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【豪宅网两会时评】两会出民意 政府出政策 楼价大跌?
　　　　老百姓对“高楼价”恨之入骨,声讨声不绝于耳,温总理对“蜗居”族深表同情，但对“脱了缰的野马”也有“拉不住”之忧。两会期间房价问题将会成为代表绕不开的话题，来自会里会外声讨房价已经形成舆论高潮。 　　“民意的浪潮在翻滚，政府不会置民意而不顾，顾民意的政府必然会出台更加有力的新政策，严厉打压高房价。”很多人对两会寄于无限希望，认定两会一结束，房价必拐点。 　　这恐怕是一种奢望，我们相信两会会影响政策，但政策绝对不会等同民意，而政策对楼市的影响也不是唯一的因素。从民意到政策，从政策到对高房价的影响力，也一定是一路衰减的过程。 　　产生以上的判断有如下理由： 　　第一、两会代表是各方利益的代表，对高房价的态度，以及对解决问题的方法不尽相同，政府出于平衡各方关系，一定不会偏听偏醒采取一边倒的打压政策。从一定意义上讲政策注定是落后于民意的。 　　第二、房价关乎到政府自身的利益，给自己动...

政委谈高房价 地方政府不合理收费占房价20%
　　　　高房价的问题毋庸置疑是今年两会的热点,在今年的两会“新闻大战”中几乎每一个委员都被问到同一个话题:“您怎么看待高房价问题?” 　　房地产贷款占比已超过国际警戒线 　　全国政协委员、建设银行信用卡中心总经理赵宇梓在接受记者采访时表示,主要地区房地产贷款在贷款总额中的占比已经超过国际警戒线。赵宇梓认为,要对房地产贷款实施区别政策,以防止房地产泡沫化,如实施有区别的印花税等。 　　“大概超过25%。”赵宇梓说,从国际上看,警戒线是20%,30%则意味着情况非常严重。“过度投放导致泡沫形成。”他建议对房地产贷款在信贷中的比例结构应有约束和监管。 　　地方政府不合理收费占房价20% 　　全国政协委员、河南省工商联副会长王超斌在接受记者采访时提出,房价过快增长主要责任在地方政府,不合理收费占20%。如果取消不合理收费,至少可以降低20%的开发成本,同时,建议政府推出限价房。 　　在接...

李肇星：运用土地、金融、税收等手段来稳定房价
　　    十一届全国人大三次会议新闻发布会正在人民大会堂三楼金色大厅举行。在谈到房价问题时，大会发言人李肇星表示，有的城市房价过高，上涨过快，已经引起政府高度重视。 　　李肇星说，中国人传统的生活中，有三件事最重要：吃饭、穿衣、住房子，所以住房问题、房地产业问题很重要。2009年全国房地产开发投资比前一年增长16.1%，商品房销售面积增加42.1%，商品房销售额增加75.5%，房地产开发企业资金来源增加44.2%，房地产开发企业房屋新开工面积增加12.5%。国家一系列促进房地产业健康发展的政策、措施取得了积极成效。 　　李肇星表示，受国际金融危机的影响，2008年部分购房需求受到抑制，2009年在税收、土地等调控政策作用下，一度受到抑制的需求得到释放，适度宽松的货币政策使信贷规模加大，为房地产开发和商品房购买提供了比较充裕的资金，房地产市场供求大增，带动了整...

楼市是否再现调控反弹 三大问题困扰购房者
　　　统计数据显示，从“国11条”发布到包括北京、上海、广州、杭州、深圳等在内的各地纷纷出台配套政策后，各地楼市普遍遭遇“春寒”，成交出现萎缩，观望渐显。但是，面对眼下市场出现的成交量下降等现象，购房人张扬等人并不为此感到欣慰。 　　记者调查了解到，保障范围是否会扩大、后续是否还会出台新调控措施以及房价会不会再次像2008年、2009年那样出现“先抑后扬”、反弹性上涨，成了眼下购房人最为困惑和担心的问题。 　　-住房保障范围会不会扩大 　　首先是住房保障范围是否会扩大。“从中央到北京市，从建设部到北京市住建委，都在说要加强保障力度。最明显的是，北京今年的保障房供应要实现两个50%：住宅土地供应的50%必须是保障房，新建住宅套数的50%必须是保障房。”张扬告诉记者，“这就带来了一个问题，是不是意味着住房保障的范围要扩大，像我们这样的白领是否也会归入到保障房范畴？如果这个问题的答案是肯定的，...

全经联会长聂梅生：去年全年房价涨幅24％
　　    近日有媒体报道，针对国家统计局公布的“70个大中城市房屋销售价格上涨1.5％”的数据，全国工商联房地产商会做出分析，提出2009年70个城市房价累计涨幅为24％。 　　昨天下午，全国工商联房地产商会会长聂梅生拿出厚厚一摞资料进行了详细解读。“我们上个月发布的2009年12月份行业月评显示，截至11月底，全国商品房交易平均价4695元，平均每平米上涨813元。”聂梅生解释说，“我们没有自己的调查队伍，基本上数据都来源于国家统计局的统计报告，通过计算得出全年房价涨幅24％的结果。” 　　聂梅生表示，实际上，1.5％和24％并不矛盾，全国工商联房地产商会所使用的基础数据都是国家统计局的统计数据，仅是采用两种不同的表述方法计算的房价平均涨幅。国家统计局发布的是一种房价指数性质的数字，房价同比涨幅的年内统计值由于2009年前5个月同比涨幅为负值，用统计模式计...

政协提案剑指“高房价” 房地产真的要进入拐点？
　　　2009年是“地王”频出的一年，伴随而至的便是房价的节节高升。“发烧”中的楼市，引起了政府及各界的高度关注。据悉，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案纷纷剑指“高房价” 。随着两会的到来以及前期调控政策密集出台，房价的“拐点”真要来了吗？ 　　据不完全统计，去年下半年以来，国企房地产公司所涉土地款合计已超过265亿元。另数据显示，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的则达80多家。今年上半年主要城市成交总价排行前10名高价地块中，60%由央企获得。 　　“央企或国企为了实现保值增值的目标所以投入楼市，从一定程度上推动了这轮房价的上涨。”中国企业改革与发展研究会常务理事李开发表示，由于环境与背景的因素，在制订央企发展计划时，实现企业利润指标成为现时一个主要目标之一，在这种情况下，部分央企缺少稳定的投资战略管理，...

去年开发商大赚一万多亿 代表委员热议行业暴利
　　　根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25%以上。　　全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志　　顶　　@黑新雯(全国人大代表)：楼还是一样的楼，房价就是以每周几百元的速度往上涨。住房问题，如果只有靠在市场购买商品房一条路解决，必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。　　@刘明华(全国政协委员)：国际上房地产业的利润率一般在5%上下，而我国房地产行业的利润率在30%以上，完全是暴利行业。　　@樊芸(全国人大代表)：上一轮海南房地产泡沫的时候，我正好在海南工作，目睹了楼市从疯涨到泡沫破灭的全过程，非常触目惊心！我们不能在同一个地方再次跌倒，这一轮的房价上涨还是...

代表委员会诊房价:如何圆安居梦
　　     闻着臭、吃着香——在今年的全国两会上，一些代表委员议论说，楼市就像一块“臭豆腐”，虽然名声不好听，但是一些地方政府对它还是十分依赖。不少代表委员建议，政府要在调控楼市上下大功夫、真功夫，有效平抑过高的房地产价格，尽心尽力为群众提供保障性住房。 　　[全国人大代表樊芸]樊芸代表是上海市政府招拍挂评审专家组成员，在评审中已经否定了好几个地块的招拍挂方案。“不少地方政府明确表示，高房价影响可持续发展，这是一个明确的信号。”她说，“我相信，只要政府下决心调控市场，采取对路的调控方式，地价、房价一定可以回归理性。” 　　[全国人大代表张兆安]张兆安代表说，近年来一些地方出现造新城的风气，从加速发展城镇化的角度来看未尝不可，但是城镇化不能变味成了“房地产化”，不能成为一些地方政府依赖“土地财政”的新借口。 　　[全国政协委员巩汉林]“房价太高了，太希望...