焦点

海南：炒房热情退潮 隐现资金撤离迹象
　　    本应进入“南下过冬”购房旺季的海南楼市，春节黄金周期间并未延续1月的火爆。记者在海口、三亚等城市走访发现，海南的房地产市场同国内其它城市一样，春节期间进入了“冬眠期”，成交萎缩、打折促销重现江湖，1月涨势最猛的三亚楼市，甚至隐现资金撤离的迹象。 　　大年初七下午，记者走访了海口龙昆南路3家地产中介公司，零零散散的购房者大多只是问问价格，与上个月的门庭若市相差甚远。星福房产的置业顾问付伟告诉记者，因为节前生意火暴，公司在春节期间也安排了人值班，但是年初一和初二店里基本无人关顾，初三以后虽断断续续有人来咨询，但基本上是只看不买。 　　“海口现在依然是有价无市，但性质已经发生变化。”付伟告诉记者，“节前是卖方市场，大批买房人蜂拥而至，而卖家普遍持惜售待涨心理，买不到房、毁约、坐地起价的情况时有发生；年后买家冷静下来，已经不便宜的价格使得他们要么退守观望...

上海：开发商购房者看谁熬得过谁
　　    一边是开发商谨慎观望，另一边是购房者拒不出手，春节前后的上海楼市由此遭遇“冷处理”。在业内看来，调控和过节的双重影响势必会打击到整个一季度的楼市成交，而随后的楼市走向则依然取决于调控的强度和价格的变化。　 　来自美联物业市场研究部的统计显示，春节前5天（2月8日至12日）上海共成交1232套商品住宅，其中12日成交33套，而春节7天长假（2月13日至19日）则只成交了30套商品住宅。来自佑威楼市通系统的数据则显示，上周上海商品住宅成交面积1.3万平方米，环比下降82％；成交均价为19079元/平方米，环比下降了4％。 　　值得一提的是，上周上海楼市不但成交跌至历史低位，商品房供应更是为零。记者了解到，春节前夕倒是有不少楼盘赶着推出新房源，并有一些优惠活动，为的可能是为新年起个好头，但未现降价潮，而春节期间各大售楼处基本都放假，甚至促销也均叫停。同...

成渝：全国楼市“冬天里的一把火”
　　    与国内众多城市楼市春节销售“交白卷”不同，成都楼市以春节长假42套的登记备案量，达到了其“稳定楼市”的市场管理预期。而根据中国指数研究院数据信息中心统计，春节期间（2月12日——19日），重庆主城区则以320套、30471.50平方米、均价6553元/m2，成为全国楼市 “冬天里的一把火”。 　　继节后首日主城区新房、二手房销量突破70套之后，截至昨日下午6点，成都市房管局官网即显示，成都六个主城区的商品住宅当日销量即达到233套，总成交面积20571平方米；二手房销量达到109套，面积8062平方米。这一数据几乎已经超过去年、前年同期，而接近2007年成都楼市最火爆的春节。房产商们宣称自己这个春节过得不赖。 　　大年初三到初七，成都蓝光地产在市区开发的4个盘就卖出200多套住宅，销售金额已超1亿元。初一到初七，南湖国际社区不“打烊”卖了160...

中介称温州客未集中抛盘 房价较年底高10万以上
　　　各位听众：今年春节期间，本市一手商品住宅成交量清淡，成交均价比节前一周下降4%。二手房市场上，买卖双方心态差异造成成交僵持。请听报道： 　　数据显示，上周本市成交一手商品住宅1.3万平方米，与前一周相比下降3成多，成交均价为每平方米19079元，环比下降4%。对比最近5年春节期间的成交数据，可以说，上海楼市度过了近年来最清淡的一个春节。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析说，今年春节一手房成交均价的下跌，主要是成交结构的变化： 　　（实况：成交量本来就相对比较少，而成交结构主要集中在外郊环之间，这个环间的价格相对就较低的，所以这周的成交均价相对前一周出现了一定的下跌，但是并非说明整个楼市出现价格下跌。因为从个案来看，春节期间并没有出现大幅的优惠措施啊、价格调整。） 　　春节期间，二手中介门店大多关门歇业。从节后开业三天的市场反映来看，买卖双方依旧在僵持状态，成交稀...

杭州：春节楼市成交“地量” 节后博弈或加剧
　　    今年春节，杭州楼市遭遇历史性“冰点”。杭州透明售房网显示，除夕至年初六的7天长假期间，杭州主城区的预订和成交量均为零。业内人士表示，随着节后大量楼盘开盘，购房者和开发商的博弈将在3月上演。 　　大年三十，杭州主城区成交和预定都为零，余杭区和萧山区分别成交2套和1套；正月初一至初四，杭州主城区、萧山、余杭区均没有预定或成交记录；初五和初六，杭州主城区依旧零成交，仅余杭区成交2套房。而即使在行情惨淡的去年春节前5天，杭城主城区也成交商品房6套、预定12套。 　　事实上，从今年1月开始，杭州楼市交易便日渐冷清，2月以来成交量更是急速下滑。2月1日至2月19日，杭州主城区共成交商品房358套，平均每天不足19套；预定数据更为惨淡，2月份以来仅预定8套，平均一天不足0.5套。而就在去年12月份，杭州楼市日均成交量达到213套。 　　“今年春节的成交情况确实...

一线楼市春节“冬眠” 北京出现“滞涨”格局
　　　上海楼市五年春节最冷清 　　上海2010年的春节假期，天气异乎寻常的冷。身裹厚衣的人们在路上匆匆行走，却很少有人会将目光投向路旁那曾经人头涌动的地产中介。还有两天就过除夕了，在浦东中介最密集地区之一的联洋板块，一位依旧西装笔挺的小伙子还是选择在自家店门口揽客，因为他已经有一个多月没有签下单子了。 　　“今年的年关，看来不好过，成交量可能会比想象的低。”当得知记者身份后，这位小伙子发出一声感慨。假期转瞬即过，他的预言成真。 　　成交量萎靡 　　统计显示，春节期间(2.14-2.21)，上海商品房共成交2.3万平方米，其中商品住宅仅1.3万平方米。而成交均价则连续5周持续走低。上周的商品住宅均价为17091元/平方米，跌幅11.82%。需要指出的是，尽管春节是楼市传统的冰冻期，但今年的成交量却创下近5年，也就是有具体数据统计以来的新低。 　　在成交量跳水的同时，一些楼盘也从涨价...

深圳：楼市极度寒冷 节后成交量将成风向标
　　    天气冷，但楼市更冷！今年春节长假期间，深圳新房成交仅3套, 而除夕至初五前6天，全市新房竟然零成交。业内人士分析称，节后的成交反弹能否延续，将是楼市近期走势的关键。 　　今年的春节长假自除夕至初六共有7天（2月13日—19日），根据深圳官方数据，今年的春节成为近几年深圳楼市最惨淡的一年。在7天假期里，深圳全市新房成交量仅3套，其中13日至18日连续6天零成交，仅仅在19日里成交了3套，总成交额为535万元。这远不能与过去相比，2008年春节期间，深圳新房成交36套，去年春节期间，深圳新房也成交了20套。 　　尽管长假期间仍有一些楼盘在进行促销，不少深圳人在春节期间也都收到了各楼盘的短信促销广告，一些售楼处也有人员值守，但大多门可罗雀。 　　不过，记者昨日下午在深圳福田多个片区采访发现，节后看房者明显增多，随着回老家过年者逐渐返深，看楼房市的客户也...

海南楼市降价突袭 节后短炒客进退两难
　　    刚刚过去的春节长假成了海南楼市的分水岭。与节前的火爆景象相比，海南楼市目前呈现出高烧退却后的冷清。 　　“一些业主已经主动降价，降幅在一两千元”。三亚的地产中介黄先生告诉记者，尽管这样，买房者仍在观望中，迟迟未出手。对春节长假至今的成交量，黄先生用“惨淡”二字形容。尽管早已对春节淡季有了心理准备，但交易冷清程度还是超出了他的预期，“看房的人不算少，但成交套数是零”。 　　和三亚相比，之前涨幅较缓的海口房价并未出现明显的降幅。但记者了解到，春节期间海口二手房的成交也很冷清，“有价无市”成为其最鲜明的写照。 　　楼市的冷清让不少售楼人员开始担心今年的收入。三亚某楼盘的售楼小姐告诉记者，如果春节后自己的佣金能有节前的一半，那就很知足了。 　　与二手房的大幅降价相比，新楼盘的打折促销显得有些遮遮掩掩。记者了解到，前段时间还捂盘的某些楼盘已经开...