焦点

住建部国土部要求遏制疯狂的房价
　　　　住房和城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 　　同一天，国土资源部把房地产市场调控纳入2010年“双保行动”。根据安排，国土部将实施土地调控保障专项工作，在第三季度集中开展保障性住房用地供应政策执行情况检查，重点检查土地供应和供后使用情况。 　　住建部有关负责人说，今年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。该负责人要求各地要采取综合支持政策，优先供应土地，增加政府投入，实行税费减免，加大信贷支持。 　　这位负责人强调，各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房，加快解决中等偏下收入群体住房困难。公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。同时要抓紧编制今后几年保障性住房建设规划，并向社会公布。这位...

推动房价持续上涨的十大结构性因素
　　    房价无疑是当今中国最热门的词汇，街头巷尾、公园地铁、人大会议，但凡有人群聚集的地方，都离不开房价这个话题。这说明了什么呢？说明住房问题与个人及家庭利益的紧密相关，说明想买房的人太多了。无论是唱涨的，还是喊跌的，他们可以争得面红耳赤，彼此的论点论据差去十万八千里，但有一点却是共同的：那就是都希望拥有自己的房子。    这是当代中国一个奇怪的悖论，这种现象所折射出来深层次因素，正是导致中国房价持续上涨的根本动力：想买房的人太多了。    要把握房价的走势，就需要认识中国城市房地产的性质，回答一个问题：中国城市房地产的本质与内在价值是什么？由哪些要素构成？受哪些因素影响？我认为，中国城市房地产内在价值主要由五个要素构成，或者说，主要受到五个因素的影响：即土地、产品、资源、资本、文化心理。了解这五个因...

储地利益链
　　    月春寒。北京市朝阳区望京地区东北角的大望京村，城乡结合部的喧嚣和嘈杂已不见踪影，“政府储备用地”的红旗插在整饬一新的空旷土地上，猎猎作响。 　　过去一年间，大望京村是一个上演“奇迹”的地方。作为北京市城乡一体化试点村，这里仅用53天完成了48.6万平方米的拆迁清退，而且创造了“全村无一户上访、无一户强拆的北京纪录”。 　　从拆迁之日起，大望京村便被纳入朝阳区土地储备之列，并被划分为五个区域，于今年实现整体土地供应。其所在地崔各庄乡副乡长胡振俭对《财经》记者说，2009年7月30日后，大望京村作为一个自然村就不存在了。 　　消失半年之后，大望京村却因今春北京“地王”面世，再度回到公众视线之前。  

上海新房均价呈现“V”字反弹 单价弹回2万元
　　    3月底的一轮供应潮导致楼市过热后,沪上开发商又减少了供应,导致成交量重新下滑。但在仁恒河滨城、四季雅苑等项目热销带动下,上周商品住宅的均价达22237元/平方米,接近去年倒数第二周创下的22270元/平方米的历史最高水平。 　　数据显示,2、3月份的供应量分别只有22万和70万平方米,同期成交量则为32万和80万平方米。最近两周的供应量为35.9万平方米,成交量为60.94万平方米。上周共有9个楼盘推出16.45万平方米的新房源,比前周供应量少了 15.4%;成交量环比却下滑了26.6%,为25.79万平方米;平均成交价大幅上涨19.7%,达22237元/平方米。 分析师薛建雄认为,在良好宏观经济环境带动和去年“地王”支撑下,开发商仍存在惯性上涨的心理预期,这导致开发商推盘意愿较低,供应量和存量不足是导致成交低迷的主要原因。 据了解,3...

沪楼市04月12日成交综述 各环线房价走势
　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出263套，面积25297.98平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房691套，面积9.73万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计30833.7平方米； 　　单价在7000-10000元，共计4536.12平方米； 　　单价在10000-17500元，共计14700.89平方米； 　　单价大于17500元，共计47227.63平方米。         3.即将上网楼盘公示 　　棕榈滩海景城 　　奉贤区金汇塘路1799弄1-8号 　　奉贤房管（2010）预字160号 　　住宅 　　2010-4-13 　　创业大厦 　　杨浦...

炒房人正在占领二三线城市
　　　　二三线楼市正成为炒房人的新据点。房价一天涨4000元/平方米、数百人排队购房、因为不满开发商捂盘而大闹售楼处的现象在武汉、成都、杭州等多个城市陆续上演。 　　数据显示,武汉、南京、杭州等泛长三角区域在楼市复苏中领涨二线城市,其中,武汉金桥太子湖1号、泰然南湖玫瑰湾一期等楼盘,其均价从去年一季度的4300元/平方米和6700元/平方米,涨至今年一季度的1.2万元/平方米和1.4万元/平方米,涨幅分别为179%和119%。南京盘金华府、融侨中央花园东街区、长江路九号街区、高尔夫国际花园等多个楼盘单价年涨幅在100%以上。 　　另有消息称,上周六,武汉光谷步行街米兰映像二期认购,600多人排队交定金。而武汉万达广场尚未开盘,登记的意向购买者就超过2000多人。 　　南京一家大型房地产上市公司老总表示,目前南京供给紧张是导致一房难求的主要原因。此外,部分因产业结构调整而流向中部城市的刚...

治房不治权白搭
　　　　银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。众专家及业内人士均对火热楼市发表了看法，高房价成为博鳌论坛上最热的话题。（4月12日《扬子晚报》） 　　从“两会”到博鳌论坛，从政治决策层到经济学界再到民间，房市一直是个议论纷纷而又无可奈何的热词。从国家宏调大政从抑制到遏制的突然发力，从中央媒体的连番“炮轰”，从72家主业非房地产的央企的退市，到坊间频传四个一线城市征收房产税的传闻……可以说，给火热楼市降温的招数不可谓不多，但效果并不能让人满意。 　　问题出在哪里？有关各方是不是在“病急乱投医”？这不仅是个严肃的政治经济学课题，也是在坊间发酵的民生问题。现在，银监会再出招，设立负面的炒楼名单系统，无疑是在信贷层面搞了一个炒房黑名单。对列入黑名单的人，银行不给放...

物业税或许只是扬汤止沸
　　    不管是以恢复房产税的名义,还是人大酝酿立法,物业税的开征已经越来越近。 对于眼下这种疯狂的楼市来说,没有物业税是绝对不行的。确定合理的税率与征收范围,加大房产持有环节的代价与成本,抑制投资乃至投机的愿望与冲动,从而控制需求、降低房价,这是物业税干预楼市的主要手段,所以被称作高烧楼市的杀手锏。但是,具体到中国目前的楼市,物业税开征之后,房价果真就能应声而落吗?恐怕很难。 假如有这么一套房子,40平方米,价值100万元。每月出租给私人居住,月收入是1000元。刨去营业税、附加教育费、房产税、城建税、个人收入所得税、土地使用税、印花税七种税和维修费用后,每月可净赚约900元。开征物业税后,假设税率是1%,一年要交一万元,出租者似乎没什么赚头了。但是,按照目前房价的上涨速度,三四年后这套房子涨到150万元应该不成问题。每年1%的物业税,四年也不过6万元(...