焦点

三亚酒店天价房反思：“天价房”最终害了谁？
　　　　“叫好不叫座”，或许生动地形容了三亚高星级酒店在今年春节期间的遭遇。 　　在年前的火爆预订中，五星级酒店的豪华海景房、泳池别墅价格上涨到一万甚至数万元每晚。然而春节黄金周的实际情况却令众人大跌眼镜，不仅房价大幅跳水，这些天价酒店的实际入住率也仅维持在七成左右，更有甚者仅达到五成多。 　　如此天价房，最终害了谁?南海网记者继续展开调查。 　　春节期间酒店实际入住率降低 　　是什么原因致使酒店出现如此低迷的入住率呢?南海网记者在亚龙湾的五星级酒店密集区域采访时，一些酒店工作人员透露，除酒店定价欠妥之外，包房行为也是出现如此现象的黑手之一。在包房的旅行社与个人投机者蓄意炒作下，房价一路走高，致使部分游客放弃了来海南度春节的计划，令客源减少;此外，包房者虽握有大量客房却无法及时销售，致使部分客房闲置，无人入住。 　　“尽管客房被包走了，但实际入住率降低依然给酒店带来损失。”亚龙湾某五...

热钱撤出海南楼市 投资客转战迪拜市场
　　    2月22日，潘石屹在他的微博上写道：海南的房地产广告自大、直白、世界以我为中心：“海口是海南的，三亚是中国的，博鳌是世界的。”用贬低别人的办法来抬高自己。三亚不干了。三亚的房地产商说：“三亚才是世界的。” 　　“三亚是东方的夏威夷。”十几年来海南房地产的泡沫吹起来了、爆了、又吹起来了……但这些口号、广告一直没有变。” 　　当年，潘石屹用五斤橘子从上世纪90年代的海南泡沫中逃生，在他看来，海南再次吹起来的地产泡沫迟早还会再破，只是比他预想来得还要快。 　　虎年春节过后，媒体上关于海南楼市的新闻标题急转直下：热钱撤离，海南楼市降温。年初以来，“国际旅游岛”概念如同上紧的发条，使海南房价飞速上扬。如今，“发条”似乎已经筋疲力尽，海南房价指针戛然而止，停在虎年春节。 　　谁都知道指针会停，但谁都没想到停的这样突然。 {Npage} 春节前已显疲态 ...

研究机构：北京楼市3月或现小阳春 有五大原
　　    2月25日电 24日，北京中原三级市场研究部抽样调查了200组客户，81%的客户认为北京的十一条楼市政策不会对现在的市场有打压作用。此外，研究部也认为市场在3月份很可能出现小阳春。 　　北京中原三级市场研究部认为北京十一条出台以后，市场在3月份很可能出现小阳春原因有以下几点： 　　首先：政策并未恶劣，十一条全部为年前已经实施的政策，对于市场已经消化了近2个月，很多需求已经开始入市。 　　其次：房源不会增加，对于二手房市场来说，2010年前2月成交量依然突破2万套，大部分房源依然被消化。而商品房市场更将因为以后土地供应仅50%可建商品房，将可能使得北京出现双轨制，从香港等市场可以发现，商品房的价格将会非常高。 　　第三：大户型及非普通住宅可能降价，对于现在的市场及营业税政策来说，9成以上的房源为了能够享受按照全额缴纳1%的个税而选择全额缴纳营业...

开发商捂盘不降价致成交下滑 资金充裕可撑1年
　　    2010年楼市究竟怎么走？ 　　春节前,出席中国低碳地产高峰论坛的不少开发商人士坦言,中国房地产业的黄金时期可能跨入一个转型阶段,低碳已经是不少开发商谋求转型、生存下去的选择之一。CRIC联席董事会主席兼总裁周忻则表示,低碳将在未来扮演中国房地产发展的重要推动力之一。 　　当一个行业的风险隐现,适者生存,房地产业更是如此。就在春节后第一个工作日2月22日,高盛研究报告即称,紧缩政策的预期将加大地产业风险。国内地产股在未来几个月内预计最大降幅可能达32％。高盛对内地楼市的风险作出了罕见的悲观预计,甚至深圳控股（行情,资讯,评论）等香港内房股被“强力卖出”。 　　不过,近期的种种迹象表明,大部分开发商还在凭借去年热销快速回笼的资金、相对充裕的资金流支撑局面,甚至不少企业地照拿、房照捂。而另一面,买房的观望氛围正随着政策的接连出台进一步加重。 　　...

27国投资客爆炒三亚 海南急刹车
　　短短数日，三亚凤凰岛又涨价了。 　　“3号楼正在内部认购，均价9万/平方米，所剩单位不多了。”2月7日，凤凰岛高级置业顾问邵梅向时代周报记者介绍。这比1月11日开盘的4、5号楼均价整整高出2万元/平方米，最高单价已经达到12万元/平方米，一套200多平方米的房子总价已经达到2900万元，已是海南最贵的公寓。“要买趁早下订，晚了就被别人抢去了。”邵梅催促。 　　海南楼市热浪几乎就要融化北国的冰雪。这几天，在距三亚4500公里之外的黑龙江小城牡丹江，公司职员张君正在与朋友们商量，是否要去海南买一套房。 　　凤凰岛不过是海南趁势而涨的楼盘的代表，而张君也不过是想搭乘海南房价狂涨列车，赚上一笔的乘客之一。有消息说，截至目前，已有多达27个国家的投资客到三亚购房。 　　“投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国（海南）改革发展研究院海南所所长夏峰表示。 　　但投机无...

北京高端楼盘将凸显稀缺价值 酝酿新一轮提价
　　    尽管2010年1月份进入交易淡季的北京楼市成交量持续下滑，但新一轮的提价计划却在暗地中进行。近期，一些计划在春节后开盘的楼盘纷纷传递出价格继续上调的消息，一场开发商进行产品升级与提价的趋势正在悄然蔓延。 　　●1月楼市量跌价升供应结构调整 　　根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，1月北京住宅签约套数为6441套，面积为67.40万平方米。其中，期房成交量跌至5261套，降幅为68.13%，而现房的成交量更是降为1180套，下降幅度达70.57%。但是，在成交量急剧萎缩的同时，库存量仍低于10万套的警戒线。截至1月31日，可售商品住宅共计93433套。而开盘均价并未受到成交量萎缩的影响，逆势上扬至2万元/平方米，较去年12月增长了3.24%。 　　“在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升。”日前，REICO工作室在京发布的...

北京二套房老房贷未受新政策影响
　　    中行将首套房贷优惠利率由7折调回至8.5折后，之前已经取得七折优惠贷款的买房人非常关心今后自己是否还能享受七折的优惠利率；准备贷款买房的人关心的是：中行不给七折优惠了，其它各商业银行是否还能给首套住房七折优惠利率吗？对于二套房贷，之前不少买房人也拿到了接近七折的优惠利率。在房贷政策收缩之后，他们是否会受到影响呢？就上述最近关注度最高的问题记者采访了专业的贷款服务机构。 　　●首套住宅之前已按七折贷款者优惠不变 　　从“伟嘉安捷”与合作的十余家银行了解到，目前除了中国银行刚下通知调整利率外，其它行个人购买首套住房贷款还是可以享受7折优惠利率的。而此次中行调整优惠利率也只是针对新的借款人，老房贷并无影响。也就是说，之前按七折优惠利率贷款买房人，今后仍可按七折利率利息。 　　“伟嘉安捷”举例，以100万贷款20年为例，每月月供增加额不足500元，对借...

北京近50个项目均价超4万元
　　    刚过的春节房地产市场迎来传统的萧条季节，一二手房交易量出现了大幅下跌，但是从节后一些新入市项目的报价来看，房价上涨速度依然不减，一些新入市的四环附近项目的报价也均在4万元/平方米左右的水平，如棕榈泉白金公寓、国悦府、北京四季世家、北京11号公馆、绿城北京诚园、乐MOMA等项目。 　　不少业内人士表示，四环区域房屋供不应求是造成其价格上扬的主要原因，其中也不乏一些项目盲目跟风涨价的情况。 　　北京4万元以上项目已达近50个 　　北京开年的楼市并没有延续2009年旺盛的成交轨迹，统计数据显示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，环比2009年12月，期房成交套数和成交面积分别下降了47.1％和45.9％。和一手商品房的低迷表现相似，二手房成交量也出现了较大幅度的下跌，2010年1月，北京二手房网签总成交量为14005套，其中住宅仅为1...