焦点

"政策风"一茬接一茬 3月"小阳春"前途未卜
　　    去年年底以来，国务院相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”。近日，北京率先发布了贯彻落实“国11条”的具体办法。专家表示，两会前后，地方政府的调控措施将陆续出台，而三月能否出现“小阳春”行情还很难说。 　　解读 　　北京调控力度比中央更严 　　北京市11个相关职能部门于21日联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），遏制房价过快上涨的势头。　　知名地产专家韩世同接受本报记者采访时指出，这个“北京版国十一条”要比中央的“国十一条”更严。 　　《意见》要求，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。“也就是以后新增供应中，有一半都是政策性住房，这在香港都是经过20多年才做到的，因此，...

新一轮苏河湾旧区改造启动 搬迁居民1.2万户
　　    隔着一条苏州河，与黄浦区为邻的闸北区苏河湾区域拉开新一轮改造序幕。昨天下午，记者从闸北区旧区改造工作大会上获悉，今年该区将联手市属集团全力推进苏河湾区域旧区改造，计划在2-3年内投资205亿元，搬迁居民约1.2万户，使苏河湾成为上海的新地标。 　　苏河湾区域东起河南北路，西至天目西路，南依苏州河，北到天潼路、曲阜西路和长安路，总占地面积为34.93万平方米，共分为17个旧区改造项目。2006年至今，闸北区已陆续完成其中8个旧改项目，搬迁居民7606户。新一轮改造将全面完成剩余的9个旧改项目。　　“聚焦苏河湾，打好攻坚战，美化大上海”，闸北区以此为题，于昨天实施“1+2”推进战略，即在今年聚焦苏河湾东段区域旧改项目，带动长安西块和中兴城剩余地块的旧区改造，全年完成搬迁居民5000户。 　　“百姓得实惠、发展得机会”，这是闸北区委、区政府在实施旧...

上海2月份成交量势必探底 房价四年来上涨80%
　　    明天，央行将于年内第二次上调存款准备金率。无论对开发商，还是个人房贷，市场资金面收紧都将产生传递效应。对楼市而言，尽管影响轻微，但后市心理预期大于实际影响。沪上房地产研究机构预计，央行年内还会再次上调存款准备金率，且上半年加息可能性大增。上海楼市观望气氛积聚，2月份成交量势必探底。 　　上海房价四年来上涨80% 　　2009年，和中国整体经济形势一样，上海楼市完成了漂亮的“V”形反转，房屋成交量、成交价再创历史新高。这不仅让所有的预测者大跌眼镜，也让广大购房人“几家欢喜几家忧”——上半年买房的高兴，下半年入市的重新开始担心房价会否下跌。 　　数据显示，2009年，全市商品住宅新增供应1350.4万平方米，与2008年1259.6万平方米的供应相比，上升了7.2%。供应增长较少主要与2005年以来上海住宅用地供应量大幅减少有关，另外部分开发商在市...

成都农民工可申购经济适用房
　　    成都2月24日电 成都市正在启动的新一轮经济适用房预登记向农民工有限度放开。符合条件的农民工可向成都市申请购买中心城区经济适用房，并获得成都市户籍。 　　成都市住房委员会办公室副主任张宏介绍说，户籍属于成都市行政区域内农村户口、在成都市主城区务工的进城务工农民，只要同时具备三个条件，就可以和城市住房困难户一起向房管部门进行预登记，申请购买经济适用房。 　　这三个条件是，家庭年收入在5万元（含5万元）以下；家庭成员拥有两个或两个以上，且主申请人在成都市主城区连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险两年或两年以上；家庭成员在成都市行政区域城镇内无城市自有产权住房。 　　根据成都市经济适用房“按照标准、提前登记、按需建设、保证供应”的原则，符合条件的农民工可以到成都市房管部门进行预登记，将自己对住房大小、方位、户型等要求告知房管部门，而后房管部门将...

广州廉租房申请标准放宽 1.2万户家庭将受惠
　　    广州昨日宣布，将放宽廉租房申请标准，廉租房申请条件之一的人年均可支配收入7680元以下将放宽调整至9600元以下，即人均月可支配收入800元以下、自有产权住房人均面积低于10平方米的住房困难户都能申请廉租房政策优惠。 　　广州市住房保障办表示，新政策主要是为了解决不符合廉租房申请条件又买不起经适房的“内夹心层”家庭的住房问题，新政策近期会尽快落实执行，将惠及1.2万户家庭。 　　申请标准： 　　月收入640元调整至800元 　　据悉，广州廉租房保障申请标准主要有三个条件：人年均可支配收入7680元以下；人均自有产权住房面积低于10平方米；未有享受其他政策住房优惠。接下来，人年均可支配收入7680元以下的标准将放宽至9600元以下。也就是说，原来人均月收入640元以下的住房困难户才能申请廉租房保障，现在人均月收入800元以下的住房困难户也可以申请...

京版国11条被指太温和 业内称房价不会大起大落
　　    开发商取得预售许可证3天之内须一次性公开全部房源；二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例；个人销售普通住房营业税免征时限由2年恢复到5年；“限外令”重新恢复……昨天下午，市住建委、发改委等11个部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。这意味着，经历了一个多月的等待后，开发商、购房人都在观望的“国11条”在北京落地。 　　对于昨天出台的京版“国11条”，多位业内人士均表示，此次出台的政策比较“温和”，主要还是促进房地产市场的健康发展，房地产市场不会出现大起大落。 　　京版“国11条”内容 　　增加住房建设用地供应，2010年全市政府土地储备和一级开发投资不低于1000亿元。加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设...

香港写字楼租金跌至全球第三
　　    东京已经取代香港成为全球最贵的写字楼市场,因金融危机期间东京写字楼的租金跌幅小于其它重要市场。 　　知名地产顾问公司高纬物业最新发布的一份报告称,东京已经取代香港成为全球最贵的写字楼市场,因金融危机期间东京写字楼的租金跌幅小于其它重要市场。 　　高纬物业称,若计入税收和服务费,东京去年的写字楼平均租金为每平方英尺190美元。而这比伦敦西区的写字楼租金还高出18%,伦敦西区的租金排第二,为每平方英尺161美元。香港以每平方英尺160美元的价格跌至第三。 　　高纬物业统计显示,2009年是全球写字楼租金自2003年后首次出现下降,因经济下行,且写字楼需求前景存在不确定性。 　　尽管开发商暂停手中的一些开发项目,以应对金融危机,但写字楼供应依旧增加,因企业退租或者转租多馀的空间以降低成本。 　　其中,亚太地区所有主要城市的写字楼租金均出现下滑,新加...

南京二手房挂牌均价破万 销售冷清
　　    南京2月24日电（记者邓华宁）据南京365地产家居网最新统计显示，2月中旬南京全市二手房挂牌均价创下历史新高，达到10178元／平方米。在挂牌价格不断攀高的同时，二手房房源量、客源量与成交量同比均大幅下跌。 　　“我爱我家”南京分公司二手房买卖数据显示：2月中旬房源客源供求比为0.88：1。房源同比减少了33.83％，客源减少了27.93％，成交量减少了31.68％。365地产家居网统计显示，2月中旬正值春节长假期间，南京市二手房成交量只有195套，这10天的成交量几乎是2009年年底一天成交量的十分之一。 　　“我爱我家”南京分公司市场部经理舒莉莉认为，二月中旬二手房成交量下滑与春节长假期间消费热点转移有很大关系，而二手房价格不断上涨的原因首先是供不应求。由于通胀预期的影响，住宅保值增值功能被许多人看重，不少房主不愿意卖掉房子，这也造成了房源...