焦点

失去投资功能,不知还是不是商品化市场
　　    总理、部长、省长、市长、开发商、投资客、投机客、代理商、中介机构、自住购房者、银行、媒体，甚至全社会都在关注和热议高房价。全社会关注的问题，中央不重视不行，不发号令不行，发完号令没有结果不行。不管不行，管了没有好结果不行。中央也有难，要不然部长级人物咋会说，未来二十年房价上涨的压力是很大的呢。如何控制房价上涨？中央也是颇费其难，专家们给到的调控思路是：供应增加一点，需求压缩一些，差距就会小一点。     一、政府压需求的手段比较容易实施：减少投资、投机、改善性需求的贷款比例、提高贷款利率，增大需求成本,让这部分人知难而退;对基础面积(90平米)和超大基础面积的首套房贷款实行差异化,逼退一步分人放弃买大面积的房子。这种手段在短时期内确实能压缩一部分需求。    二、政府在增加供应方面却没那...

微软在华获得最大反侵权赔款217万RMB
　　    微软(Microsoft)赢得了该公司在华打击盗版努力的最大胜利之一。此前上海一家法院命令，当地一家保险公司须赔偿微软经济损失217万元人民币（合31.8万美元）。 法院认定，总部位于上海的大众保险(Dazhong Insurance)使用盗版微软软件的行为，侵犯了这家美国软件公司的知识产权。大众保险的股东为多家中国国有企业和上市公司。 微软表示：“这是微软起诉中国大型企业侵犯其软件著作权的首起案件，也是迄今为止微软在华获赔金额最大的案件。” 尽管中国加大了根除盗版的努力，但外国公司仍有所怨言，称它们必须承担举证责任，而且很难争取到法院对盗版者处以严判。 国际行业机构——商业软件联盟(Business Software Alliance)中国区主管姚欣对判决表示赞许，称其表明了中国当局打击盗版的决心。 他说：“[本次判决]同时也为那些仍在使用...

沪楼市04月22日成交综述 各环线房价走势
　　1，昨日新开房源共计1个开盘单元，推出231套，面积28166.62平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的1个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房556套，面积5.75万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计24095.91平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2896.84平方米； 　　单价在10000-17500元，共计7349.48平方米； 　　单价大于17500元，共计23150.42平方米。       3.即将上网楼盘公示 　　绿地松江名邸 　　松江区广富林路1518弄539-549号 　　松江房管（2010）预字190号 　　住宅 　　2010-4-23 　　万达城市公寓 　　嘉定区鹤友路336弄9-11...

卞洪登：应当给高房价留有空间
　　　　卞洪登 任香港亚洲商务学院院长、世界华裔华人联谊会秘书长      当中国房地产均贫富思潮魔咒发酵的时候，也正是中国经济政策走向颠簸之路的时候。但无论如何侥幸，中国房地产的金字塔价构已经悄然形成。面对三亚国际公馆30万元/平方米天价与海南中线山区1000元，以及黑龙江风景小木屋不足千元，西藏那曲和青海玉树平均不足800元/平方米而形成的中国房价金字塔价构事实。许多见不得中国金字塔尖房价30万元，塔底800元的同情写派学者诅咒说：“如其高底相差300多倍，还不如不要“吃人的房地产”。但也有些专家直截了当的说：中国应该给房价“金字塔”价构一个适合生存的空间。“如果当人类真实现了均贫富之日，那也就是世界房地产市场毁灭之时”。 　　中国近年来的辉煌业绩大多与城市化和房地产大开发有关，房地产差价大升值快是个不争的事实。中国在世界上获得空前高速发展火车头...

我们收的不是意向金 是VIP费
　　    虽然，近日住房和城乡建设部紧急出台了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》），以规范商品房预售市场。但是《每日经济新闻》记者调查后发现，上海仍有部分楼盘未拿到预售许可证，仍向购房者出售VIP卡，变相收取“定金”的现象。 　　仍有楼盘违规发放VIP卡 推荐阅读 网友晒89平地中海式甜蜜婚房(图) 第三套住房或收房产税独家：房产新政 谁的死刑判决 重庆拟申请开征房产特别税 北京二手房成交量暴跌55% 任志强万言书解读房产新政 瑞银：京沪深房价跌幅或超20% 妙手改造 20平蜗居也能舒适温馨 　　“你可以先付两万元，到现场办一张VIP卡。4月24日开盘的时候，我们按这个卡号看房选房。”昨日，“临港蓝色城邦”的销售人员向《每日经济新闻》记者介绍，该楼盘目前仍在向购房者出售VIP卡，VIP卡是购房者选...

新政之下 开发商再现媚态
　　本报讯 市住建委物业处处长于良昨天透露，《北京市物业管理办法》已经获得市政府常务会议原则通过，即将出台。其中将明确开发商负责首次业主大会的启动经费。 　　于良介绍，《办法》主要包括前期物业管理、业主大会和业主委员会、物业服务、物业的使用与维护等方面。办法明确了物业管理的权利和责任主体是全体业主，全体业主行使权利的是业主大会。同时，为推进成立业主大会，解决业主大会成立难的问题，《办法》也做了很多创新。比如明确开发商的相关义务，包括必须报送相关的筹备资料，负责首次业主大会启动的经费。《办法》还明确了街道、乡镇对业主大会的成立和运作具有协助、指导、监督的职责。 　　他透露，目前市住建委正在配合相关部门研究修改完善业主大会的指导规则，这个规则将作为办法的配套政策出台。 　　此外，《办法》还对前期物业服务进行了创新，规定由开发商承担前期物业服务的责任。  

房价下跌后通胀可怕还是低增长可怕
　　　　欢迎房地产调控政策的回归。 　　以打土豪分田地的心态化解房地产投资者的财富，不应成为房地产调控的目的，改革房地产的目的是扭转中国的经济结构，让中国从资产泡沫国回归到实体经济为主、以产业财富为主的经济模式。 　　目前的调控政策是可控的，动用了货币手段，单向度向房地产市场加息，而全面紧缩的加息模式尚未实行。进一步的房地产政策基础工作剑指物业税，那些希望通过捂房获取财产性收益的人，在物业税推出之日会发现，他们捂的是南柯一梦。 　　物业税必会推出，政策在为此进行紧锣密鼓的准备。 　　目前出台的消息显示有关部门正在制订物业税标准。有关部门界定二套房认定标准，“既认房又认贷”，以家庭为单位认定套数，为今后物业税的套数标准打下基础；住建部政策研究中心副主任王珏林表示，二套房认定细则将很快正式出台，届时还将包括对家庭内成年子女的界定，是按照已满18周岁还是按照已经拥有独立工作和收入为标准。这...

拿什么来证明你，不是第二套房
　　    改变二套房认定标准，如何实现，有关部门更应该提供现实可行的手段。而就目前来看，无疑认定二套房的程序漏洞比过去更大。 　　现在又要限制二套房了，于是关于二套房的标准问题再次浮起。据媒体报道，中国银监会银行监管一部主任杨家才表示：住房套数认定不以是否发生过贷款为准，即使首套房没有贷款购买，再购房仍被认定为二套房；二套房以家庭为单位认定，包括本人、配偶及未成年子女；如果居民需改善条件并已将首套房售出，再购房时可视作无房户，但前提是要排除投机情况存在。 　以上三条其实说的是界定二套房的理论标准，问题在于，在实际操作中我们又如何操作呢？杨家才主任开出的“药方”是“需出具房管部门、居委会或单位的证明”。 　　恕我直言，这三个方面的证明都不尽可靠。房管部门有没有这方面的证明，恐怕很难说。我爱我家副总裁胡景晖说，几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，但至...