焦点

住房保障法起草难点重重
　　    从“开宝马住经适房”到“六连号事件”，经济适用房的种种怪象凸显出住房保障制度的制定和实施存在巨大偏差，正惟如此，住房保障法起草工作启动无异于旱地盼来一声雷。住房保障法起草小组专家成员、清华大学房地产法研究中心副教授王洪亮表示，住房保障法在起草过程中遇到了一些难题，具体体现在： 　　首先，要制定一部住房保障法，首先涉及一个问题，即什么叫基本住房保障，住房保障的范围有多大；以及该如何保护不同人群的权利。 　　其次，应该怎样确定保障标准，是按照住房困难程度、收入，还是其他标准。王洪亮说，如果规定不清，仍会流于形式。 　　第三，严格准入和退出，做到使配置给真正需要保障的人，这始终是个难题。王洪亮介绍说，目前起草的法律考虑设立骗取保障房资格的罪名，类似于刑法上的诈骗罪。 　　第四是政府能不能基于建设保障性住房的目的去用公积金，如何吸收社会资金来从事保障性...

国土部卫星查地 将问责违规地方主要负责人
　　    如果即日启动的2009年度卫星遥感图片执法检查工作表明局面没有根本好转，将对该些地方人民政府主要负责人进行问责。 　　国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史2月8日表示，将严格依据《违反土地管理规定行为处分办法》，对土地违法严重地区的县级以上地方人民政府主要负责人员实施问责。 　　根据规定，将针对四种情况对地方政府主要负责人实施问责：当地土地管理秩序混乱，致使年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地面积的比例达到15％以上或者没有超过15％，但是造成恶劣影响和严重后果的；发生的土地违规违法案件造成严重后果的；对土地违规违法不加制止，不组织查处也要问责；对土地违规违法隐瞒不报，压案不查。 　　徐绍史表示，2008年度卫星遥感图片执法检查的172个城市中，有46个城市违规违法占用耕地占新增建设用地占用耕地面积比例超过15％。如果即日启动...

传公积金装修贷款将全面暂停 公积金中心否认
　　受银行房贷全面收紧影响，上海公积金房贷门槛也在逐步提高，曾受购房者欢迎的公积金装修按揭贷款也可能全面暂停。昨天，申城部分贷款中介公司向记者透露，由于公积金装修贷款已很难审批通过，公司目前已经不接这类贷款申请。从操作层面来看，单纯的公积金装修按揭贷款几乎全面暂停，而组合贷款中的装修贷款门槛也已经明显提高。 　　公积金中心： 　　并未停止装修贷 　　近日，网上一则《紧急通知！公积金装修贷款3月份将取消了，请大家抓紧办理》的帖子引起网友极大关注。发帖人称，由于银行对房地产贷款收紧，之前一直在谨慎执行的公积金装修贷款将在3月份取消，如果要办理的话，需要尽快申请。 　　昨天，晨报记者专门就传闻致电上海市公积金管理中心。据中心工作人员介绍，公积金中心对叫停公积金装修贷款一事并不知情，到目前为止没有接到过任何正式的取消公积金装修贷款的通知。该工作人员表示，目前公积金管理中心仍可以受理购房人...

沪楼市02月09日成交综述 各环线房价走势
　　    1、开盘情况：  　　今日新开房源共计1个开盘单元，推出344套，面积44345.4平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　今日共预售各类商品房429套，面积4.19万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计19794.94平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2668.15平方米； 　　单价在10000-17500元，共计11597.37平方米； 　　单价大于17500元，共计7858.87平方米。 　　（注：以上数据生成时间为02月09日17:00） 住宅均价走势图  已售套数走势图  已售面积走势图    3.即将上网楼盘公示 　　东方豪园...

业内人：深圳新房房价惨遭“腰斩”
　　    深圳楼市在人们的期待中终于下跌了，且下滑态势愈加趋紧。均价也由原来超过4万元／平方米下跌为2.7万元／平方米。而近几周的成交量，较前两个月同期直降一半，业内人士直呼：深圳新房惨遭“腰斩”。 　　据了解，从1月份开始，深圳入市新盘基本都低于市场预期入市，如1月开盘的水榭春天，均价18000元／平方米，让很多认为均价肯定要过2万元／平方米的业内人士大跌眼镜，而近期开盘的财富港、i派龙城、七街公馆也都以类似的原则定价：i派龙城均价只有8000元／平方米；七街公馆这个福田新项目开盘均价22000元／平方米，是2009年以来深圳福田入市项目首个低于25000元／平方米的楼盘。从水榭春天开盘开始，近期深圳新入市楼盘价格多有调整，在售楼盘也不再有提价现象。 　　记者从最新的官方资料中获悉，2月7日，深圳新房成交52套，均价为29446元，而上周深圳全市成交新...

大量热钱涌入海南买房买地 开发商也感到不安
　　   面对海南近期不断攀升的房价，海南省省长罗保铭日前在海南省四届人大三次会议上表示，海南今年将进一步强化和完善房地产业规划，科学有序供地，优化开发结构，强化公共配套，打造生态人居品牌。严格规范房地产市场，抑制房地产市场投机，引导房地产业平稳可持续发展。 　　受国际旅游岛建设利好消息影响，当前，海南出现了过度炒作房地产的情况。三亚市住房保障与房产管理局统计数字显示，2009年12月，三亚商品住房实际销售面积41.86万平方米，共计4583套；而全年商品住房实际销售面积为167.83万平方米，共计17919套，销售均价约为每平方米1.1万元.三亚市在2009年最后一个月，卖掉了全年约1/4的房子。 　　进入2010年，三亚一些楼盘的涨价频率可以日计，涨价幅度动辄千元。据海南搜房网统计数据，2010年1月上旬，三亚商品房总签约872套，签约总面积84011.56平方米，...

上海单价2万元以下住宅变成交主力
　　二月份第一周，商品住宅成交量持续下降。网上房地产数据显示，上周全市商品房交易量41万平方米，其中商品住宅交易量环比此前一周减少两成，商办类物业则基本与前一周持平。商品住宅方面，单价在2万元/平方米以下的中低价位住宅为成交主力。 　　从一月份全月看，无论供应量还是交易量环比2009年12月都大幅萎缩，但住宅交易价格还是呈现持续上扬趋势，预计这种成交量与价格背离的“量跌价升”局面还将在短期持续。 　　方方地产咨询研究数据显示，从当周交易情况来看，单价3万元以上的高端公寓、别墅类物业仍维持在全部商品住宅中7％和20％的交易占比，处历史高位。高端公寓市场，浦东陆家嘴（600663）的仁恒河滨城，1月底新推三期项目，装修房报价51000-53000元/平方米，而同类产品在2009年三季度的价格不过42000元上下，对比涨幅明显。 　　别墅市场方面，当月表现活跃的是位于青浦徐泾的久事西郊名墅。普...

深圳房屋租金回报率大涨
　　    世华地产最新研究报告显示，2010年1月深圳市住宅租金回报率为3.72％，环比2009年12月上涨8.4％。1月份深圳总体租金水平较2009年12月上涨2.06％，达到37.6元/平方米。 　　世华地产表示，这主要是新年前租赁需求旺盛及住宅售价走低导致，预计今年在政策影响下售价将保持平稳，而租金会有小幅上涨，租金回报率会有所上升。统计显示，罗湖区、南山区、盐田区和龙岗区的房屋租金均有不同程度上涨，其中盐田区月度租金水平上涨近三成。福田区和宝安区出现微跌。 　　根据中原地产最新数据，1月深圳市二手房价格环比去年12月微幅下跌0.3％，这是自2009年3月以来的首次下跌。世华地产研究总监肖小平表示，“根据我们的统计数字，1月二手房成交均价为12132元/平方米，相比去年12月的12904元/平方米下降幅度高达6％”。 　　据她介绍，近期二手住宅买卖成...