焦点

调控火炮前所未有
　　　　最近几天，中国政府接连重拳出手，掀起新一轮楼市调控风暴。中国房地产专家表示，新一轮房地产调控新政，涉及面更广、操作性更强、政策组合程度更高。尤其是差别化信贷手段和住房用地供应的面积等政策，都已是最大化的应用，此轮楼市调控政策力度之强为近几年所罕见。 　　继14日国务院常务会议公布新“国四条”、15日国土部公布全年住宅供地计划后，17日国务院再度发布新“国十条”，19日住建部发布加强房地产市场监管的通知。为有效遏制房价飞涨，最近几天中央密集出台楼市调控政策。 　　北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强日前接受记者采访时表示，从17日国务院会议出台的新“国十条”，以及最近几天官方接连出台的房地产调控内容，可以看出，新一轮房地产调控新政，与最近几年的房地产调控相比，政策力度之大前所未有。首先，差别化的信贷政策手段已是最大化的应用。2007年，房价快速上涨时，二套房首付门槛曾...

开发商的潜规则也被连锅端了
　　　　住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。 　　这是在14日国四条、17日国十条后，继15日国土资源部以后第二个部委详细出台有关楼市新政策的具体措施。业内人士普遍认为，通知中的许多措施对目前开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象将起到实质性的打击和抑制。 　　未获预售许可商品房不得排号 　　通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。 　　对此，北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，根据他们的统计，北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象，在通州等区域甚至出现了提前3个月以上时间排号的现象，而排号制度也人为造成了很多楼盘抢购的假象...

猛药下的房价触顶成为共识？
　　　　在岁末年初政策频出而房价逆市上扬的大背景下，中央要求在全国范围内实行差别化住房信贷政策。“猛药”调控下，房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。 　　  ⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华 　　  　　  开发商资金链很受伤 　　  信贷定向紧缩，楼市再临大考。在市场议论投资客惊慌失措的同时，别忘了开发商可能是内伤最重的一方。 　　  “2007至2009年，中国楼市‘两兴一衰’的跌宕起伏，关键性的影响因素其实是融资环境和资金的流动性。”中原地产研究董事程澐博士分析提出，在资金旺盛流动的情况下，对于房地产开发企业而言，楼市活跃、融资顺畅促进其扩张及投资开发；反之，若流动性严重不足，市场萎缩，企业亦收缩战场、减少开发。 　　  从表现上看，在房贷新政接踵而至的上周，上海楼市依然表现出量升价涨...

新华社撰文称炒房资金要“堵·疏”兼备
　　近日，国家密集出台多项楼市调控措施。从提高二套房首付比例和贷款利率，到加快研究制定住房税收政策、部分地区可限购多套房，再到商业银行可暂停发放部分城市购买第三套及以上住房贷款，这一系列举措目标直指抑制投资和投机需求，抬高购房信贷门槛，让人们对楼市“高烧”降温充满期待。 　　毋庸讳言，政策重拳必将加重炒房者的心理压力并影响其预期，但要想从根本上扭转市场资金对楼市的追捧，还必须考虑为资金寻找更多的投资出路。 　　近年来，随着经济发展和生活改善，广大居民手中积累了一定的财富，客观上确有保值增值的需要。而我国的投资渠道相对还比较有限，再加上国际金融危机的冲击导致一些传统出口型制造业遭遇困难，社会资金的投资渠道就更显不足。受人多地少、城镇化进程提速、住房刚性需求等基本国情和外部因素的影响，投资楼市几乎等于稳赚不赔的代名词，导致资金进入楼市欲望强烈。正视这一现实，既“堵”也“疏”，不仅有利于给楼市...

社科院：地方政府不应成土地变更用途的最大受益者
　　    中国社会科学院农村发展研究所昨日发布的《中国农村经济形势分析与预测》(下称“报告”)认为,一些地方土地市场的行政化倾向很重,应引起注意。 报告认为,当前农地非农化过程中的问题主要体现为价格“剪刀差”。如果地方官员以任期内可获得的土地价格“剪刀差”最大化为目标,会引发两个问题:首先是尽快地将农用土地转为非农用地。地方政府通常以最大限度地招商引资为目标。 　　 其次是最大限度地增加土地价格的“剪刀差”。实现这个目标的做法是:用行政的办法为被征用的农地定价,用市场的办法为非农用地定价。 报告认为,在农用土地用途变更方面,地方政府不应该成为土地用途变更的最大受益者。 报告建议,地方政府的主要职责是根据土地利用规划,确定特定年份可变更农用土地用途的面积。农用土地用途的变更权由哪个或哪些农民集体获得应通过市场竞争来决定。 在竞争农用土地用途变更权阶段,...

上海房价上周再攀新高
　　    最后的疯狂，出现在上周。一周内，有史以来最严的房贷政策再度收紧，新房市场却是供应量、成交量、成交价格三项核心数据一齐飙升。上周（4月12日—4月18日），上海新房成交面积增幅为33%，均价再创新高，突破23572元/平方米的高点，环比前周上涨了12%。 疯狂涨幅 根据佑威楼市通系统提供的数据，上周上海新房成交面积为34.4万平方米，与前周相比增长33%，成交均价为23572元/平方米，环比前周上涨了12%，创出了新高。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在近期调控声音不断的情况下，房价再次高企，只会引起政府更为严厉的调控政策的出台。 供应方面，上周上海新房新增供应面积为34.6万平方米，环比前周大涨了110%。尤其值得注意的是，上周新增的商品住宅中，位于内三环的共有8个批次，总计17.1万平方米。近期全市供应量已连续多周上涨。 对此，陆骑麟认为...

上海楼价松动 “日光盘”切换为“折扣盘”
　　    虽然有预期，但比预期要猛烈些。“新国四条”叠加“国十条”的传导效应变得更为迅速，而一度火热的“日光盘”现象，瞬间切换为“折扣盘”，部分上海郊区楼盘出现价格松动，有的打出9.3折的优惠。部分开发商应对资金压力，发行高息债券开展“自救”。 　　从价格上看，开发商们开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。如嘉定的新城悠活城二批房源4月17日开盘，均价16000元/平方米，购房3天内付首付可享9.8折优惠外，还可再享每平方米200元优惠。而位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城亲水湾，由于在上一轮的楼市火爆热潮中，房价已经上涨至约25000元/平方米高位，现在开始打出9.3折的大幅度折扣。 　虽然开发商打折促销，希望保持楼市热度，但是在楼市政策的影响下，购房者的观望情绪开始加重。 　　上周末，虽然部分楼盘在开盘时，购房者排队现象还在继续，但售楼现场并未出现...

北京供需齐降 进入观望期
　　    地产调控新政出台之后,北京房地产市场成交量、新增房源量呈“双降”局面。据北京市房地产交易管理网的数据统计,4月15—18日4天,北京新房住宅共成交1488套,环比上周同期下滑13.6%;原定于17日和18日开盘的十余个新盘,则因新政出台而推迟入市。 据统计,4月份,原计划入市的新盘有40多个,但截至目前,仅有13个项目申请并获得了预售许可证,是预计开盘量的1/3。 在二手房方面,部分业主为规避新政而出现“被迫赶签”现象。“不少自住型客户之前已经交了高额订金,违约代价很高,为了规避新政带来的不利影响,这些客户不得不加紧签约。”业内人士指出。 北京市房地产交易管理网的数据显示,4月12日-18日,北京二手房成交量达10459套,日均成交量高达1494套。其中,住宅成交套数为9904套,成交面积为87.76万平方米,环比分别上涨56.3%和55.3%...