焦点

楼市泡沫已很严重？
　　    最近房地产市场频频吸引我们的眼球：“地段决定价格”的楼市规则在北京被颠覆。同时媒体质疑之声此起彼伏：3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，抨击高房价。《人民日报》也以“追问中国楼市·民生三问”为题，展开房地产市场的系列分析和报道。据悉，国务院已经将“促进房地产行业健康发展、遏止房地产价格过快上涨”作为证监会的“工作任务”之一，目前，写有该内容的相关文件已经下发至包括证监会以及住房和城乡建设部、国土资源部等十大部委。这些信号对我们有些什么启示？火热的房产市场该降温了吗？ 潘石屹陈志武谈房地产：北京等城市泡沫已很严重 潘石屹：从房地产市场另外一方面来看，一方面是土地供应少，房子供应少，还有一方面就是市场上的钱太多了。像去年银行贷出去的款是9.6万亿，今天是7.5万亿，在中国历史上面每年超过5万亿的年份是不多...

楼市世博效应显现：展馆周边房租翻倍
　　     上海世博会日益临近，上海南浦大桥和卢浦大桥之间的黄浦江面上于4月9日晚进行了灯光调试。浦江两岸的世博园区灯光齐放，南浦大桥和卢浦大桥流光溢彩。     世博会渐行渐近，房屋租赁市场日益升温，世博房屋租赁近日以 “日租房”的形式出现沪上，以吸引世博会期间抵沪短住的观光游客。     事实上，由世博会引起的房屋租赁市场的暗潮已出现良久，2月伊始，世博周边出现第一套月租过万的“短租房”，此后，世博周边的房屋租赁价格水涨船高。     短租长租相差六七千元     记者近日在网上看到“世博日租房”悄然出现，房东高小姐告诉记者，出租的这套位于安临小区的房子原本是自己居住，先前准备装修。考虑到世博这个契机，决定将装修的时间挪后...

增值税收紧：商业地产要倒霉
　　　　提要：国家税务总局近期要求各地加强土地税收缴纳清查工作，其中包括严格清算土地增值税。业内人士提醒，由于商住物业的持有交易成本较高，因此自住仍有一定的风险。记者在本市部分房产交易网站上看到，一些带有优质租约的商住物业开始被集中挂牌。 　　国家税务总局近期要求各地加强土地税收缴纳清查工作，其中包括严格清算土地增值税。由于担心楼市后续调控政策进一步提高交易成本，沪上部分拥有商住物业的业主开始集中抛售套现。记者注意到，由于商住房的单价明显低于周边住宅物业，吸引了不少准备先买房“过渡”的年轻白领关注。不过业内人士提醒，由于商住物业的持有交易成本较高，因此自住仍有一定的风险。 　　政策从紧迫使投资客抛售 　　记者注意到，国家税务总局一系列主要针对房产开发商的动作，也触及到本市一些商住物业持有者的敏感神经。根据目前非居住用房的交易税费，在交易商住物业时，营业税和土地增值税是卖方支出的“大头”...

合肥楼市持续升温 中介疯狂扩张
　　　　“年薪十万不是梦快来挑战吧”、“诚聘房地产经纪人50名，一经录用，待遇从优，底薪加30%-40%提成+保险+工龄工资+晋升机会……”进入2010年的合肥二手房市场与新房市场同样火爆，尤其是在房价上升趋势强劲的大背景下，合肥中介的门店犹如雨后春笋般层出不穷，扩张之势不可挡。   　　2010年合肥中介招聘动作频频 　　即将在6月份踏出大学校门的小李最近经常跑人才市场为的就是能够找到一份有挑战性的工作。然而不少工作都对应届毕业生提出了诸多条件如工作经验，尤其是技工类的工作，所以跑了多次也是无功而返。就在这时，他发现省城多家报纸上都有不少房产中介的招聘广告，而且也不需要工作经验。 　　据悉，伴随着2009年楼市的全面回暖，2010年合肥中介也再次迎来快速扩张的局面。目前合肥二手房市场中多家房地产中介机构都已经开始紧锣密鼓的进行大规模招聘，门店数随之大幅增加。诸如蓝海不动产...

楼市崩盘论遭受质疑
　　进入3月份以后，楼市一改年初以来成交量低迷的局面，回暖步伐大大超出人们的想象，我们再度感受到去年那样的楼市疯狂。而就在这个时候，一份名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子大胆预言：2011年中国房价将会大崩盘。该帖语出惊人，很快在网上广泛流传，并引发了全国金融、房地产专家的热烈讨论。这究竟是怎么一回事呢？我们一起来了解一下。 　　近期被热议的“房地产崩盘时间表”来源于国内某知名论坛网站，原文标题是《内幕分析！中国房地产崩盘时间表》，发表时间为3月26日，发表人是署名为“病毒killer”的网友。这份时间表展示了日本1985年至1991年以及2005年至今中国房地产市场的特征，尽管时隔20年，但是中日两国表现出的房地产市场的特点有不少相似之处。比如1985年，日元开始升值；1986年资金开始流向房地产；再过一年，即1987年日本的房价飙升三倍。与此相对应的是，中国2005年人民币升值，一年后...

楼市失心疯 政策面临大考
　　　　中国总理疾呼坚决遏制房价过快上涨势头还言犹在耳，中国楼盘却出现一平方米一天上涨4，000元人民币的“疯狂”景象。这已将对政府调控楼市能力的质疑推到风口浪尖。 　　“春节、两会后一些重点城市出现量价齐涨的局面，部分楼盘涨幅过快，这与中央的调控初衷相背离，”中国房地产学会副会长陈国强称，“预计此前出台的调控政策在实施力度上或加强，不排除会有新的调控措施出台。”受市场对房地产业的政策收紧预期继续加强的影响，房地产股周一大跌2.57。 　　一系列旨为房市降温的调控举措不断，但却挡不住房价上涨的步伐。根据中国指数研究院统计数据显示，3月份绝大多数城市商品住宅市场成交环比出现增长。 　　高盛原大中华区董事长胡祖六认为，中国是一个快速成长的经济体，尤其货币政策比较宽松，资产泡沫总是一个潜在的担心。但他提到，中国房地产从2003年以来已经几次大起大落，现在央行和政府已经开始采取一些措施，但都是比...

开发商的“东征”硝烟战争
　　　　◎激烈程度：一级战备◎战略战术：大面积开发◎主攻区域：龙湖以南、中牟◎区域先锋：河南建业、广东碧桂园、恒大、利海集团 　　东汉献帝建安五年（２００年），曹操军与袁绍军相持于官渡（今河南中牟东北），在此展开战略决战。曹操奇袭袁军在乌巢的粮仓（今河南封丘西），继而击溃袁军主力。此战奠定了曹操统一中国北方的基础，史称“官渡之战”。如今，另一场看不见硝烟的经济战争正在开打，众多地产大鳄借助于郑汴一体化与郑州东移北扩的历史机遇，跑马圈地，再战中牟。 　　地产大鳄蠢蠢欲动 　　２００４年以前的城东对大型开发商来说实在是缺乏足够的吸引力，但是由于政府的大力推动，吸引了一大批开发商入驻郑东新区，进军郑州市房地产市场的外地知名品牌如绿城、绿地、顺驰、红星美凯龙地产等，这些具有较高知名度的房地产品牌一定程度上提升了郑东新区住宅市场的高端形象。 　　而后的郑东新区是大盘云集，开发商实力雄厚，开发楼...

开发商掀起“西进运动”狂潮
　　　　“西风烈，长空雁叫霜晨月。霜晨月，马蹄声碎，喇叭声咽”，伴随着郑州西部大开发的号角声，郑州房地产开始了漫长的西征之路，西区过去这块长期被忽略的价值洼地，近几年渐渐成为郑州房地产开发的热土。 　　◎激烈程度：一级战备◎战略战术：西部大开发◎主攻区域：西部老工业基地搬迁和城中村改造◎区域先锋：锦艺国际华都、中原新城、九龙城 　　房产大鳄跑马西区 　　春节刚过，一则有关大连万达进驻郑州西区的消息，成为中原楼市最具轰动性的新闻。 　　作为国内商业地产的龙头企业，大连万达集团一直被誉为国内商业地产大鳄，自１９８８年成立以来，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，发展触角遍及全国４０多个城市。在各地的扩张中，万达一直扮演着再造城市中心的角色，几乎每到一处，都能盘活周边商业，形成新的商业中心。此番入驻郑州，带来的首个项目就是位于郑州西区的中原万达广...