焦点

银监会：严控房地产贷款风险
　　      中国银监会28日公布了今年第四次金融形势通报会议内容，银监会主席刘明康在会上提出四大金融风险监管要点，要求高度关注房地产的贷款风险，严格执行差别化住房信贷政策，并特别提到“严控大型房企集团贷款风险”。            刘明康说，今年的前三季度，银行业运行情况总体平稳，信贷投放节奏较好，但国际经济复苏艰难、国内结构调整任务艰巨，银行业面临的风险形势仍然严峻。他提出四大风险监管要点：            其一，高度关注房地产的贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企...

预售资金监管再次施压楼市调控
　　      继限购令、加息之后，房地产调控再添砝码。10月25日，风闻已久的《商品房预售资金监督管理暂行办法》终于正式出台。该《办法》要求，自2010年12月1日起，预售资金全部存入专用账户，禁止开发企业直接收存预售资金，预售资金严格按工程节点支取：地下结构完成、结构封顶、竣工验收等。业内人士认为，虽然预售资金监管并不会对房价下降造成直接影响，但是有力保障了预售项目的顺利完工，并能防止开发商利用预售资金囤地、炒股等行为，从长远看有利于房地产市场的规范，是此轮调控的深入体现。            资金监管收紧资金链        &...

京沪多银行首套房贷利率调至8.5折
　　      京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露，日前各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折的优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。            上述人士表示，以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。对于存量房贷政策，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立合同条款执行。  &nb...

工业利润同比增长53.5% 增幅回落
　　      国家统计局28日发布数据，1-9月份，全国24个地区[1]规模以上工业企业实现利润24937亿元，同比增长53.5%，增幅比1-8月份回落2.8个百分点。 　　在39个工业大类行业中，37个行业利润同比增长，1个行业扭亏，1个行业利润下降。与1-8月份相比，25个行业利润同比增幅回落，12个行业增幅提高。主要行业利润增长情况为：石油和天然气开采业利润同比增长81.4%，黑色金属矿采选业增长1.4倍，化学原料及化学制品制造业增长55.2%，化学纤维制造业增长1.2倍，黑色金属冶炼及压延加工业增长70.4%，有色金属冶炼及压延加工业增长1.1倍，交通运输设备制造业增长76.1%，通信设备、计算机及其他电子设备制造业增长86.1%，电力、热力的生产和供应业增长1.7倍；石油加工、炼焦及核燃料加工业下降23%。 　　24个地区规模以...

上海部分楼盘出现退房现象
　　       楼市调控以来，上海楼市成交量有小幅下跌，但成交均价微幅上扬，受调控影响，部分楼盘出现退房，但由于二三线城市并不限购，上海周边的城市再现投资客的身影。 　　部分楼盘出现“退房” 　　楼市政策效应随着时间推移，购房者和开发商的心态正不断发生变化，特别是许多购房者担心政策效应一旦凸显，可能会影响整个楼市未来的走势。上周，上海楼市观望气息渐浓，退房情况偶有出现。 　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（10月18日—24日）上海商品住宅成交面积相比国庆长假减少近三成。另据美联物业市场研究部统计，上周共成交3777套商品住宅，日均成交套数为540套，较上周再次减少了28套。 　　但上海上周新房的成交均价为23086元/平方米，环比前周上涨3％，连续第五周维持在2万元以上。虽然成交量最近两周呈下滑态势，但4万元...

11月新开楼盘大幅下降 楼市调控风险加大
　　      在广州一家事业单位的小徐，最近频频接到房产中介公司的电话，相比前两个月中介工作人员对他的爱理不理，最近态度显然要热情许多。小徐明白，在新政组合拳重压下，楼市的“天秤”开始向他这种首套的刚需性人群倾斜。 　　目前，限购、加息，以及后续可能出台的各种调控手段，让楼市变得就像广州骤然变化的天气，刚脱下短袖，就得披上外套。成交量的下滑，开盘计划大幅下降，以及反映在资本市场的不温不火的表现，让房产公司遭遇了艰难的日子。 　　11月开盘计划大幅下降 　　继9月底出台限制第三套房贷后，“限购令”的实施开始令楼市扑朔迷离起来，而悬而未决的房产税更像是一记心理上的“闷拳”。据了解，截至10月下旬，全国共有包括北京、上海、广州、深圳等10多个城市颁布“限购令”。 　　而“开发商预售资金监管”的推出也让楼市不敢再有囤积之念。据了解，继北京之...

房产税年前可尘埃落定 首套不开征
　　      据证券时报消息 记者27日从权威人士处获悉，如果一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势，房产税就会很快出台，试点工作最快将在年底前进行。 　　自4月份国家出台“历史上最严厉”的房地产调控政策以来，半载已过，尽管房价疯涨的势头得到了遏制，但百姓所期待的房价下跌并没有明显出现，楼市成交甚至在9月份出现回暖迹象。为巩固此轮调控成果，国家又在9月底出台了包括提高首付比例和限购在内的新一轮调控政策，紧接着央行又3年来首次加息。种种迹象表明，这轮房地产调控“不达目的不罢休”，如果近期房价仍未达政府预期，更严厉的措施将接踵而至。 　　此前有报道称，“十一”长假之后，财政部、国税总局、住建部已经联合启动了对房产税会签的相关程序，其中包括对上海、重庆两份试点方案修改的内容。 　　然而，房产税的征收并没有之前预想的那么严厉。上述权威人士...

地产行业资金被流向二三线城市
　　      在“国十条”、“新五条”，以及批量“限购令”之后，近期京沪穗深等主要城市楼市成交明显萎缩。不过，中央对楼市调控态度并没有放松，国务院总理温家宝25日主持召开国务院会议重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”业内专家表示，从国务院态度来看，楼市暂时还看不到政策松动的迹象。　 　　自“9·29”新政以来，除了央行加息外，“限购令”风靡全国，截至目前至少有包括北京、上海、广州和深圳在内的14个城市推出限购令。 　　国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署今年后几个月经济工作。而备受市场关注的楼市政策基调再次出现，会议表示，将继续促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。并要立足保障基本需求，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给，...