焦点

二套房争议尘埃落定——以户为单位
　　    二套房认定以家庭为单位 一方贷款买过房就视为二套 继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后，记者昨天分别从中行、建行和农行了解到，3家银行从昨天起均已开始执行或者落实房贷新规，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 记者昨天从中行获悉，该行从昨天起开始正式执行新的二套房贷政策。建行北京分行的相关人士则表示，建行将严格执行国家和监管部门的最新规定，注重政策的细化和落实，从严从紧执行，而相关细则正在加紧制定当中。另外，记者从农行业务部门了解到，农行实际上已开始执行新的政策，“这两天来肯定都已经没有办法拿到老的政策了”。中信银行、民生银行昨天也表示，尽管还未接到监管部门有关通知，两银行也已开始实施房贷新政。 另外，记者了解到，自从今年房贷逐渐收紧以来，多数银行放贷均以家庭为单位来界定二套房。银行在界定的...

第三套房贷认定标准迫在眉睫
　　    国务院接连出台的抑制高房价“组合拳”已经“传导”到各银行层面。从上周五工商银行(601398,股吧)率先开始执行房贷新政后,建设银行(601939,股吧)、农业银行等国有银行也都于本周一开始上调第二套房贷首付比例及利率水平。记者同时从多家银行获悉,房贷手续正在进行中,但尚未办理按揭合同的购房人已经无法搭上老政策的“末班车”。 在招商银行(600036,股吧)一家营业网点,工作人员告诉记者,按照下发的相关文件,个人住房贷款新政策从本月20日也就是今日开始执行,不过,即使购房人赶在昨日或周日“下单”,也已经来不及赶在今日之前签署按揭合同,首付比例和利率水平都将一律按照新政执行。  一位房地产中介机构负责人则告诉记者,上周五、周六两天集中办理二手房交易过户的人数大幅增加,其中,大部分购房人都想约深发展、浦发等股份制银行的贷款。据介绍,这几家中...

楼市调控见影 部分房价应声而跌
　　●4月15日 国务院要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 ●4月17日 国务院发布《坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。 ■纵深 过去一年时间，北京房价翻了一番。去年底开始的新一轮政策调控，无力遏制房价涨势，房价陷入了越调越高的怪圈。 今年4月15日和17日，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳，目标直指投资投机购房。过去一年楼市暴涨原因何在？此次调控是否有效？楼市拐点是否来临？这些问题成为各方热议的焦点。 ...

京公积金二套房首付仍40%
　　截止到去年底，北京市公积金余额超过了千亿元。与此同时，今年北京市计划发放贷款420亿元，其中一半用于支持保障性住房建设。 据统计，北京市去年全年归集住房公积金482.54亿元，完成全年归集420亿元计划的114.89%，提取297.29亿元，净增185.24亿元。累计归集住房公积金2296.31亿元，提取1201.53亿元，余额1094.78亿元。 北京市住房公积金管理中心负责人表示，从数据中不难看出，去年公积金提取量已超过归集量的一半多，净增量也是计划量的一倍多。这说明去年房市确实非常火爆，公积金提取的量多。今年北京市归集住房公积金计划再超往年，达到520亿元，而发放的贷款额度将创历史新高，达到420亿元，其中一半用于支持保障性住房建设。 这位负责人还表示，因为公积金不属于银监会管辖，目前公积金二套房首付款比例仍执行40%政策。不过，公积金贷款额度受限，且未还清首套房贷款不能再...

"新国十条"出招 房地产市场呈现明显"震感"
　　国务院17日发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”,提出十条举措,被业内称作“新国十条”。这些新政的落实对于未来购房者会增加多大压力?这是最近两天楼市的最大焦点,正在进行中的房交会也折射出了买卖双方对于未来市场发展的看法。 套现改善房主急于出手 “出售现住房屋再购买新的改善住宅的房主,属于典型的自住型改善买家,同时也是眼下最急于出手的房主。收紧多套购房贷款的新政对于这部分房主来说影响最大,近期这些房主也会更加迫切成交,因此其对于房价的商议空间也会比以前更大。”龙盛地产企划经理宋娟表示,相对于投资收益型房主来说,以改善置业为目的的购房者更容易受到新政影响。 “最近不到一周就连着出了好几个新政策,都是针对非首套住房购买贷款的严格化要求,可是我们这种升级住宅的需求肯定会被划入第二套住房范围,但我这套老房子就算再涨价也不可能超过70万元。与其以后贷款吃力,还不如趁现在还没有执行新...

三套房停贷政策打击炒房 年内房价可能跌三成
　　    继4月15日将二套房首付提至50%等措施颁布后，国务院昨日再次发布“新国十条”。“新国十条”调控力度可谓空前，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 业界人士分析，该通知明确打压投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可规避之处，但也可能影响到炒房客预期，致使炒房客由“扫货”买房变成“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。 开发商资金链将出现紧张 对于商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款的举措。杭州银行业内人士表示这一规定不是强制性的，银行方面还需等待银监会出台的细则。 另外，“一次...

房贷新政“无冲击”
　　“现在是在调控吗？” 　　当本刊记者询问京城开发商对当下房贷调控的态度时，得到的回答有些令人错愕。 　　很难想象，这是3月26日晚间，银监会刚刚发布措辞严厉的房贷新政之后。 　　按照银监会要求，商业银行对78家不以房地产为核心主业的中央企业，其“非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信”。 　　此举对于非央企房地产开发企业或主业有房地产的央企而言，甚至是一个好消息：被央企过剩的流动性推高的土地拍卖价格，未来可能会有所收敛。一位国有商业银行负责风险控制的高管则称，国资委和银监会的政策都是针对增量而非存量而言，已开工和在建项目依然能够得到保障，对银行的资产质量冲击有限。 　　国金证券最新研报认为，在目前时点，可以看出调控并没有对行业产生过多不利影响。温和调控、希望改变购房者预期，将是未来政府布局调控的思路和重点，但远没有到收紧按揭和开发贷款...

调控“利剑”是打压还是助涨？
　　    日前，位于北京市朝阳区的两幢新楼，开盘前突然坐地涨价，每平方米比约定的价格提高4000元，引发上千购房者抗议，最终还是以平均上涨2000元成交；杭州楼市上演的“疯狂周末”更是丝毫不逊色，某购房者在4月11日下午1点相中的一套房子，到5点单套房屋总价已上涨15万元左右；而南京多家开盘亮相的新房更是全城遭“抢”，某楼盘认购率甚至超过96%。 　　政策频出难解高房价谜局 　　在日渐癫狂的楼市面前，中央和地方政府频频亮出调控“利剑”，可这些政策并没有摁住疯狂的楼市。出现这种状况并不难理解，供需不平衡必然造成价格上涨，而政策对住房需求的抑制却只是治标不治本。 　　现在，市场普遍预计还会有更加严厉的调控政策出台，但政府若是一直延续“打压需求”政策走势，其效果势必大打折扣，甚至将更深地陷入房价愈调愈高的漩涡。 　　从最初的“国五条”、“国十九条”到最近的“国...