焦点

去年杭州房价涨幅最大
　　    中国指数研究院日前发布的数据显示，2010全国不少城市商品房价格涨幅仍较高。在被监测的15个主要城市中，8个城市成交均价上涨幅度超过或接近30％，12个城市涨幅超过20％。其中，涨幅最大的杭州，商品房成交均价同比上涨接近50％。 　　2010年房地产市场可谓冰火两重天:一边是迅速萎缩的成交量，一边是居高不下的房价。以杭州为例，成交结构的变动导致其去年5月商品房成交均价上涨约20％；重庆、天津的房价从去年下半年起一路走高，多次刷新当地历史最高纪录，并在去年12月达到全年最高点。 　　从成交量来看，调控政策产生了一定影响，2010年一线城市商品房总体成交量比2009年下降40％。之所以造成如此大的差距，主要是因为调控政策出台后的4个月，也就是去年5月-8月，成交量明显回落，单月同比跌幅在50％-80％之间。而二线城市楼市总体成交量同比下跌21％，由于...

沪去年12月租金大幅升高
　　    上海中原1月6日发布监测数据显示，上海全市二手房租金价格出现反弹，2010年12月份平均租金为53元/平方米（4758元/月），较11月份环比上涨20.5％；而12月的成交套数环比增加14.2％，整体租赁市场仍继续保持量价齐升态势。 　　其中，12月中低端物业租金为46.01元/平方米，环比上涨26.5％，成交量环比增加26.5％；而高端物业租金为72元/平方米，环比上涨23.2％，成交量环比下降11.4％。 　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，12月份上海整体租赁市场仍然保持一片繁荣的景象，整体市场成交仍然保持量价齐升态势。主要是由于业主对2011年房租继续上涨怀有较多期待，力主涨价填补通货膨胀带来的实际损失，报价普遍偏高。 　　随着春节前换房潮的临近，门店租赁挂牌数量开始增多，业主普遍不急于将房屋租出，多静待春节过后租赁大潮的到来。根...

股市收盘下跌 平安再融资传闻困扰市场
　　    中国股市周四收盘下跌，中国平安(601318)再融资传闻困扰市场，沪指连续第三日受阻于2850点一带；短线可能继续回调。上证综指全日小幅波动，大部分时间在前收盘点位下运行，收低0.51%，报2824.20点，最高2853.88点，成交人民币1144亿元，较周三萎缩16%。        驻上海分析师称，近期成交量持续萎缩，显示动能不足，再加上平安再融资传闻措伤人气，大盘短线很可能回踩新年首个交易日跳空小缺口(2808.93-2810.11点)，不过，盘中热点活跃，这会遏制回调幅度。        盘面看，传媒娱乐、船舶制造、煤炭股走软，广船国际(600685)跌3.06%；酒店旅游、...

能不能给地方政府指条路？
　　    以人民日报为首的中央媒体开年就对地方政府不配合调控的问题架起了大炮,大有兴师问罪之势!与舆论相配合的是一批染指土地违规事件的干部中箭落马，新的货 币政策正在酝酿出台……对此，很多人感受到中央政府与地方政府的博弈在升级，2011年楼市调控还将从严从紧！        人民日报就房价问题剑指地方政府并不是今年首开记录，早在2006年人民日报就撰文批评：一些城市房价疯涨，可以说与地方政府的主导和直接参与密不可分。房价飙升的背后，是地方政府职责的缺位，有的地方政府在 调控房地产市场方面放任自流，监管不力，甚至与开发商“合谋”推动房价上涨，现在，土地的增值收益已成为地方政府增加财政收入的重要渠道，楼市“繁荣”， 还可以提高ＧＤＰ数据、提升官员政绩 。正是这种内在的利益关系...

沪楼市均价至今已连涨6个月
　　    报道4月出台“国十条”，9月“沪五条”等限购、限贷政策继续加码，让2010年的申城楼市跌宕起伏。在成交量出现明显萎缩的情况下，全年商品住宅的月成交均价却在下半年走出类似“单边上扬”行情，并在年底达到了全年最高点位。楼市的量跌价升，让想买房的人很纠结。在对购房者的调查中，有超过八成被调查对象表示，去年因政策原因改变了购房计划。 　　其中六成被调者坦言：调控不断，但效果尚未显现，过高的房价直接影响到他们购房。此外，还有近四成被调查者担心2011年申城房价出现较大幅度的反弹。 　　2010年-2011年《上海楼市白皮书》，通过对去年一年本市商品住宅成交量价数据统计，去年本市商品住宅总计成交83427套，环比2009年减少24%，但成交均价则上涨16%，为21699元/平方米。值得注意的是，在去年4月“国十条”出炉后，随后的三个月楼市成交量出现大幅度...

沪楼市1月5日成交综述 各环线房价走势
　　    1、昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房960套，面积8.99万平方米。 　　2、其中：         单价低于7000元，共计34350.84平方米；         单价在7000-10000元，共计4318.77平方米；         单价在10000-17500元，共计20487.53平方米；       ...

奢谈：中国楼市走向平民时代
　　    中央经济会议之后，住宅市场双轨制已成定论，2011年全国计划推出1000万套保障房，比起2010年的580万套，2009年330万套，2008年100万套，给人的感觉是年年有进步，而且进步幅度不小。据此，有专家推论：楼市已进入平民时代！        从政府卖地很给力，开发商投资热情依然高涨，房价还在涨，看涨预期的人很多的态势来判断，现在下“中国楼市走向平民时代”的定论还太早！我们还要在很长的时间内目睹平民买不起房，买房很吃力的现状！房价低到人人都买得起的好光景，五十几岁的人就是长命百岁，恐怕都看不到。        对于保障房从发展滞后到提速发展，我们感到欢欣鼓舞。但它对商品住宅的价...

非户籍居民申请共租房新规
　　    上海1月5日电 记者5日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海已进一步细化、明确了公共租赁房的准入条件。根据规定，申请公租房的外来常住人口，需持有《上海市居住证》达到二年以上，并且连续缴纳社会保险金（含城镇社会保险）达到一年以上。 　　2010年9月，上海正式出台发展公租房的实施意见，对申请公租房的对象不设“收入线”，但制定了四项准入条件：一是具有上海常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限；二是已与上海就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；三是在上海无自有住房或人均居住面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽；四是申请时未享受上海其他住房保障政策。 　　近日，上海市房管局就实施意见中外来常住申请者的居住及“缴金”年限作出了细化规定。 　　上海还明确，“各区（县）制定具体准入条件时，申请人员与本市就...