焦点

“两会”或成跌涨分水岭 高房价成最关注问题
　　    全国两会召开在即，房地产业内人士普遍认为，此次“两会”将成为虎年楼市走向的关键，甚至将成为楼市涨跌的分水岭。为此，本报特别联合搜房网，向广大购房者征集两会建议。 　　此外，记者调查发现，高房价成为读者最关注的问题。而对于如何解决高房价，多数读者认为，政府应该抑制投机、大力打击囤地等现象。一位读者表示，北京的房价太高了，原因很多，但政府调控很重要，看看2009年的疯狂，刺激买房，应该是刺激刚性需求者，而不是一刀切，绝对要禁止炒房者利用国家的优惠政策。 　　经过对读者建议的整理，本报整理出如下方面的建议。 　　合理调控房价 　　读者：当了十年的基层公务员，也买不起房住。房价真的太高了，工资始终远远落后于房价。真的希望政府能把房价给降到一个与经济发展水平相适应的合理价位，不能仅仅是抑制房价过快上涨。 　　读者：一个月的工资买不起半平方米的房子，...

京城虎年土地首拍七地块90亿成交
　　    京城土地交易市场昨天迎来了虎年的第一波交易高潮：一天内9块经营性用地集中出让，7块地顺利成交，土地出让总收入接近90.2亿元。 　　记者从土地交易现场了解到，这些地块大多以“速战速决”的方式现场迅速成交，一改以往开发商竞相抬价、竞争激烈的混战局面。房山长阳一商业金融地块和门头沟地块因为竞买开发商未达到规定数量，而取消了原定昨天进行的现场竞价。 　　昨天成交的7个地块中，最受关注的当属朝阳区常营三期地块。该地块为公建混合住宅用地，占地17.6公顷，总建筑面积控制在46.3万平方米，公建、住宅比例为2比1。由于该地块位置优越，建筑规模庞大，业内普遍认为该地块极具高价地的潜质。由于常营三期地块系本市首次采用不设综合评标委员会、价高者得的招标方式，“一次报价定输赢”更加考验竞价开发商对市场的判断力和自身的承受能力。 　　昨天上午前来开标的4家开发商...

房价是涨是跌不明 中介开始抛售手中保留房
　　    有些细微的变化虽然不足以去体现本身就很难理清的房地产市场趋势，但已经有人开始担忧。昨天，一家知名房地产中介公司从业4年的杨小姐说，“囤在自己手中的房源开始抛售，这样的情况增多。” 　　中介圈内，不少人都会选择多囤几套房源掌握在自己手中。或者是自己直接买下，或者是通过种种渠道独自享有卖相较好的房源。 　　杨小姐说，不光自己，几个关系比较好的不同公司的中介也开始讨论，把自己的投资房卖出去。“1月份以来，看房的人逐渐减少大家都在观望。总体来说现在的情况并不像很多网站说的那样惨淡，成交量确实下去一点，但去年的这个时候也是比较淡的，大家判断三、四月份成交会上升一些。” 　　“不过我们仍然比较担心，上半年估计变化还不是很大的，下半年可能涨一些也可能跌一些，现在都还说不好。主要还是看政策吧。”杨小姐说，去年年底销售火爆，有中介选择了把手中卖相差的房源先出...

肖劲解读京11条：政府没必要为房价担心
　　    即便资格门槛降低，但该地块还存在一资金门槛，申请人需无偿移交仅10亿元的教育设施给区政府。     2月24日，上海杨浦五角场街道311街坊地块自挂牌以来终现首位申请竞买人，但未对12.64亿元的起始价应价。 　　资料显示，该地块位于杨浦区10010街道0311，0998街坊，东至淞沪路，北至政立路，总出让面积为7.82万平方米，容积率不大于2.7，建筑密度不大于60%，为商业、办公、住宅综合用地，出让年限为商业40年，办公50年，住宅70年。该地块为净地出让。 　　根据出让公告，本次挂牌为无底价挂牌出让，但设有起始价12.64亿元，竞价阶梯为100万元，竞买保证金为1.9亿元。 　　关于对竞买人申请资格的规定，上海国土局2月11日公告关于该地块的补充通知，出让条件附录中表示，“竞买人必须在国内旧城改造类开发项目...

渣打银行：去年土地价格平均涨幅达106
　　     去年平均土地价格涨幅达106％，温州市土地价格飙升了8倍多，包括上海在内的至少7个城市涨了两倍。这份资料来自渣打银行昨天公布的对土地交易中心数据的统计。 　　去年高地价城市变得更贵 　　数据显示，去年底平均土地价格从上一年的933元/平米升至1923元/平米。 　　2007年末至2008年间，在信贷紧缩及各地未售房库存累积的影响下，土地价格从高位回落，此后维持低位徘徊。近几个月价格又恢复至下跌前的高点。北京、上海等一些城市的言土地价格甚至超过了前期高点。 　　渣打银行表示，目前许多城市普遍存在土地市场泡沫，在一些大城市尤为明显。去年温州市土地价格飙升876％，海南省海口市的价格涨势也同样疯狂。广州、深圳、上海以及合肥、佛山和扬州等地的土地价格均有相当大幅度的上涨。 　　这家外资法人银行表示，“很明显，一些城市的土地价格出...

新春沪楼市疲态尽显 新房成交降八成新盘忙促销
　　    虎年开春，申城楼市并未“虎虎生威”，依旧延续持续下跌的走势，尽显疲态。统计数据显示，春节期间沪上新房以及二手房市场都没有较大起色，部分在售新盘更是推出了优惠措施。业内人士指出，3月份可能是2010年楼市的关键，全年走势是否反弹就看当时的市场反应。 　　新房市场 　　成交降八成新盘忙促销 　　虎年开春并没有给楼市带来更多动力，相反市场出现了相对的疲软。根据中国指数研究院统计数据显示，上周上海市商品住宅成交面积环比下跌83.81%。2010年1月，商品住宅周成交面积在30万平米左右震荡，第7周开始，成交面积大幅下跌，上周跌至09年5月以来最低水平。 　　佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周商品房成交面积1.6万平方米，与前周相比减少了84%；与此同时来自上海富阳研究部的统计数据也显示，上周商品房成交59套，共计7574㎡，环比上大幅下降93%...

房产两大佬齐称 房价还要涨
　　    昨天，北京市喊停系列购房优惠政策之举，引发市场对楼市前景的普遍关注，机构对于2010年以后的国内楼价走向已出现明显的分歧。市场之外的机构专家认为，楼价走势目前尚难下定论，“两会”之后才会逐渐明朗。但房地产界大佬们依然语气铿锵，坚持认为“房价还要涨”。 　　地产大佬坚持看涨 　　北京市住房和城乡建设委员会等11部门联手推出了系列楼市调控政策，以抑制投机性购房，遏制房价过快上涨，其中，2008年底以来出台的各项购房优惠政策成为了清理规范的对象，此外，北京市还明确规定，自2010年1月1日起，对已过期的购房优惠政策一律停止执行。 　　尽管楼价尚未出现松动迹象，但有关拐点的争论骤起。尽管有此背景，地产大佬的口气并未减弱，北京华远集团总裁任志强昨天再发博文《靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼》，力挺中国房价。他对眼下政府对楼市的打压，银行信贷对楼市的歧视等现象...

楼市春节成交史上最惨 假摔还是拐点出现？
　　　　虎年春节的楼市遭遇了一拨猛烈的“冷空气”。据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间(2月12日—19日),全国各重点城市新房成交量均大幅下跌,甚至出现了尴尬的“零成交”。对此,有业内人士认为,今年春节多数开发商关门休业,供应量有减无增,整体成交量偏低是意料中事,并不足以作为判断后市的依据。不过,目前楼市观望情绪渐浓,一旦开发商融资受阻,成交量继续下滑,那么降价销售或变相促销就可能提前到来。 　　“史上最淡”不感意外 　　根据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间,北京新房共成交42套,其中期房36套,现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数,其中,深圳和杭州各成交5套,南京成交6套,苏州成交仅9套；北京、南京从大年三十至正月初六,连续7天零成交,尽管这期间南京有60套新房认购,仍创下历年春节成交的新低。 　　在广州,阳光家缘网站签约数据也显示,在2月13日—19日,广州一手...