焦点

陆家嘴二手豪宅成交占全市三成
　　作为传统的豪宅板块，浦东陆家嘴一直是豪宅买方最为青睐的板块之一。从近期成交情况来看，陆家嘴二手豪宅（单价5万元以上住宅）成交量可占到全市的三成以上。   2月，陆家嘴板块中财富海景花园、仁恒滨江园成交热络。上海永庆房屋统计数据显示，2月陆家嘴板块共成交二手豪宅9套，均为财富海景花园、仁恒滨江园这两个楼盘所成交。其中，财富海景花园成交6套，均价64704元，成交总价从980万到1450万不等；仁恒滨江园则成交3套，均价57183元，总价达1229万至1510万。   以陆家嘴来看，其豪宅尤受江浙买方青睐。2月的成交数据也显示，陆家嘴成交的9套二手豪宅中即有7套为外地客户购买。   永庆房屋世茂滨江店店长表示，尽管受2009年年底政策调控的影响，房地产市场买卖双方有陷入观望态势，整体市场成交量出现五成以上的大幅萎缩，但是，豪宅市场成交量萎缩幅度相对小...

上海深圳房价两会期间下跌10%
　　“两会”的召开使得各地楼市继续徘徊在政策观望期，成交陷入低位，一些城市还出现了价格松动。 沪深房价下跌10% 来自世联地产的数据显示，在刚刚过去的3月首周，上海商品住宅成交面积11.3万平方米，环比上涨33%；但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。深圳也出现类似状况，上周一手住宅成交量为386套，环比增长27%；但成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。 世联地产研究总监王海斌告诉记者，尽管出现环比增长，但深圳上周的成交量仍处于历史低位，要知道即便在楼市尚未回暖的去年同期，成交量就超过千套。多家机构分析人士还认为，受政策影响，深圳楼市后期走势将延续这种“量价齐低”的局面。“两会之后的政策调控将会越来越严厉，今年房价上涨的可能性几乎没有。”中原地产深港研究中心总监张伟认为。 而在国泰君安（香港）地产分析师姚峣看来，两会过后，一旦之前的政策不能遏制房价，政府将...

房价为何越调越高
　　     有财团委托投资机构批量买房　　从去年12月以来，房地产政策始终以“抑制”为导向。但记者从市场上了解到，即使政策调控频繁，但房价照涨，有投资机构甚至受财团委托批量收购投资物业。　　业内人士表示，开发商目前认为今年“保八”仍然离不开房地产的支撑，态度强硬；而投资者担心在此轮政策调控后，积压了不少需求可能会释放，房价具有继续上涨的动力，现在趁机出手。　　文/本报记者张忠安　　在中央和地方政府连连出台调控房价措施后，在市场上，记者发现，虽然成交萎缩持续了好几个月，但房价还在上涨。广州国土局最新数据显示，广州2月一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，环比也上升3.3%。中心六区一手住宅均价更是达到14378元/平方米，环比上升1.0%。　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前中央政策调控楼市思路是“先遏后抑”，开发商产生“政策...

两会后房地产悬疑仍很多
　　     两会期间，房地产是关注的焦点，但就目前的情况看，虽然对房地产业有诸多说法，但仍留有不少悬疑待解。　　【悬疑1】深化调控能否撼动房价 　　赶在全国“两会”正式召开之前，多部委联合进行的“楼市调控督察报告”已经上报国务院；在“两会”提案中，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的调控建议直指房地产；住建部有关负责人透露，今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施……一切反应都加强着业内对于调控会进一步深化的判断。　　在业内看来，一旦政策调控力度还会加强的预期成真，此次“两会”就可能成为今年楼市成交的一个“拐点”。但归根结底，房价才是“检验”调控效果的最关键指标，如果在调控房价方面，政府似乎一直缺乏有效手段，政策“炒冷饭”、无“新牌”可出恐令房价回头难。　　【悬疑2】物业税征收前景仍不明 　　在房地产调控新手段中，物业税首当...

房地产为何被误认为是“GDP”的支柱
　　编者按： 从“蜗居”到“蚁族”展现出部分城市人生存空间的“退缩”。“我想要有个家，一个不需要多大的地方……”这曾经只是几个年轻人“为赋新诗强说愁”的浅唱呢喃，如今却成为偌大一群人莫大的奢望。 目前的高房价到底是中国经济发展的需要，还是经济发展的结果，至今仍然争论不休。但能够确定的是，就当下中国社会而言，住宅依然是公共需求品，将公共需求品过度市场化显然有矫枉过正之嫌。如何摆脱市场经济理论下，土地这一最富价值的稀缺资源对政府财政收入的控制，成为中国经济转型的关键。 在中国的房地产市场中，矛盾无处不在，“房地产市场作为国民经济支柱产业与国民急盼房价下降的矛盾”，或许能称之为最主流矛盾。在这当中，舆论或许在某种程度上误解了“房地产业作为国民经济支柱产业”的含义因为高房价并不利于国民经济的健康发展。 GDP里拿高分 资料显示，自上世纪90年代末以来，中国房地产投资额和增加值的平均增长率达到...

全国政协副主席：把房价打成负增长不是好事
　　“如果现在把房价打压到负增长，未必是好事。从全局出发来考虑，我们要防止房价的非理性上涨。”3月8日下午，全国政协副主席、民革中央常务副主席厉无畏在回答《第一财经日报》记者提问时表示。 理性看待房价 去年12月以来，中央政府和各个部委密集出台多项政策直指高房价。如何看待一系列调控政策的效果？ 厉无畏认为，目前房价的过快上涨局面已经得到了一定的控制。从长期来看，房价应该是和人均GDP保持同步增长的趋势。而且土地是不可再生资源，单位土地上产出的GDP越多，这里的土地就越值钱。因此，越是经济发达的地区，地价和房价就越高。这是正常合理的情况。 但是，有的地方房价上涨过快，远远超过了人均GDP的增长速度。也有些地方政府靠土地支持财政。厉无畏表示，这都是不合理不正常的。但房价又是一个非常复杂的问题，需要理性对待。 “如果现在这个不正常的房价马上跌下去，也会对经济造成很大伤害，买了房的人倒霉了，...

【豪宅网两会时评】崔永元谈房价只是空弹琵琶
　　    全国政协委员、著名主持人崔永元在政协的分组讨论中说，政府每年的土地出让金就应该“羊毛用在羊身上”，专门用来建设保障性住房。崔永元说，他并不太在乎商品房的高房价，因为商品房就是一个商品，商品就是按照市场的需求来的，大家都哄抢，它的价格肯定高，其中关键的是老百姓的住房是不是都要去买商品房来解决？ 　　他认为除了商品房之外还应该要有保障性住房。“地方政府有土地出让金是房价高的一个原因，有省长在接受采访时说把土地出让金的50%甚至更高都用于民生上了，民生是非常宽泛的概念，修高速公路也是民生、修机场也是民生、办公楼也是民生，但羊毛出在羊身上，土地出让金就应该用在保障性建设方面。”崔永元说，政府应该要有相关的规定和监督，比如土地出让金的90%只能用于保障性住房的建设，如果大部分人都是靠保障性住房来解决住房问题，那么商品房的房价自然就会降下来了。  ...

两会提案 房地热
　　　　在许多代表的提案之中，“房地产问题”几乎占据半壁江山 　　观点1　□透过两会看楼市 　　2010年，房地产市场走势如何？在2009年一路狂飙之下，房价是否会持续走高？在调整经济结构的宏大命题下，“稳定房价”有何路径选择？而具体到要让更多人“有尊严地生活”，物业税、土地出让制度，楼市预售制等可能引起房地产行业震荡的命题是否会逐渐实施？ 　　2010年，新春伊始，因为牵涉面广，房价、房地产市场已经俨然成为全面议题，折射于近日召开的全国两会，则是代表委员齐议楼市，有调查显示，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，毫无疑问，无论2010年房价走向如何，房地产市场已经成为最牵动人心的全民焦点。  　　房地产市场应进行二次房改 　　全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后：国家应尽快进行二次房改，建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求...