焦点

温州：“捂盘”将成为“政策性”的不可能
　　全国房地产市场上，今天还有一个信息值得大家注意，温州市政府日前发布了一则规定，今年温州市将取消房地产开发商以往20％的自留房源，房产商所有的房源，需要一次性上网公开销售。政府部门强调说，开发商一边卖房一边涨价的现象，今年要得到有效的遏制。 　　根据温州市新出台的规定，批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售。在开盘之前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房。房地产开发商可自留20％房源的规定也将被取消。 　　温州五好之家新城店店长 朱必胜：“ 这应该说，对整个市场还是有利的。” 　　温州21世纪不动产新城店店长 王明亮：“我觉得这个对一手市场影响还是比较大的。但是温州这个情况比较特殊，因为像温州一手的房子买卖本来就不多。房开开盘的时候，基本上就销售完了。我觉得这个20％对温州二手市场影响不大。” 　　同时，温州市的主管部门还规定，房产销...

存量房时代，新房供应骤减，房价有望上升
　　    眼下，上海的楼市正在悄悄步入存量房时代。最新数据显示，上海的二手房可售套数，与一手房可售套数之间的比例已经接近了3比1。而总体来看，在3月这个往年楼市销售的小阳春，今年却比较清淡，眼下上海楼市的供需水平还不到去年周平均水平的三分之一。 　　根据上海“网上房地产”统计数据显示，截止到昨天，上海全市一手房可售套数为32544套，面积为465.23万平方米，已经跌破了500万平方米整数大关。在这其中，一手房普通住宅可售套数为13165套。而与此同时，上海全市二手房可出售套数为90324套，二手房和一手房可售套数比例已经接近3∶1。而在2009年初，上海二手房挂牌量与一手房可售套数之间的比例只有1.7∶1左右。毫无疑问，眼下，二手房已经成为上海楼市的交易主体。业内分析认为，在当前买方观望态势浓郁的情况下，根据近期二手房市场走势来推断，今年上海二手房成交价格不...

二次房改 夹心层的敏感神经
　　    在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下,二次房改有了实质性进展。二次房改的倡导者李明昨日告诉记者,全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案,已经列入本次人大会议正式议案。 　　据了解,全国人大代表宗庆后和迟夙生今年分别向全国人大提出了“加快《住房保障法》立法”和“深化二次房改加快《住房保障法》立法”的议案。 　　两位代表议案的核心内容都是,确立住房是准公共产品,由政府主导提供房屋住房服务,供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来,就是“三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与”（三三制）。 　　三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式...

一个楼盘为何吸引那么官员
　　一楼盘“吸引”至少32名官员     前天晚上8点左右，天涯社区和温州703804网站上出现网友“wzjdc818”发的一个题为《揭秘：东州“金赌城”购房关系户名单曝光》的帖子，帖子从“地块及建设篇”、“销售及房管篇”两方面揭秘房地产开发商为什么，以及如何行贿政府官员。　　帖子曝，房地产商为顺利开发楼盘，会以“原价”卖给相关官员房子：“现在人家向你要一套仅仅是原价的房子，过不过分？价格么，人家出原价呢，或者顶多打个小折。人家拿到房子之后，马上在市场上一转手，30万、50万，甚至100万的现金就到手了。”　　虽然写得比较隐晦，但帖子最后附有在这个楼盘中“买房”的部分官员名单，共有32人。这份名单包括了各官员的职务和姓氏。　　此帖一出，迅速成为网上焦点。温州网友很快就认定：帖子中的东州就是指温州，“金赌城”是当地开发区内的一个楼盘，而且那个名单中各位官员...

二次房改列入人大议案
　　     在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。二次房改的倡导者李明昨日告诉记者，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入本次人大会议正式议案。　　据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生今年分别向全国人大提出了“加快《住房保障法》立法”和“深化二次房改加快《住房保障法》立法”的议案。　　两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来，就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”(三三制)。　　三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也...

沪中介欲提佣金至3%。购房者痛心疾首
　　    最近，市场上有消息称，上海有房产中介公司向行业协会提出申请，欲提高房产中介费。 　　据了解，沪房产大型中介公司酝酿的方案是：买卖房产交易的佣金从现在的上下家各收房款的1％，提高到各收1.5％。 　　有业内人士透露，监管部门去年叫停银行返点是直接原因。去年银行监管部门叫停银行返点中介公司后，使房产中介公司的收入受到影响。 佣金将从2％提至3％？ 　　据了解，上海的房产中介公司近期建议，将上海房产买卖交易的收费从现在上下家各收1％，提高到各收1.5％，即买、卖双方需另外支出总购房款的0.5％。 　　对于提高中介费一事，中原地产董事总经理谭百强表示，提高二手房交易佣金上限标准一事并非是近期才发生的“新鲜事”，早在2006年就有中介向协会提出此提议，只是当时条件并不成熟。 　　“广州房产中介费几年前已按3％实行了，上海中介费提高后只是与...

重庆市长：开发商生病不能让百姓吃药
　　     “社会矛盾激化时，政府要勇挑重担，主动出面协调，不能光靠公检法去维稳。司法处置是最后的‘守门员’。”昨日，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆在审议“两高”报告时说，经济发展高歌猛进时，不能忘了社会管理。 “两高”工作很有成效 黄奇帆说，“两高”工作很有成效，取得不少成绩，代表们大都是满意的。以往“两高”报告的得票数不如政府报告，问题出在一些社会矛盾没有解决好，“气”都撒在了“两高”身上。 黄奇帆说，经济发展快，百姓生活水平也有所提高，社会管理却没跟进，改革进程中的社会矛盾、上访积案没化解。经济发展与社会管理，必须相协调，坚持经济发展和社会管理“两条腿”走路。社会管理跟上去，社会才能稳定。如果忽视了社会管理，各种矛盾问题就会激化。 司法处置只是最后的“守门员” 谈起上访问题，黄奇帆表示，凡是出现大规模的反复的上访，肯定和政府某项管理政策...

任志强称低收入者和房地产无关
　　    “如果你不是中高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。”面对社会对高房价的争论，华远集团董事长任志强日前在“2010中国房地产发展年会”上再次语出惊人。 任志强指出，房改初期，国务院的23号文件和18号文件都特别强调了中国高收入阶层和中高收入阶层用市场的办法来购买和租赁商品房。政策第二条讲的是政府帮助型的，就是中低收入阶层。第三是低收入家庭用廉租房办法解决住房问题。国务院文件对这三个市场三种办法解决住房问题至今未做任何修改。 任志强认为，商品房是政府收了高价土地出让金的，房价高相当于对高收入人群的变向征税，而廉租房和经济适用房是免征土地出让金的。换句话说，关键是买不起地，这和开发商没有关系，不应把矛头指向开发商。另外，土地出让金的10%用于农田建设，另10%用于法定廉租房建设，反过来说，这钱越多，穷人应该越高兴才对。 任志...