焦点

房贷紧缩信贷资源向按揭公司倾斜 行业面临洗牌
　　    房贷紧缩 按揭行业面临洗牌按揭公司倒闭潮初现 　　业内人士表示，由于整体房贷规模收缩，银行信贷资源更向大的按揭公司倾斜，按揭行业可能面临新的洗牌。 　　银行房贷收紧已成事实，而由此衍生出来的房贷按揭公司最近的日子也不好过。有按揭公司表示，现在向银行多申请额度都很难。 　　“据我了解，增城有两家按揭公司最近关门了。”一位不愿透露身份的按揭公司工作人员刘先生向本报记者表示。针对近期银行房贷收紧，部分实力较弱的按揭中介公司的日子不好过。 　　根据刘先生介绍，上述其中一家按揭公司在关门前，大约一个多月左右都没有什么业务。“由于银行的信贷资源受到限制，这样小的按揭公司，既没有专业服务，又没有资金实力，办理按揭时还需要担保公司担保，长期没有业务，只能被市场淘汰。” 　　记者调查也发现，部分按揭公司在不久前仍正常使用的热线电话，目前已是空号。位于番禺的三...

“地王”频被收回 众房企开始战略收缩
　　调控政策的震慑力不仅仅波及“地王”。 　　在退地“地王”们黯然神伤时，更多的房企已经越来越清醒地意识到政府“打击囤地”所释放的政策信号。 　　2月9日，有消息说，由住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头，被誉为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的督查工作，正在以最快的速度展开。 　　业内人士分析，，固然有自身资金短板等原因，但更多还是因不看好市场前景而主动选择放弃。有关专家预测，春节过后，多数房企将调整此前的战略规划，在拿地速度、拿地总额、新开工面积、开工进度等方面都将采取整体收缩战略，调控政策效果将在3月份有较为明显的显现。而在逐渐深入的政策调整中，小型房企的日子会越来越艰难，新一轮行业调整或在所难免。 {Npage} 聚焦1 地王频被收回为哪般 　　风光一时的“地王”们最近频频遭遇被收回的尴尬。 　　北京大龙地产（600159）2009年竞...

海南酒店房价持续高烧 谁造就如此疯狂的房价？
　　针对不少媒体反映三亚酒店春节房价疯涨的问题，三亚市2月8日发出督查令，要求市物价局牵头立即对哄抬酒店房价行为予以严厉打击，维护价格平稳。 　　1月份以来，海南省房价呈现持续“高烧”症状，而酒店客房价格似乎也被“传染”，春节期间价格上涨到了令人咋舌的价位。三亚，文华东方，最便宜的酒店房价18400元/晚；万豪酒店，海景房价格15341元/晚；亚龙湾铂尔曼度假酒店，泳池别墅15985元/晚。有网友表示，“三亚酒店价格已与迪拜帆船酒店接轨”“海南一夜，堪比马尔代夫七天”，三亚的酒店房价正不断在缔造和刷新国内酒店房价之最。 　　而出乎意料的是，如此之高的价格并没有吓退游客，订房依然人气火爆，往往上午不订房到下午打电话预订的时候已经被订满了。来自业内的信息显示，目前，三亚沿海的高星级酒店入住率至少都有70％至80％，如果是周末，则都能达到90％以上。与此同时，位于市区的中低档酒店也开始翻倍，挂...

成交清淡 上海房企批发售房
　　    上海的部分房企上市公司已经不能耐住性子“零售”楼盘了，面对一月份上海楼市急剧下滑的成交量、政府对拿地首次缴款要求越来越高，部分上海房企开始以整体转让楼盘的方式，快速套现资金。 　　近日，天宸股份（600620）（600620）发布公告称，旗下全资子公司上海和泰房地产开发有限公司，以14.55亿元的价格出售其持有物业“天宸玫瑰广场”。无独有偶，上海新梅（600732）（600732）近日也宣布，将开发的一个楼盘以13.5亿元整体出售给中粮置业公司。 　　两家公司之所以放弃自己销售楼盘，与近期上海楼市成交清淡不无关系。上海新梅原计划对该项目采取自主经营的策略，并尝试了开展招商工作，但招商形势一直不容乐观。 　　资料显示，今年1月，上海全市新建商品住宅供应面积为73万平方米，相比去年12月减少47％；成交量仅为70万平方米，环比大幅减少51％，这是沪上...

豪宅市场：风雨不动安如山
　　  自去年年底国家出台了一系列的调控政策、银行二套房贷从严收紧、税收减免优惠到期等等都给楼市带来巨大冲击，上海部分板块的房价已有所松动。   日前，据信义房屋最新统计，1月上海中高端二手房（均价4万元以上）成交146套，环比09年12月404套大幅下降63.9%。难道上海豪宅市场也将迎来寒冬？   其实不然，据了解，1月豪宅市场成交量是有所下降，但是成交价格不降反升。以徐汇区为例，其中心板块1月成交价格环比上涨15%，版块内的亚都国际名园、永新花苑、兆丰帝景苑等成交价格均较上月上涨20%左右，二手房成交价格在3.3-4万元/平方米之间。无独有偶，打浦桥板块的汇龙新城，1月份二手房成交价格为3.4万元/平方米，较去年12月上涨12%；新天地板块的翠湖天地御苑1月成交价格较去年也有所上涨，成交价格为7.2245万元/平方米。   以专做中...

上海上周住宅成交近冰冻
　　    刚跨入2010年，上海新房住宅成交量就开始了长达一个月的低迷行情，到了2月，成交量依然走“下坡路”。2月1日—7日的首周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，逼近一年来的周成交最低纪录。 　　佑威楼市通系统的数据显示，2月份第一周上海商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前一周降幅高达46％。 　　与此同时，上海楼市成交量低迷的局面仍在持续。上周，上海市商品住宅成交面积15.2万平方米，与前一周相比下降20％，并接近一年来的成交最低纪录。上海新房住宅成交量在进入2010年1月之后直线下滑，并在1月18－24日一周，以14.16万平方米创下一年来的最低纪录。 　　2010年1月上海商品住宅成交面积仅为70万平方米，甚至比2008年上海楼市最“寒冷”时期的月平均成交还要少。 　　据美联物业市场研究部统计显示，上周共成交2721套商品住宅，...

一季度贷款买房 有点难
　　    消息 “没额度，房贷想保也保不住了”。记者昨打探发现，因信贷规模被严控，江城不少银行已被迫暂停房贷业务。 　　一季度贷款买房，有点难 　　一家国有大银行在2月份第1天就放完了本月所有的信贷额度，一家中小股份制银行前天也把“子弹”用完。 　　因额度“紧俏”，眼下，银行都按收益类别“从高到低”排序放贷。而因利率打7折，房贷已成银行低收益类的业务，被排在了末位。“一季度肯定排不上了”，记者昨以客户身份走访部分银行网点，得到的答复惊人一致。一家银行工作人员透露，该行因1月份头20天放贷太猛，2、3月份都无额度可用，即使递交材料一季度也不能放款。另一家银行表示，只有与该行合作的楼盘，还有可能从到期贷款中抢点额度，“现在递交材料，3月份可能会放贷”。 　　开发商拿不到钱，更着急 　　银行暂停房贷，最着急的可能还不是市民。“只管去买，又不是你急...

开发商囤地捂盘将被收回贷款
　　    日前，中国工商银行（601398）2010年工作会议上传出消息，将对存在“囤地”“捂盘”行为的房地产企业不发放新增贷款并收回已发放贷款，工行成为首家对房地产信贷“动刀子”的银行。昨日，工商银行总行相关人士在接受电话采访时表示，如果主管部门认定开发商确实存在“捂盘”“囤地”行为，该行将严格执行“新规”。中央财经大学中国银行（601988）业研究中心主任郭田勇表示，“工行该决定可能会引起其他银行跟进。” 　　A 总行回应 　　即日起执行“新规” 　　据了解，中国工商银行2010年工作会议明确表示，对于房地产贷款，工商银行将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款，对存在“囤地”“捂盘”行为的房地产企业不发放新增贷款并收回已发放贷款。 　　昨日记者电话连线了工商银行总行的相关...