焦点

沪楼市11月30日成交综述 各环线房价走
　　    1、昨日新开房源共计3个开盘单元，推出313套，面积62376.77平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房787套，面积8.42万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计29355.17平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1755.87平方米； 　　单价在10000-17500元，共计23792.65平方米； 　　单价大于17500元，共计29296.41平方米。 　3.预售楼盘公示 　　金色西郊城三期 　　北翟路2000弄51支弄6-10、13-15、25-28、37-39号 　　闵行房管（2010）预字662号 　　住宅 　　2010-12-1 　　旺族商业广场 　　浦东新区华夏...

开放土地产权——地产新说
　　    土地如果按价值大小和人类宜居程度排序，可以从低到高大致分为荒漠、荒地、可耕地、生地、熟地、成熟社区、成熟商圈，也就是低价值空间到高价值空间。房价差异背后实质是土地（空间）资源的价值差异，一般按资本投入程度和一二三产业升级而递增。    一个地区的开发，是基础设施不断完善、资金和人口集中的过程，这也是地价、房价上涨的根本动力，那种将高房价归咎于土地、耕地稀缺甚至投机炒作的观点，逻辑上颠倒了因果。    占人类五分之一的中国人口城市化，是历史上最大规模的城市化运动。13亿人食衣住行的消费升级带来的是对依次产业的需求扩张，表现为土地（空间）资源的阶段性、地域性稀缺。但现实是，乡下一大套房还不如城里一个阳台值钱；城市居民买不起商品房，轮不到保障房，想在乡下置业，却因为“...

汇丰中国PMI指数11月继续走高
　　    汇丰(HSBC)周三发布数据显示，11月份汇丰中国制造业采购经理人指数(HSBC China Manufacturing Purchasing Managers Index)为55.3，连续第四个月较上月回升；同时当月价格继续呈明显上升趋势，显示中国通货膨胀压力未减，政府政策紧缩压力依然巨大。        根据汇丰发布的报告，11月份汇丰中国制造业采购经理人指数为55.3，高于10月份的54.8，9月份的52.9和8月份的51.9。11月份为该指数连续第四个月较上个月上升。        此外，根据汇丰这份报告，11月份中国制造业平均投入成本大幅上扬，且涨幅为28个月高点。同时当月的...

欧美股市周二仍然双双走低
　　    美国股市周二综述：        美国股市周二收盘以下跌局面为11月划上句号，而且是8月份以来首次出现月度下跌，因为投资者依然对欧洲主权债务危机感到担忧。        道琼斯工业股票平均价格指数跌46.47点，至11006.02点，跌幅0.42%。        纳斯达克综合指数跌26.99点，至2498.23点，跌幅1.07%。        标准普尔500指数跌7.21点，至1180.55点，跌幅0.61%，科技板块领跌。...

1年期央票发行创三年来新低
　　    11月30日，央行公开市场发行10亿元1年期央票，发行量创3年来新低，并与历史最低发行量10亿元持平。参考收益率为2.3437%连续第四周持平。 　　上海一股份制商业银行交易员表示，随着央票一、二级市场利率倒挂，央行的公开市场操作已经越来越难于发挥流动性回收功能，央票发行利率上调已经是势在必行。 　　中国债券信息网央票收益率曲线显示，11月29日一年期央票到期收益率3.01%。较目前的发行利率高出65个基点。业内人士表示，央票地量持平后，发行利率很可能采用“一步到位”的上调方式。根据历史经验，在加息周期中，当央票利率大幅超过1年定存利率后，央行加息的可能性很大。 　　这一交易员进一步表示，央行公开市场连续两周缩量操作，但此举并未对银行间市场构成实质资金利好。原因在于，缩量的央票发行加大了机构对于未来央行继续提高存款准备金率和基准利率的担忧。 ...

渣打银行：明年部分城市房价将回落
　　    渣打银行近日发布中国房地产调研报告称，大量供给将在明年上半年进入市场，致使一些二线城市和众多三线城市的房价调头回落。但一线城市新增供给的缺乏将为价格带来支撑。 　　报告称，目前房地产建设活动增速仍保持上升，但鉴于即将到来的全国范围内的库存增加，预计开发商将在明年一季度减少建设活动。 　　目前开发商的资金面并未受到很大压力，成交量继续维持在可接受的水平，且市场情绪有所改善。报告称，规模较大、业务分布较广、杠杆率较低且有能力售出库存房屋的开发商经营状况将比较乐观，而中小规模开发商或将受到冲击。 　　报告称，如果政府坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。但若明年上半年库存攀高或将冲击建设活动，并可能拖低经济增速，促使决策层对房地产业调控政策再做斟酌。

加息传闻刺激提前还贷增加
　　    加息风声刺激 提前还贷增加 　　“算算现在利息又涨了，趁着自己有闲钱，赶紧把房贷还了吧。”昨日市民舒先生请了两个小时的假，火烧火燎地赶到交通银行（601328）打算还清所有的房贷。记者昨日走访多家银行获悉，近日到银行咨询和办理提前还贷的市民出现增多势头。“不少市民表示担心接下来还会加息。” 　　舒先生告诉记者，自己欠银行的贷款其实数量不算多，还有26万元左右，共计还要还15年左右。“按照我和银行签订的合同，预约提前还贷只有两次机会，前几年已经预约过一次，这是最后一次‘机会’了。”舒先生说。他得将其他银行账户中的钱倒腾进还款的账户，还得等着爱人把另外一个账户上的钱也转过来。 　　“等待的时候我和其他人聊了聊天，发现不少人最近都在考虑是否要提前还贷。”舒先生说，决定提前还贷也是无奈之举，他们两口子算计着以后有了孩子花费还会更大，压力也会增加，不如先还...

燕郊楼市也紧急“限内”
　　    燕郊房价在经历“限外”政策后,也开始紧急“限内”。2010年的燕郊房价有直冲云霄的感觉。可以说现在燕郊房价已经不属于河北燕郊人民,只是属于北京人的燕郊房价。        燕郊首套房单价超过8000元或面积超过90平米,燕郊本地人即使首次购房也需要四成首付。继燕郊出台一系列“限外”政策之后,上周其开始正式“限内”。二次调控后,燕郊银行对于外地人购房一律不给批贷,不少北京购房者为了能获得贷款,从而与售楼处一起提供虚假的当地收入证明,而现在开始,作假也完全没有空隙可钻。相关人士预计燕郊的房价将出现大幅下调,市场很可能回到2009年初的水平。        2010年,河北燕郊房价增长有些...