焦点

国资委:涉足地产央企达74%,约占市场分额5%
　　    国资委:涉及房地产央企达74%,约占市场分额5% 　　国资委新近发布消息称，目前，以房地产为主业的央企有16家，此外还有78家不以房地产为主业的央企开展了房地产业务。而目前国资委监管的央企共有127家，据此计算，涉足房地产业务的央企已达74%。 　　国资委昨日表示，目前央企在整个房地产行业中所占的份额并不高。统计显示，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。 　　据国资委统计，2009年，16家以“房地产开发与经营”为主业的央企房地产板块资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元，占全部央企房地产业务净利润的94%。 　　2008年，78家不...

开发商在等待，购房者在期望
　　现在开发商和买房者的期望值较低落 进入2010年来，全国许多地区房地产市场出现了贷款难、成交量萎缩、降价和政策变化等；这些天二会也在召开；事实上，目前许多开发商在期盼，许多买房者在等待。 根据我近十多年国内房地产市场的经验，最近几个月或几个星期应该是开发商和买房者的期望值是较低落的时间。 早在半个多世纪前，整个经济学历史上最有成就的英国著名经济学家John Maynard Keynes（凯恩斯）认为“动物天性”这一点有很重要的作用，因为人们有这样一个天性，它就会影响到以后的经济发展方向。比如说，如果那些投资者都考虑到在接着的半年里，市场住房价格会急剧的上升，那么都会立即购买。那么在没有一系列外在因素较大冲击的情况下，就会自我实现该预想。同样地，如果他们都认为市场房价还没有跌到最低，那么这些投资者立即卖出自己的房产，从而让房价达到最底线。 房地产开发商所寄予的期望包括： 1．经济可...

上海“零利润”地块挤压开发商
　　    进入2010年，降价促销在上海一些楼盘出现，楼市量价齐升的通道已被打破。 　　元旦期间的上海楼市，消失至少半年的降价促销楼盘出现；包括上海在内的大部分城市二手房成交量跌幅巨大，成交量在去年底“政策末班车”之后，陡然跳水。 　　本报记者通过电话在中介挂了一套待出手的“虚拟”房源，近两天，接到中介催促松动价格赶紧出手的“游说”电话不下10个，经纪人一致劝说“市场马上就要调整了，现在稍微下调点，还来得及出手。”　　量价上行的预期一旦被打破，后果是严重的，尤其是对2009年哪些今年成交的昂贵土地来说。方方地产咨询机构发布的《华东城市土地市场2009年年报》披露，去年上海市场竞拍地块的楼板价几近零利润的占到地块总数的四成。开发商对未来房价上涨空间的乐观预测，需要重新评估。 　　量价上行通道已破 　　最新数据显示，2009年12月28日-2010年1月3...

沪楼市“羞答答”降价
　　    在楼市成交量迅速降温的情况下，部分城市房价出现松动迹象。来自北京、上海、成都等地的信息显示，一些开发商已经调低了部分新推房源的定价。对此，有业界人士认为，随着春节后各地楼市成交继续走低，房价有可能出现进一步松动。 　　部分城市新推房源出现降价 　　1月中旬，保利地产在上海的标志性大盘保利叶上海 (论坛 新闻 视频)新推出两幢高层住宅。根据销售人员的说法，该楼盘采用一房一价制，最小面积89平方米，总价在140万-160万元之间。按此计算，其销售单价在1.6万-1.8万元/平方米。而市场人士介绍，保利叶上海于去年12月推出的一批房源价格近2万元/平方米。前后两批房源单价已经出现下降。 　　销售人员解释，两批房源价格不同的主要原因是位置和房型不同。但分析师薛建雄认为，通常情况下，因位置与房型不同产生的价格差一般在1000-2000元左右，这种200...

淡市促销，噱头够“炫” 实惠不多
　　    市场观望，又不愿降价，逼着售楼者在其他方面做足功课。从3月开盘和上半年即将开盘的楼盘看，各种VIP卡、摄影展、看房获折扣等活动，进行得如火如荼。而精装修、可赠送面积等附加值，因其实惠的外表，在当前惨淡楼市中大受追捧。 　　淡市促销，开发商求一个“炫”字，一套普通公寓房最大室内赠送面积达到20平方米，最大花园赠送面积达80平方米。嘉定区的盘古天地 目前正在办理一楼花园房VIP卡，房子单价从1.4万元到1.6万元之间。除了2万元的现金优惠外，赠送面积为30－80平方米的大花园的使用权。即将于3月27日开盘的保利林语溪 ，预计均价2万元/平方米左右，推出面积为90平方米2房，赠送15平方米房间，可以方便改造成3房。 　　同样，预计3月底开盘的维罗纳贵都 ，均价在1万元/平方米以上，其105平方米的2房和137平方米的3房均赠送7平方米左右的入室花园。位于浦...

房地产:价格稳定,有望上升
　　    全国：楼市成交量以上涨为主，重点城市价格稳定本周监测的35个城市中，19个城市成交面积环比上涨，其中杭州、大连环比涨幅超过100%，在环比下跌的14个城市中，跌幅最大的城市是哈尔滨，环比下跌48.88%。在10个重点监测的城市中，杭州成交面积环比上涨超过100%，深圳涨幅最小，环比上涨0.56%；仅上海、天津成交面积环比分别下跌11.79%、15.16%。杭州成交均价环比下跌10.16%，武汉和北京成交均价下跌幅度在1.6%左右，其余重点城市成交均价有不同程度上涨。　　环渤海：成交持续上涨，价格回升明显本周北京商品住宅成交14.24万平方米，价格环比上周下跌1.73%；天津商品住宅成交面积14.47万平方米，环比下降15.16%，均价达9042元/平米，环比上涨4.84%。延续了春节之后的销量回升势头。 　　珠三角：成交仍保持在低位，价格上升深圳本...

广州住房空置率为哪般？
　　    高房价时代，有的人拥有多套房产，有的人连租套房都困难。记者调查发现，在广州一些区域，房子的空置率着实不低。比如在珠江新城，不少楼盘的亮灯率仅有五成。在番禺一些楼盘，虽然已经很成熟，但是入住率并不高，空置率在三成以上。按照国际惯例，空置率在20％以上为商品房严重积压区。 　　日前，为摸清住房空置率情况，记者进行了踩点探访。3月13日晚上8时半，在珠江新城西区某楼盘，记者从上往下数了26层，一边是15处亮灯，一边是10处亮灯，粗略计算，亮灯率不到5成的样子。在旁边一个楼盘，记者从上往下数27层，一边是13处亮灯，一边只有4处亮灯，亮灯比率不到三成。另一个以中小户型为主的楼盘，记者细数了264套房，亮灯率大约在两成五左右。在较迟开发的东区，黑灯率更高。 　　珠江新城、番禺别墅区空置率高 　　前晚，记者在位于番禺的一个大型小区看到，小区的房子约有1/3...

六成温州官员认为地价过高 不利投资
　　    一份调查显示，过六成的温州本地官员、企业家对温州的投资环境不满意，其中“土地价格过高”成为被大家指责的首要问题，超过“政府服务意识淡薄”以及“审批程序繁琐”，且他们相信，地价问题将制约温州的经济发展。 　　调查由中共温州市委党校发起。对象是乡科级和县处级领导干部及在上海交通大学EMBA总裁高级研修班学习的温州企业家，共202人。其中，乡科级领导干部89人，县处级领导干部62人，企业家51人。 　　62％的受访者认为，在制约发展的诸多因素中，房价高、住房困难位列榜首，其次是教育不公平。选择前者的人数是后者的两倍。和对住房的一致态度不同，企业家似乎对“教育不公平”关注度不高。另外，“居民收入差距扩大”、“征地搬迁冲突较多”和“社会治安状况较差”等，也得到了受访者较大关注。 　　对温州目前投资环境满意度的调查显示，61％的人“不满意”，表示“基本满意...