焦点

奚志勇：养老地产的新出路
　　    他声称自己的企业的理念是伟大的—“代天下儿女尽孝，替世间父母分忧”，他告诉员工的一句话是—“我们是在为伟大的事业而努力”，但是亲和源股份有限公司董事长奚志勇也不否认自己是为了利益而来。在接受时代周报记者专访时，他说中国五千年都是提倡养老，以前都是在家里养，因为现在家族改变了，经济发展到今天了，居家养老无法满足了，我们就来研究怎么样解决养老问题。 　　社会机构解决养老问题 　　时代周报：中国的理念是子女赡养父母，这是子女的义务，但是子女如果没有能力照顾好父母，那怎么办呢？现在都是独生子女，面对五六个老人，今后的养老产业该如何适应形势的变化？ 　　奚志勇：政府从理论上要鼓励家庭和老人走到社会上来，就是说老了要依靠组织，要有组织来给你保障，我们的机构就是组织。现在政府或者企业在推动的模式就是机构养老和居家养老相结合的模式，就可以基本上解决养老问题...

安信高善文：明年7月通胀或高达6%
　　    12月22日，高善文在安信证券2011年度投资策略会上表示，汇率贬值并不确定的对应着资产价格大幅上升，但是通货膨胀对这市场趋势的发展具有非常重大和长期性的影响；他还表示明年通货膨胀最高点或将在7月份前后出现达到6%，并且未来中国通货膨胀可能达到两位数。最后对于A股走势他认为明年很难有趋势性机会，他强调节能减排对短期经济和市场、特别是行业的影响，并认为房地产价格下跌或是市场风格转换的催化剂。 　　通货膨胀是股票市场的“情敌” 　　作为安信证券首席经济学家，高善文因为在近年来准确分析预测到了资产价格的泡沫化趋势，成为最受机构投资者关注的宏观经济分析师。 　　他在安信证券2011年度投资策略会上提出通货膨胀对市场的影响是相当负面的。如果要打一个通俗的比喻来阐述通货膨胀同股票市场之间的关系，可以说通货膨胀是股票市场的“情敌”，所谓的“情敌”就是先是情人后...

深圳前11个月新房 价涨量跌
　　    今年1-11月，深圳新建商品住房销售面积281.67万平方米，同比下降54.5%；成交价格为每平方米20452元平方，同比上涨41.8%，涨幅比1-10月下降4.3个百分点。这是市房地产研究中心昨天提供的最新数据。 　　据市房地产研究中心最新楼市报告，11月份，深圳新建商品住房成交面积32.44万平方米，环比10月减少20.7%。新建商品住房成交面积连续两个月下滑。新建商品住房价格则有所回升。按照登记备案的情况，1-11月，全市90平方米以内新建商品住房成交价格为每平方米18720元，同比上涨57.4%；90-144平方米新建商品住房价格为每平方米18441元，同比上涨67.5%；144平米以上新建商品住房价格为每平方米26989元，同比上涨15.7%。11月新建商品住房价格为平方米20725元，环比10月上涨5.8%，较今年2月每平方米24166...

北京CBD地块222亿成交 低于预期
　　    昨天下午，市土地中心公布了六宗CBD地块中Z14、Z15以外其他四宗地块的中标结果：中金国际联合体、民生银行（600016）、安邦财保联合体、远洋地产联合体分获Z3至Z6四宗地块。至此CBD核心区六地块招标尘埃落定，六宗CBD核心区土地共竞得222.57亿元，折合楼面价不到2万元/平方米。而从结果看，并非“价高者得”——除了中标Z5地块的安邦财保联合体和中标Z15地块的中信集团外，其余四宗地块均非最高价投标人中标。 　　“从投标和中标结果看，CBD地块整体价格未达市场预期。按开标当天的最高报价计算，六宗地块土地出让款最高可达238.29亿元，远低于市场预期的300亿元。而今天的中标结果显示成交价更低——楼面价不到2万元/平方米。”首开置业相关负责人表示。 　　中原地产华北区总经理李文杰也表示，从国内同级别地块分析，上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办...

2010年沪楼市12月21日成交综述 各环线房价走势
　　    1、昨日新开房源共计5个开盘单元，推出1442套，面积143317.21平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的3个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房731套，面积8.17万平方米。 　　2.其中： 　　单价低于7000元，共计29040.64平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5658.38平方米； 　　单价在10000-17500元，共计20782.9平方米； 　　单价大于17500元，共计26191.87平方米。         3.预售楼盘公示 　　中铁中环时代广场 　　江场西路299弄5、6、17-42、44-47号，万荣路1325、1327、1335、1337号 　　闸北房管（2010）预字7...

2010年新房销售额或将突破5万亿元
　　    国家统计局数据显示，1-11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，同比增长17.48%，接近去年全年4.4万亿元的销售水平。根据历史数据并结合目前销售形势推算，今年全国商品房销售额有望突破5万亿元，可能达5.3万亿元。 　　由于企业集中报送数据等原因，12月商品房销售额环比增幅通常较大。从过去十年情况来看，除2009年12月商品房销售额环比增长79.62%外，其余九年环比增幅均在100%以上。其中，2005年至2008年的12月销售额环比增幅约100%，2000年至2004年则超过300%。 　　今年11月，全国实现商品房销售额5285.61亿元，同比增长18.56%，环比增长4.14%。如果按照12月比11月增长50%的保守估计，今年商品房销售额有望超过5万亿元，继2009年后再次创下历史新高。 　　此外，今年1-11月，我国房地产实际完...

房产交易税或加重
　　    “房产税开征势在必行，但房产税税率偏低，全国普及尚需时日，对市场影响将十分有限。在我看来，明年一线城市的房价难以松动，三、四线城市更不用担心，二线城市可能有所波动。”19日，中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天在中国钢铁市场展望及“我的钢铁”年会上给出了上述观点。他同时认为，如果房价继续上涨，政策漏洞小、易于执行的房地产交易税或加重。 　　房产税难落地 　　陈啸天认为，明年全国房地产市场的成交面积或突破10亿平方米。一方面，与以往的措施不同，今年的调控变成了季度调控，周期太短，市场来不及反应。另一方面，区域一体化没有使房价下降，而是上涨。尽管预计明年的新开工面积增加，保障房力度加大，但供应量大价格不一定会下跌。 　　对于目前争议较大的房产税，陈啸天说，“动的层面太大，大家都没有准备，交不起比交得起得多。”他认为，房产税税率如果是千分之五，则影...

控地价 查闲置 土地调控再至
　　    最新数据显示，全国70个大中城市房价环比上涨，某些优质地块再现天价，当前楼市反弹的现状与民间对楼市调控的期望相差甚远。 　　一而再，再而三，既然已经有了第二轮调控新政，第三轮调控也并非绝无可能。有研究机构认为，二次调控效果目前不佳，未能抑制房价继续上升，因此政策加码或第三轮政策调控的可能性加大。 　　此时（12月19日），国土资源部再度加码房地产用地调控，已经被外界解读为新一轮楼市调控的急先锋。 　　土地调控三天急行 　　一位国土部内部人士对《第一财经日报》记者透露，近期高层十分重视一些地方再度出现高价地块或者地王的情况，所以国土部特别下发了《严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（下称《通知》），就是要给地方政府和外界一个更为明确的信号：控制地价过快上涨。 　　不过，前两次楼市调控都是以多部委同时发布政策...