焦点

粤派开发商百亿攻略京沪地块
　　      受政策严控的京沪一线城市，土地市场依旧交投活跃。近期，诸如富力地产(02777，HK)、合景泰富(01813,HK)以及合生创展(00754,HK)这样的传统粤派地产商频繁“围猎”京沪高房价区域地块，引人关注。            粗略计算，进入11月的第一周，据已公布的消息显示，仅这三家公司投入京沪区域的土地价款已达约108亿元。而富力地产以及合景泰富等则纷纷再次盯上上海一线城市区域。             新政之下，一线城市受政策调控影响巨大，在不少开发商转战二三线城市时，...

10月70大中城市环比上涨0.2%
　　      中国国家统计局主办的《中国信息报》周三报导，10月中国70个大中城市房价环比上涨0.2%，同比上涨8.6%。            10月房价连续第二个月出现环比上涨，显示出中国政府在给房地产市场降温上面临的挑战。            尽管中国政府出台了新的楼市降温措施，其中包括9月底宣布的全国停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例等，但国内房价依然坚挺。          ...

2010年货币政策大事记
　　      7月7日，中国人民银行货币政策委员会召开2010年第二季度例会。            7月26日，中国人民银行、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、财政部、国家税务总局和中国证券监督管理委员会联合发布《关于促进黄金市场发展的若干意见》（银发[2010]211号），明确了黄金市场未来发展的总体思路和主要任务。             8月5日，发布《2010年第二季度中国货币政策执行报告》。       &nb...

银行业需重估房地产开发贷款风险
　　      银监会通过对60家大型房企集团的调研发现，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。            房地产业是个资金密集型的行业，因此财务杠杆通常比较高，一般房企的资产负债比例大致在60%-70%比较合理。不过这只是就通常状况而言的，如果之前房地产市场的炒作比较过度的话，这个比例往往经不起泡沫破灭的冲击。            因为一旦泡沫破灭，房地产企业手中的房屋等资产的价格会出现大幅度的下跌...

北京拟调第二套房公积金贷款标准
　　      北京市政府网站11月9日发布新闻稿称，有关负责人8日透露，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款。 　　新闻稿称，北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门的有关负责人称，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。 　　根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 　　第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。  

取消车船税，有何不可？
　　      对车船税法草案的争议，可能超出了财税部门的事先预料。 　　10月28日，全国人大常委会在对国务院提请审议的车船税法草案进行初审后，将这项法律草案及说明在中国人大网公布，向社会公开征集意见。到11月1日晚22点，网上提出意见已达57339条。 　　和现行的车船税暂行条例相比，车船税法草案的改革主要有三方面：一是扩大了征税范围，由依法应当在车船管理部门登记的车船，扩大到不论车船是否应向管理部门登记，都应纳入征税范围；二是改变了计税依据，将乘用车的计税依据，由现行统一计征，调整为按发动机排气量大小分档计征；三是调整了税负结构，按发动机排气量大小分别作了降低、不变和提高的结构性调整。 　　目标为何？ 　　人们对车船税草案的争议，集中于车船税的定位和目标。财政部部长谢旭人对车船税法（草案）所作的说明称，政府将车船税定位为财产税，...

北京出台商品房预售新规
　　      今后，北京的商品房在办理预售许可时，提交的预售方案中，开发商都必须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示。昨天，北京市出台新规加强商品房预售的管理，新规将于下月1日起执行。 　　市住建委昨天出台的新规要求，开发商在申请商品房预售许可时，必须提交商品房的预售方案，在取得了预售许可证后，预售方案要在售楼场所显著位置公示。 　　预售方案不但要包括该项目的基本情况，还要包括项目建设的进度安排，如何时封顶、竣工交付，以及预售计划，每期开盘的时间、房屋套数、采用何种预售方式等。 　　同时，预售方案中还要包括预售商品房的价格及优惠幅度。以及开发商自留商品房的楼号、房号、套数等。 　　新规中还特别提出，预售方案中要包括商品房质量责任承担主体和承担方式。开发商要明确在企业破产、解散等情况发生后，商品房质量责任承担主体。 　　“这主要...

沪楼市初现量价齐跌 调控效果初现
　　      “目前单价3万元以上的项目都在排队审批，我们不得不打乱开盘计划，延后高端房源的上市时间。”某知名开发商上海项目负责人告诉记者。事实上，由于限制高端项目上市、预售条件提高、开发商观望等原因，上海10月有多达47个项目延期开盘。 　　随着调控的深入，新政满月后的首周，上海商品住宅成交出现量价齐跌，个别楼盘成交价较前期出现回落。 　　大量新盘推迟上市 　　在上周末金地集团（600383）旗下项目“金地·天御”的销售现场，该项目负责人上海金深房地产开发有限公司总经理冯家生告诉记者，由于上海目前3万平方米以上楼盘都在排队等待预售证的审批，因此天御项目中单价或将高达4-5万元/平方米的大平层房源目前只得暂缓上市。“但是开发商又不能老是耗着不开盘，所以我们11月中旬先退出部分中小户型房源，定价紧卡在3万元以下，预计在29000元/...