焦点

房价难调总根源
　　    也许这一年来房价的一路狂涨实在令人触目惊心，在今年的全国两会上“高房价”成为众矢之的，代表、委员“炮声隆隆”，各路记者“穷追猛打”。在“围攻”之下，官员们也“讲了真话”。     在记者会上，住房和城乡建设部部长姜伟新坦言：“未来20年房价上涨的压力仍然是很大的”，但政府“抑制房价过快上涨的决心更大”。住建部副部长郭允冲在回答政协委员提出“为何房价越调越高”的问题时，更是实话实说：“住建部调控房地产市场的手段很少，几乎没有什么手段。因为土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。”（3月9日《羊城晚报》）     有决心无手段，结果可想而知。其实，将“越调越高”归咎于城镇化、工业化、土地供应有限等大而化之的原因，显然难以服众；近些年来，几乎年年都有红头文件严令...

70个大中城市上涨2月上涨10.7%
　　一、房地产开发完成情况 1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。 1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积4789万平方米，增长5.8%。 1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。 二、商品房销售情况 1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长...

政策调控催生恐慌性购买需求
　　　　有财团委托投资机构批量买房 　　从去年12月以来，房地产政策始终以“抑制”为导向。但记者从市场上了解到，即使政策调控频繁，但房价照涨，有投资机构甚至受财团委托批量收购投资物业。 　　业内人士表示，开发商目前认为今年“保八”仍然离不开房地产的支撑，态度强硬；而投资者担心在此轮政策调控后，积压了不少需求可能会释放，房价具有继续上涨的动力，现在趁机出手。 　　在中央和地方政府连连出台调控房价措施后，在市场上，记者发现，虽然成交萎缩持续了好几个月，但房价还在上涨。广州国土局最新数据显示，广州2月一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3％，环比也上升3.3％。中心六区一手住宅均价更是达到14378元/平方米，环比上升1.0％。 　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前中央政策调控楼市思路是“先遏后抑”，开发商产生“政策不会打压房价”的心理，并且认为中央政府今年“保八”...

北京“最暴利楼盘”涉嫌违规销售
　　　　在举国上下向高房价宣战的时刻，被媒体称之为“北京最暴利的楼盘”的龙湖颐和原著再次被推到了风口浪尖。 　　北京最暴利的楼盘 　　早在2009年7月25日，国土部将全国620个调查项目的数据日前悉数发布(详见附图1)，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。北京21个项目平均地价为4337.1元，平均房价为17261元，平均地价与房价的比例约为25%！北京众多知名房地产开发企业在列。 　　按照国土部公布的数据，西邻颐和园昆明湖的颐和原著楼面地价为6810元/平方米，平均售价为45000元/平方米，地价房价比为15.13%；但是记者通过北京房地产交易管理网查询到，颐和原著的平均成交价为50774元/平方米，地价房价比为13.41%！由于房地产开发过程中，建安成本和管理费用基本为刚性，唯有土地成本弹性最大，土地成本越低，利润空间越大，颐和...

楼市乱相丛生 开发商预期现较大分歧
　　　　两会过半，楼市如何实现健康稳定仍是焦点话题。而就在地方和中央政策导向不断提示市场可能出现回调迹象时，市场本身的发展却乱相丛生，方向不明。开发商高度关注政策动向，谨慎推盘，致使部分市场出现两会第一周新增住宅“零供应”；一边是地产股强劲反弹，开发商信心满满，一边又是各地房价悄然松动，打折优惠声四起…… 　　本期地产周刊调查了目前楼市的五大乱相，期望给投资者和政策制定者提供鲜活的案例，以备参考。正如一位资深房地产业律师所言，调控难以实现效果的原因是没有摸到楼市矛盾的症结，或者没有提前堵住投机者规避政策风险的出口。 　　市场集体预期，两会后房地产市场将有新一轮调控政策出台，“从紧”仍是楼市政策主基调。 　　开发商乱相：表面乐观预期 背后各寻退路 　　作为市场嗅觉最敏锐的一环，开发商的应急反应常常能说明市场的真实趋势。 　　表面上，开发商对市场仍一片乐观声。从土地市场上看，北京、上海...

探讨：2010年房价走牛还是走熊
　　　　住房和城乡建设部部长姜伟新8日表示，未来20年中国房价上涨压力仍然很大。但他同时强调，中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。 　　姜伟新8日在十一届全国人大三次会议记者会上解释说，未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，住房需求较大，但同时土地供应有限，因此房价上涨的压力仍然是很大的。 　　不过，他也认为，“由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。” 　　在分析为何部分城市房价过高、房价上涨过快时，姜伟新说，最主要的原因还是供给、需求和管理上的问题。 　　他说，首先要增加供给。一方面要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。另一方面要加快、加大经济适用住房的建设。此外，要加大加快限价房建设，进一步扩大限价房的供应范围。同时，从今年开始加快公共租赁住房建设。 　　在需求方面，要抑...

地产年报：想说爱你不容易
　　　　手握巨资仍喊穷 分红吝啬薪酬高 　　2009年对于开发商来说可谓大丰收之年，这一点从陆陆续续公布的房企年报中就能深刻地感受到。截至3月9日，已公布年报的30家上市房企共实现营业收入1221.33亿元，同比增长21.21％；实现净利润156.75亿元，同比增长40.18％，有6家房企的净利润增幅在100％以上。 　　在业绩“无悬念”增长赢得掌声的同时，房地产年报中透露出的以下核心信号也值得投资者研究：融资需求强烈，分红普遍较少，薪酬涨幅可观。 　　手握巨资喊穷 　　2009年楼市的好转在拉动房地产业绩的同时，也带动了开发商的扩张意愿。根据中国证券报记者的统计，按照申万行业划分，2009年至今，已有64家A股上市房企提出再融资预案，募集资金超过1316.2亿元。提出权益类再融资计划的共44家，其中尚待证监会审批的有37家，涉及融资金额高达895.69亿元。 　　统计显示，有36...

京沪粤等六大省市高调向高房价宣战
　　　　北京 政府不会为高价房托市 　　全国人大代表、北京市市长郭金龙日前在审议政府工作报告时表示，北京市政府不会为高价房托市，调整房地产产业结构才是破解房地产业问题的核心。最终，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。自住改善型住房由市场解决，政府所承担的应该是保障性住房。 　　他说，政府高度关注房地产市场，今年北京的房地产市场低迷是现实，但房地产仍然是北京经济的支柱产业，要推动房地产业平稳健康发展。郭金龙还表示，房价涨得太离奇，老百姓当然不会热爱北京。“调控房价，北京要下大力气带好头。” 　　郭金龙对租赁住房给予高度评价。他明确表示，发展租赁住房将是北京住房保障体系中的长期策略。北京市委书记刘淇也表示，住房观念要转变，不能提倡人人有一套住房，而是有地方住。要大力发展租赁住房，让市民理性消费。 　　据了解，北京市11个相关职能部门日前联合推出《促进北京市房地产市场平稳...