焦点

沪楼市04月18日成交综述 各环线房价走势
　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计11个开盘单元，推出1979套，面积211030.56平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的7个，中外环间的1个，内中环间的1个，内环以内的2个。 　　昨日共预售各类商品房402套，面积4.01万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计4193.07平方米； 　　单价在7000-10000元，共计4864.08平方米； 　　单价在10000-17500元，共计13722.31平方米； 　　单价大于17500元，共计17314.93平方米。     3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 12552 套 　　住宅面积： 112万㎡ 　　已售 　　住宅套数： 21617 套 　　住宅面积： 1...

中介惊魂动魄48小时 赶抢末班车
　　    山东小伙儿修德顺是上海易居臣信房地产经纪有限公司的金牌物业顾问，“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”等政策消息让他加班至深夜。 　　昨天，修德顺在电话里告诉《第一财经日报》：“真可以说是惊魂48小时。就这两天，我在获得消息之后第一时间，让卖家赶紧到各区房地产交易中心缴纳契税，争取抢在政策执行之日起完成过户。与此同时，让已付购房定金而尚在办理房贷的客户抓紧补齐贷款所需的各种资料，挤进优惠门槛的最后一天。” 　　据修德顺介绍，“我所在的闵行区莲花路地铁站中介门店，日均带看量明显下降，络绎不绝的现象没了，但是，新增的挂牌抛售房源就这两天一下子多了18套。这是18位卖家，基本是贷款购买第二套、第三套及以上住房的家庭。这些房源的基本特点是，纷纷主动调低了挂牌价格，但幅度很小。此外，他们依然打算将税费转嫁给下家，坚持到手价而非成交价...

新政“立竿见影” 单日二手房网签激增三倍
　　    购买第二套房贷款首付比例不得低于50%、执行基准利率的1.1倍,第三套及以上住房贷款面临停止放贷。上周,一系列针对高房价的贷款政策收紧,使京城楼市顿觉草木皆兵。记者昨天从21世纪不动产、荧灿地产等二手房中介了解到,虽然二套房贷新政异常严厉,但已经完成网上签约的二手房仍可以按老政策批贷,这一“宽限”也引起了周末二手房签约量的激增。 来自北京市房地产交易管理网的数据显示,上周六,本市二手住宅网签量达到857套,而4月份的前两个周六,即3日和10日,二手住宅网签量分别为155套和192套,还不到17日的25%。 “二套房贷新政15日才公布,各商业银行也在等待细则出台,目前对已经进行网签的二手‘第二套房’仍按老规定执行。”昨晚6时,链家地产广安门附近门店内的经纪人小李正在给一位刚在店里签约的购房人“宽心”,小李也承认,新政公布后,看房人的观望情绪加重了。...

激励系统化解高房价的威胁
　　　　去年年中，笔者就曾提醒过要警惕“楼市飙升或成经济复苏‘拦路虎’”，希望政府早日拿出措施来调控。但直到去年12月后，政府才紧锣密鼓地出台了一系列调控政策。可惜，由于调控时机滞后，力度也不够，并没有取得明显效果。如今这只“拦路虎”不仅没有被去除，反而泡沫越积越大，国内房价特别是北京、上海等一线城市的房价像脱缰的野马一样狂飙，《政府工作报告》中提出的“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”被置若罔闻，国家出台的一系列调控政策也被众多房地产企业用“化骨绵掌”一一化解，普罗大众只能望楼兴叹，只好寄希望于网上流传的“楼市崩盘表”的实现。 　　当然，对于这一点，政府以及社会各界都引起了重视，政府不断出台各项政策和措施，媒体和专家也不断出谋划策，从土地、信贷、供给、需求等各个方面提出建议，甚至认为“非常之时应用非常之举措”来进行调控。综观这些政策措施或建议，无论是增加土地供给、收紧货币信贷，还是改革税...

新政专打“穷人”
　　　　新政打击炒房也误伤了“穷人”　　专家：政策“一刀切”有点矫枉过正，有银行人士预测：可能掀起假离婚潮　　两天内，楼市调控再发两道“金牌”。尤其是昨晚的新政一出，南京房地产业内顿时乱成了一锅粥，不少二手房买卖当晚纷纷取消。有人评价说，这个政策给目前太过疯狂的楼市狠狠打上了一剂“降温针”；有人则说这一政策会让真正想买房自住的普通购房者更买不起房，一刀切的政策也误伤了很多有改善性住房要求的老百姓；也有专家表示，此举对房价起不到太大的抑制作用。　　记者昨日从南京各大银行了解到，目前银行尚未接到银监会和总行的相应文件，在这之前银行仍以老办法执行，即首套房首付最低2成、二套房首付最低4成，利率根据客户不同给予不同优惠。　　南京不少二手房买卖昨纷纷取消　　不少买房人质疑：　　凭啥让我首付3成？　　“首套住房也要将首付提高到30%以上，太离谱了吧！”张先生刚刚在江宁某楼盘订了一套110平方米的房源，因...

住宅消费税试运营，开发商狂寻对策
　　    有媒体报道指,个人住宅消费税近期将试点开征,重庆试征方案已获决策层批复。多位税收专家昨日在接受本报记者采访时也表示,在住房保有环节上征税的可能性很大。有专家认为,新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。 上海或试征收“房产保有税” 昨天,有媒体报道指,“两会”后,重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。另外,二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取,这一政策或将率先在济南实施;而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”,或将在上海试行。  　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,目前有关说法无非有三种:物业税、特别消费税和住房保有税,很难推测哪个会最终出台。但鉴于物业税的立法程序复杂,特别消费税是否能起到抑制房价的作用争论比较多,他认为住房保有税的提法比较可取。 或取消部分二...

房子买在涨停板上了
　　　　“没想到，新一轮楼市调控如此严厉。我觉得房价要降，所以就取回了‘京贸国际城’的订金。”已经拥有一套两居室的汤先生3月下旬在北京通州区一处新盘预交订金2万元，准备购买一套93平方米的新房。“4月13日开盘的两栋楼抢的人太多，我没买上。” 　　调控新政出台后，汤先生因没有认购成功而暗自庆幸。目前，该楼盘销售均价高达26800元/平方米。 　　继14日宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后，国务院17日发出通知要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。与此同时，“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”正在加紧研究制定中。业内人士指出，旨在遏制炒房和投机性购房的调控政策将在短期内为楼市“降温”。 　　新盘降价现端倪 　　“告诉您一个好消息，...

冷空气驾到：国十条精确瞄准投机
　　　　都说“疯狂不可持续，楼市到某个时候就会冷下来”，我们曾发出疑问，“某个时候”是何时？现在看来，“某个时候”将至，因为政策的“达摩克利斯之剑”已经落下。 　　针对新一轮疯狂上涨的房价，政府亮出了组合拳，出台“新国十条”应该是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。精准打击投资和投机需求，调控的组合拳使人们对楼市“高烧”降温充满期待，那么“新国十条”究竟将给市场走势带来怎样的短期、中期、长期影响？ 　　短期影响 　　买卖双方心态互换短炒客离场 　　上周末短短的两天时间，卖房者与购房者的位置、心态突现互换，原来捂着房子不肯卖的房主现在宁愿降价快销了。这一互换的直接原因便是“新国十条”。 　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)出台，涉及“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上...