焦点

农发行Shibor浮息债受市场追捧
　　    1月7日，三大政策性银行之一农发行在银行间债券市招标发行2011年第一期和第二期政策性金融债券，其中包括150亿元三年期固定利率品种和100亿元Shibor浮息债券。参与投标的交易员表示，Shibor浮息债券受到市场追捧，中标利差为负10个基点。 　　该交易员进一步表示，三年期金融债中标利率3.6%，符合预期；五年期Shibor浮息债中标利差低于预期。 　　农发行2011年第二期金融债为五年期Shibor浮息债，利率基准为三个月上海银行间同业拆放利率(Shibor)。交易员表示，在加息周期背景下，本期浮息债受到机构追捧。 　　Shibor利率不同于央票利率、存贷款利率的政策定价性，被称为中国的LIBOR，是目前国内市场化程度较高的基准利率。可以预见的是，未来央行货币回笼力度加大将推升Shibor利率上升，Shibor浮息债将受益。另外，浮息债、...

控制物价过快上涨的货币条件
　　    2011年中国人民银行工作会议于1月5日至6日在京召开。会议提出把稳定物价总水平放在金融宏观调控更加突出的位置，提高调控的针对性，有效管理流动性，控制物价过快上涨的货币条件。落实好稳健的货币政策，进一步加强宏观审慎管理。把好流动性总闸门，引导货币信贷总量合理增长，保持合理的社会融资规模。根据经济金融形势和外汇流动的变化情况，综合运用利率、存款准备金率和公开市场操作等价格和数量工具，保持银行体系流动性合理适度。实施差别准备金动态调整措施，引导货币信贷平稳适度增长。落实差别化住房信贷政策，推动房地产金融健康发展。 　　央行工作会议确定了当前和今后一个时期的主要任务： 　　一是稳物价。把稳定物价总水平放在金融宏观调控更加突出的位置，提高调控的针对性，有效管理流动性，控制物价过快上涨的货币条件。 　　二是促转变。在经济结构调整中，要充分发挥好货币信贷政...

不调控楼市更乱房价更高？
　　    住房和城乡建设部研究中心副主任秦虹日前在接受人民日报的采访时，表达了一个观点：不调控，楼市会更乱，房价会更高，调控还是有成效的。其实这个观点中国房地产指数研究院副院长陈晟在之前的一次论坛上也有类似的表述。        对于两位专家的观点，我是有保留的接受。一方面我承认，如果没有调控，2010年房价涨幅绝不是这样的水平，市场会更不健康，危险更大；另一方面2010年1月、4月、9月先后三次出台的楼市调控政策，虽然堪称史上最严厉，但也是反对呼声最高，普遍不满意的调控。问题在于主张很好，方法不灵！        对于2010年的调控政策，著名房地产专家华伟有两个说词：一是叫做用汽油救火；另一...

沪楼市1月6日成交综述 各环线房价走势
　　    1、昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以 外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房908套，面积8.70万平方米。 　　2、其中：     单价低于7000元，共计31728.57平方米；         单价在7000-10000元，共计5125.9平方米；         单价在10000-17500元，共计19203.98平方米；         单价大于17500元，...

2010年楼市量跌价涨
　　    1月6日，中国指数研究院发布报告称，政策严密调控下，2010年楼市成交量全线下跌，价格涨逾两成。 　　报告称，2010年，政策调控、抑制房价过快上涨是全国楼市的主旋律。一线城市楼市总体成交量相比2009年下降40%。造成如此差距，主要集中于新政出台后的4个月，5-8月，单月同比跌幅在50%-80%之间。9月成交量大幅回升，接近同期水平，二次调控使10月成交量环比下跌27%，10-12月单月同比跌幅在10%-35%之间，相比4月17日新政，二次调控对楼市成交情况的影响较为缓和。 　　另外，2010年二线城市楼市总体成交量同比下跌21%，二线城市对调控政策反应相对迟缓，低谷出现在6、7月份，单月同比跌幅接近50%。9月成交量恢复至去年同期水平，之后3个月成交量都维持在这一水平。 　　报告分析，在房地产行业宏观调控的大背景下，房地产市场已不完全是市场导...

沪：拟禁止房地产广告含升值与投资内容
　　    上海将加强对房地产广告的管理，房地产广告将禁止含有升值或投资回报承诺内容。日前，《关于进一步加强本市房地产广告管理的通知（草案）》（以下简称草案）在上海市工商局网站公开征求市民意见。 　　据东方早报报道，草案规定，房地产广告中应当标明忠告语“本广告仅作参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件”；推销境外房地产项目的广告，还应当标注忠告语“购买境外房地产项目有风险，购房者应当事先了解所在国家或地区的购房政策”。房地产项目取得商品房预售许可证前，不得发布预售广告（包括项目形象广告）。 　　草案还规定，房地产广告禁止出现下列内容：含有售后包租或者变相售后包租未竣工商品房内容；含有返本销售或者变相返本销售内容；含有升值或者投资回报承诺内容；含有购买境外房地产可移民或者取得居住权等承诺内容；含有集资或者变相集资内容；含有不符合核定的房地产性质用途内容；含...

上海写字楼需求旺盛
　　    上海1月6日电(记者于俊)国际知名房地产投资咨询机构仲量联行6日发布的最新研究报告显示：自去年四季度以来，上海高级办公楼租赁市场需求强劲，租金持续上涨；而优质商铺供需平衡，平均租金保持稳定。        报告称去年第四季度上海甲级办公楼租金加速上涨，总体环比涨幅达6.5%，至人民币7.5元/平方米/天。其中，浦西平均租金环比上涨7.1%，至人民币7.6元/平方米/天，成为该区域自2005年一季度以来环比增速最快的一季；浦东租金增速在经历了第三季度的短暂放缓后，该季度同样呈现强劲态势，环比上涨5.8%，至人民币7.4元/平方米/天。         超甲级办公楼市场方面，浦西的平均租金...

国税总局：地价计入房产原值征收房产税
　　    国税总局1月6日发布通知，明确将地价计入房产原值征收房产税。并且对出租房产免收租金的，免收产权所有人房产税。        《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”        通知称，对按照房产原值计税的房产，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产...