焦点

沪楼市03月28日成交综述 各环线房价走势
　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出326套，面积34380.6平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房371套，面积3.63万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计2146.07平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5744.43平方米； 　　单价在10000-17500元，共计13408.79平方米； 　　单价大于17500元，共计15015.11平方米。   住宅均价走势图  已售套数走势图 已售面积走图  3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 13687 套 　　住宅面积： 121万㎡ 　　已售 　　住宅...

4月份沪上50多个新盘小户型将唱主角
　　    据统计，4月将有近50多个项目开盘，在公寓项目中，主推面积在90平方米以内小户型的楼盘占七成。小户型业已成为开发商试探市场的急先锋，以及市场低迷期的成交大户。这种现象反映出，近一段时间，在部分区域，成交的主力已经发生转换，刚需取代投资客，交投日趋活跃。 　　混合社区先推出小户型 　　复地新都国际 (论坛 新闻)销售人员介绍，开盘时间没定，可能马上就开了，项目规划户型包括70-220平方米的一至四房。首推房源全部为70－78平方米左右的精装一房，均价预计在4万元/平方米左右。 　　临港蓝色城邦预计在4月底开盘，是由小高层、叠加及联排别墅组成的混合型社区。此次主推88平方米的两房和134平方米的顶层复式，价格未定。 　　宝山的美岸栖庭 (论坛 新闻)建筑形态有多层、小高层、高层、联体别墅。将在4月中下旬推出68平方米1房，96平方米两房，预计...

淮安共有产权房"钱紧",资金有缺口
　　    ■关注焦点 　　你买房子钱不够，政府垫资，同时拿走部分产权；5年内，你可原价买回政府产权；5年到8年间，你回购政府产权要多付利息；超过8年，你只能按市价购回产权；政府产权未被回购前房子出售，政府跟你按产权比例分成。这就是江苏淮安向中低收入家庭推出的共有产权房操作办法。有专家指出，公私混搭，有悖产权明晰精神。又有人认为，政府购买保障房，涉嫌与民争利。还有人担心，如果受益面扩大，政府资金链将会断裂……面对种种争论，共有产权房的推动者、淮安房管局局长邵明认为，共有产权只是将经适房中隐性产权显性化，因此上述问题全是伪命题。　　低收入者住进共有房 　　3月19日，苏北小城淮安。郑芳楠和23岁智残女儿，在近60平方米的新家中晒太阳。 　　一年前，郑芳楠一家人还挤在上世纪五十年代盖起的平房里。 　　从平房到两居室跨越，郑芳楠花了7万元。不过，郑芳楠只拥有房子...

3家央企退出房地产 78家退出央企无果
　　    78家“不务正业”的央企中有3家迈出实质性步伐，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。然而，国资委只表示有78家央企从事房地产业务是“不务正业”，却没有公布具体名单。国资委并未同意提供给本报上述78家央企的具体名单，也没有就可能的退出方案做进一步的说明。  　　中国经济时报记者今天从北京产权交易所网站上了解到，截至3月28日下午2点，78家“不务正业”的央企中有3家迈出实质性步伐，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。3月18日，国务院国资委要求78家央企退出地产业务并在半个月内拿出退出方案，然而从公开信息来看，被要求退出房地产业务的多数央企至今未有实际行动。　　北京产权交易所的网站显示：3月29日，央企招商局集团有限公司将挂牌转让旗下北京恒世华融房地产开发有限公司8%股权。此前的3月19日，中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开...

暴利税非良剂：莫让共和国成“万税”
　　　　近期，国务院国资委有关人员建议，通过征收暴利税来控制房地产行业的利润。重庆市政府更表示，已上报国务院，提议对高价商品房征收特别房产消费税，以防止房价不正常波动。关于开征房地产暴利税的利弊一时成为热点。然而，开征房地产暴利税真的能成为抑制房价过快增长的一剂良方吗？　　所谓的“暴利税”，国际上一般称为“特别收益金”，是针对特殊行业取得的不合理的过高利润而特别征收的一种税(或费)，主要是为了调控垄断行业的高利润。一般而言，该税更多的是对高度垄断行业，尤其是实行政府定价的行业征收。在委瑞瑞拉和我国，都有对石油行业征收特别收益金的成功经验。据报道，我国两大石油巨头从2006-2008年三年间上缴了2100亿的特别收益金。　　那么，我国对石油行业征收暴利税的成功经验能复制到房地产行业吗？事实上，此举经不住推敲，只能说是一厢情愿的美好愿望罢了！　　首先，房价过高并不是房地产企业拥有垄断利润造成的。...

楼市定位有误
　　　　住房问题是民生问题之首，也是困扰经济的最大难题。然而，房价能否真正向理性回归还必须彻底转变发展思路。中国房价奇高不仅有土地财政、城市化进程加快、供求失衡、充沛的流动性等原因，更有住房市场错误定位、住房保障体系滞后以及住房公共政策缺失造成的公共资源配置失衡等原因。所以，中国住房市场去泡沫化关键在于破解三大难题。 　　一是住房市场定位有误。当前住房市场上投资型与消费型之间的分界越来越模糊。为什么中国的住房市场面临的矛盾与问题这样多？这主要是由住房属性的多样性及住房市场的性质决定的。与其他商品不同，住房是兼具消费和投资双重属性的一种商品。当住房作为消费品时，以消费为主的住房市场上房屋的供给与有效需求是决定市场价格的基础；而当住房成为投资品时，作为财富持有形式的住房投资需求主要取决于个人的财富数量、住房投资相对于其他资产的报酬和投资住房的实际报酬。住房的投资需求对于货币、资本、土地等市场的...

今年房价不会陷落
　　　　据《上海证券报》报道高房价问题，一直以来是社会关注的焦点之一。由于去年国内的住房价格上涨过快，引发了新一轮房地产调控。两会前后，房地产调控有进一步升级迹象。那么，如何看待今年中国房地产市场的发展趋势呢？　　笔者以为，我们可以从以下三个方面观察今年房地产市场的发展前景及波动趋势。　　其一，国内房价基本上不会出现显著下降。　　之所以会得出这一判断，是因为我们可以从四个方面来分析这个问题。　　一是短期内“招拍挂”的土地供应方式不会改变。尽管目前实行“价高者得”的土地供应方式有其缺陷性，但如果采用其他方式供地，问题或弊端则可能更多；二是去年以来“新地王”的不断涌现，进一步提升了房价上涨的预期，这种预期在当前土地供应比较短缺的情况下很难改变；三是目前我国的快速城市化进程，有利于国内房地产市场的中长期发展；四是由于目前经济恢复性增长的基础尚未牢固，货币流动性过剩在短期内不会改变。　　因此，尽管目前...

国务院领导须报告住房投资情况
　　　　国务院23日召开第三次廉政工作会议，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在会上发表讲话。昨天，新华社公布了此次讲话。 　　温家宝指出，今年我国改革发展稳定任务繁重，各级政府要认真落实中央关于反腐倡廉的各项部署，标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防，以重点领域和关键环节为突破口，加强制度建设，强化对行政权力运行的监督和制约，推动反腐倡廉取得新成效。 　　预算要让群众能看得懂 　　温家宝指出，今年要把政府所有收支全部纳入预算管理。建立健全政府公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算和社会保险预算制度，形成覆盖政府所有收支的预算体系。加强预算审核，严格预算调整，防止超预算支出。提高预算编制的科学化水平，使预算更加详细、明确、具体，让广大群众能看得懂，了解政府资金的来源和使用情况。 　　让群众知道怎么监督政府 　　温家宝指出，今年，各级政府要把建立和完善行政程序，作为推进依法行...