焦点

沪楼市03月29日成交综述 各环线房价走势
　　     1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出37套，面积1864.32平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的  1个，内中环间的1个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房1325套，面积12.14万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计33472.72平方米； 　　单价在7000-10000元，共计6431.06平方米； 　　单价在10000-17500元，共计63946.15平方米； 　　单价大于17500元，共计17592.04平方米。             3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： ...

刚性需求“倾泻”上海新房成交创31个月来新高
　　    一段时间的市场观望与政策消化后，楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。截至昨晚22点30分，上海官方“网上房地产”的数据显示，当日一手房的签约套数高达1801套，仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录，创下31个月以来的新高；同时，记者从各大中介了解到，3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。 　　购房者下单积极性正在提高 　　中房信分析师薛建雄认为，上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖，但这也是由于大量新房源上市所推动的。而薛建雄也指出，上海房价会不会进入新一轮的上涨，还是要看未来几个月的供需关系，并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的话，难免遭到进一步调控。 　　二手房市场也是如此。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，而日均交易套数更是达到2月的2倍，...

多部委真出手 能否勒住房价野马？
　　    值得注意的是,此轮调控中,住建部或留有后手 武汉市国土资源和规划局日前刊登公告，宣布无偿收回位于汉口和武昌中心区的9宗闲置十余年的土地，总面积近264亩，地方政府严惩囤地的步伐又向前迈进一步。国务院总理温家宝日前在国务院第三次廉政工作会议上的讲话再次强调指出，规范国有企业在房地产领域的投资行为。 　　就在人们为难以追上房价上涨的脚步而苦恼时，房地产调控已经紧锣密鼓地展开。这次多部委联合出手，能否勒住房价这匹野马的缰绳，还有待时间的验证。 　　2009年末召开的中央经济工作会议为后续的房地产调控做铺垫，在此次会议上，房地产行业第一次不再被描述成支柱产业。随后，国务院提出，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，为时一年的房地产宽松刺激政策的大门由此逐渐关小，调控的窗户从此开启。为能勒住温家宝总理担心的房价野马的缰绳，从央行到银监会、从国土...

温州龙湾“地王”状告国土局
　　    近8亿天价中标地块，却因两年未缴地价款被取消开发权。 　　天价数字7.9999亿，出现在2007年7月的一场土地开发权招标会上，出价者是温州龙湾房屋开发有限公司。 　　凭借着这个比地块起始价高出3倍多的价格，该公司一举拿下了温州龙湾行政中心区D03地块45亩土地中标开发权，成了轰动当时的龙湾“地王”。 　　时隔两年后，这个“地王”再成焦点，因为两年没交地价款，龙湾公司被取消开发权，1500万保证金也被没收。该公司对此不服，将温州市国土资源管理局告上法庭。 　　两年未缴款被取消开发权 　　2007年7月，龙湾公司举牌报出7.9999亿，以高于起始价3倍多的天价，将龙湾行政中心区D03地块45亩土地开发权揽入囊中。 　　可是，一切却在两年后峰回路转：因为中标两年未缴地价款，这45亩土地的中标开发权被取消，1500万元保证金也被没收。 　　面对...

楼市对峙缓解 市场回暖开始
　　楼市回暖的市场表现愈来愈明显,一段时间的市场观望与政策消化后,楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。据上海官方“网上房地产”的数据显示,昨天一手房的签约套数高达1801套,仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录,创下31个月以来的新高.据中国豪宅研究院调查统计,3月以来上海二手房市场成交情况也大有改善,成交套数比今年前两月大幅回升。 中国豪宅研究院院长朱晓红认为,上海一手房市场与二手房市场已经明显回暖,这种回暖与刚需购房群体不在等待不再期许房价低位的心理状态有很大关系。带着“不涨就是跌，小涨也是跌”的心理，购房者开始产生“早买小亏，迟卖大亏，少亏就是赚”的购买动因。因为他们对上海房价滞涨、下跌也不在抱希望。朱晓红认为，刚需释放将会从郊区的价格洼地向城市中心逐次移动，当市中环以内的楼盘开始热销时，上海的房价将会出现新一轮疯涨。朱晓红进一步指出，这种疯涨必然又会引发新的调控政...

红火景象下的楼市之忧 大量社会资金过度涌入
　　    不断飙升的房价使房地产市场日益远离百姓。中国人民银行一项调查显示，超过70%的受访者认为当前房价水平“过高，难以接受”。在楼市高歌猛进、拉动GDP增长等光鲜外表下，我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候。 　　房地产与数十个行业密切相关，在带动相关行业发展、拉动经济增长方面的作用不可小觑。但正因为作用大、获利快，地方政府愈来愈倚重拍卖地皮、推高房价来“繁荣”经济。在房地产商暴富神话和地方GDP增长背后，是大量社会资金过度涌入。 　　2009年，全国房地产开发投资较上年增长16.1%，商品住宅投资增长14.2%，远高于GDP8.7%的增幅。在城镇固定资产投资中，房地产投资占比超过22%。这种“虹吸效应”必然破坏经济平衡发展，伤害经济健康发展。 　　房地产市场急剧膨胀，与地方政府的卖地热情互相拉动。寅吃卯粮、透支未来的卖地财政，决定...

调查显示:购房者中投资房产的比例已接近自住
　　    今年1月份，调控房价的“国11条”及各地方版“国11条”先后亮相，政策落地后，在京、沪、深、广等一线城市的带领下，大部分城市的房产交易较去年明显清淡，房地产市场特别是二手房市场遭遇春寒。　　而在几乎全民炒房的热潮涌动之后，投资客们只是在伺机寻找更热的兴奋点。在本次上证报与某网站财经的联合调查中，我们了解，受访者中投资房产的比例已经接近自住，分别达到了36.2%和44.3%，而表示在自住的同时也兼顾投资的受访者也占到了近两成。 　　而对于房产投资，大部分投资客仍然最关注房产的升值空间，对于目前的价格因素并非投资客们最关注的焦点。同时，租售比是最不被房产投资者看重的因素，调查中仅有一成投资者表示了认可。而专家认为，炒房是淘金的好工具，同时也是抵御通货膨胀的最佳投资产品之一。但是，如果房产价格处于低潮期，则重点是关注其本身升值空间，房价高峰期的房产投资重...

楼市“劝退令”下发1周 多数央企仍在开发
　　    国资委下发非地产主业央企“劝退令”至今的一周时间内，78家央企当中的两家已经开始行动，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。 　　记者26日从北京产权交易所网站上了解到，3月19日，中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权，此前一天，中国航天科工集团公司已经将其旗下三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂出。　　除了上述两家有实际行动的央企以外，也有央企虽没有实际行动，但明确了退出时间。如中远集团总裁魏家福在19日提出，集团下属二级子公司中远香港集团，在半年内退出其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。这是在国资委下达“劝退令”后，首家明确给出退出时间表的央企。不过到目前为止，中远国际董事会尚未就减持远洋地产作出决定。 　　一位接近国资委的专家分析，对于股权关系相对简单的央企来说，退出房地产还是比较容易的，比如通过...