焦点

北京二手房价三年上涨120%
　　   大兴、昌平二手房涨得最猛 　　链家地产昨天发布的《北京二手房市场年度分析报告》显示，自2007年1月至今年1月的三年间，北京二手房价格上涨了120％。其中，大兴和昌平上涨最快，西城和东城房价最贵。 　　统计显示，在过去三年中，北京二手房市场的年度成交价涨幅分别为41.86％、-9.52％和64.72％。除了2008年受全球金融海啸和2007年底政府出台多项调控措施导致房价出现下滑外，2007年和2009年的二手房价均呈现大幅上涨的态势。 　　在过去三年中，房价涨幅最大的是大兴、昌平和海淀区，其价格指数分别为166％、140％和139％。涨幅相对较小的区域是亦庄、通州和石景山区，但也都实现了翻番。其中，亦庄的价格指数涨了104％，通州和石景山区均上涨100％。 　　在房价排名方面，西城区本月的平均成交单价为27130元/平方米，在北京各区中...

[豪宅网两会时评]解决住房问题：政府有信心 市民有盼头
　　　 　在昨天的人大会议上,中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声在参加徐汇区代表团审议时说，上海将坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的方针，健全房地产市场体系和住房保障体系，充分考虑住房的市场属性和民生属性，花更大力气加快建设廉租住房、经济适用房、动迁安置房等保障性住房，把住房保障作为民生工作的重点，尽力解决人民群众的居住问题。 　　俞正声说“住房问题，我们是可以解决好的，是有办法、有措施的。”,书记的话坚定而有信心.市长韩正在浦东代表团全团审议会场上透露,“下一步在住房保障体系建设过程中，要特别关注青年人的诉求，研究建立租赁房机制，解决‘夹心层’的居住问题”. 　　书记、市长对民生的高度关注、对住房问题的高度重视，给本市住房困难户带来了新的期盼，同时房地产市场体系与住房保障体系分流，让市场属性和民生属性各有所属，也给房地产开发企业按市场规律办事多了一份底气。

2009年京沪广深二手房交易量超新房
　　  链家控股董事长左晖26日透露，2009年京沪广深四大城市的二手房交易量全面超过新房，这意味着二手房市场发展的上半场已经结束。他预计，下一个十年，中国的人均GDP将从3000美元上升至10000美元，存量房市场与之密切相关，有望达到10亿平米的成交量，二手经纪公司的年佣金市场规模将达到2000亿元。 　　此外，链家地产统计了今年以来北京二手房市场发现，2010年1月上半月，京城各楼盘交易量普遍下跌，但下半月却有20个二手楼盘的客户需求量增幅明显，交易量相比上半月也普遍上涨40％左右，几乎与2009年12月同期持平，成为“最抗跌”的20大二手楼盘。 　　链家地产副总裁林倩介绍，这20大“最抗跌”二手楼盘有几个共同的特征。首先，主要集中在东部区域，并且多数属于东五环外项目；其次，多为低总价的小户型次新房楼盘；第三，价格趋势都较为稳定，相较于2009年12月价格基本持...

沪楼市01月25日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　今日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　今日共预售各类商品房545套，面积5.18万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计25748.81平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1895.71平方米； 　　单价在10000-17500元，共计11296.57平方米； 　　单价大于17500元，共计10945.83平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月25日17:00） 　　 住宅均价走势图 　　 已售套数走势图 　 　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　久事西郊名墅 　　青浦区徐泾镇诸光路1188弄93、102、103、116-121、133、135-139、150-153、155-1...

上海楼市开始“冬眠” 大量购房者持币观望
　　杭州出现退房潮，京、沪、穗等一线城市的楼市成交量骤然萎缩……除了三亚房价因受惠于国际旅游岛概念而逆势上行外，2010年伊始，全国一线城市的楼市随着“国十一条”等调控政策的正式实施，突然间就进入了“冬眠期”。 　　上海楼市将往何处去？今年1月低迷的成交量折射出大量购房者心态急转弯。 　　2009年楼市猛涨，购房者连夜排队抢购。如今，持币观望成了楼市的主旋律。本报记者采访了专家、业内人士、政府官员和购房者，试图透过政策、数据和心态来剖析、预测今年上海楼市涨跌的命门所在。 　　淡季加上调控使成交量下降 　　从今年元旦到1月17日，上海的一手房成交面积36万平方米，成交均价19815元，环比去年12月下半月成交面积76万平方米，成交均价19340元，成交面积下降过四成，价格基本持平；同比去年1月上半月，成交面积34万平方米，成交均价14262元，成交面积上升10%不到，价格则上升超过30...

楼市的冰封期真的来临？
　　　　一月自然冷，政策又降温，加上人工降雪，似乎在验证楼市的冰封期又来临，果真如此？楼市是主体，有何反应？就2010年楼市会呈现的态势，豪宅网的三大名博各抒己见，多空各异。 　　李战军：房价下降，天理不容 　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军，这位业内老法师向来都是坚定不移的看多派，他从2010年1月份的市场环境角度分析了全年我国房地产的走势，大致得出以下四个结论：1、全年商品房交易量难以突破2009年的水平；2、由于大量保障住房的上市供应，我国房地产市场均价可能会略有下降；3、剔除政策保障住房因素，由于市场商品住房土地供应、开工建设、销售总量都受到刚性制约而不能够有效放大，商品住房仍然供不应求，新的一年市场商品住房的价格毫无可能下跌；4、2009年底，中国开发商是“腰缠万贯”，“不差钱”，所以他们不会惧怕政府现在颁布的这些调控政策。 　　在谈到2010年房价是涨还是跌时，一向...

深圳上周一手房成交“量价齐升
　　   共成交1063套，比前一周上涨16.2％；均价25154元/平方米，上涨15.3％ 　　上周（1月18日至24日），我市一手房成交活跃，成交套数突破千套达到1063套，成交面积和成交均价也有不同程度的上涨；而二手房成交量与前一周持平。 　　记者昨日根据市规划国土委网站公布的数据计算出，上周全市一手房共成交1063套，比前一周上涨16.2％；一手房成交面积逼近10万平方米，为9.7万平方米，环比上涨11.6％。同时，成交均价也上涨15.3％，为25154元／平方米。上周二手房成交2482套，成交面积为22万平方米，与前一周成交2447套和22万平方米的成交面积基本持平。 　　统计显示，进入2010年，深圳楼市成交量有所萎缩，1月1日至24日共成交3085套一手房，日均128.5套，较2009年11月份日均成交182套下滑近三成，较12月日均成交量...

北京：投资客低价抛房频现
　　        在二套房“停贷加息”消息后，北京市住建委日前又明确表示，春节前将出台楼市调控新举措，打压投资性需求，北京楼市再成焦点。 　　１月份前三周京城楼市成交量发生暴跌。根据北京市交易管理网的数据，今年１月份前３周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的１／４；其中期房住宅３１４７套，环降７４．６％，期房签约面积３２１６７０平方米，下滑７３．８％。二手房方面，今年１月份前３周北京市二手房成交量为９００６套，相比去年１２月锐减了２万多套。其中住宅成交８１１４套，锐减七成。 　　在成交量锐减同时，二手房市场低价抛售现象也频频发生。 　　“我们前不久接待了一个客户，他在望京某项目投资有近１０套房子，现在急于低价出手。”２１世纪不动产北京安信瑞德加盟店望京门店王经理告知。 　　据了解，这些房源全是５０平方米左右的...