焦点

海南“禁地令”催化短线疯狂
　　周一开盘，在大市走弱的情况下，海南板块继上周五走弱后再度崛起，板块指数涨幅一度达1.07％，位居涨幅榜前列。 　　“准备随时撤离。”浙江私募圈的邵先生在电话里告诉记者，他们短短两个月来，已经在海南板块三进三出了。 　　海南的投资热潮不仅仅表现在资本市场上。 　　2010年来短短半个月，因“利好”政策连续刺激，海南这片明澈的海水翻腾出的资本狂潮一波紧接一波。 　　尤其是海南省在1月15日举行的“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上，海南省委书记卫留成表示，为防止出现新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，不对土地成片开发和主题公园建设项目做任何承诺。 　　一语激起千层浪，市场再掀狂潮。 　　温州“炒房团”分化 　　1月18日，卢云从海南撤回了浙江温州。经过一周多的考察，他打算取消投资海南房地产的计划。“价格跳高太厉害...

调查显示购房者观望态度明显 期待未来政策
　　新华网北京1月24日电 （记者周文林）由多家机构近日联合发布的调查数据显示，2009年第四季度购房者观望态度明显，同时对未来政策较为期待。 　　国家统计局中国经济景气监测中心、中国市场信息调查业协会和零点研究咨询集团近日在京联合发布2009年第四季度中国购房者信心指数报告。该项调查显示，中国购房者信心指数在第四季度为112．4点，处于一般水平，购房信心仍不够乐观。 　　该项调查显示，购房者对房地产市场的现状满意指数为103．3点。其中，购房者对经济走向以及自身购买力持有信心，分别为126．2点和117．0点。 　　购房者预期信心指数为119．9点。对比现状满意指数得知，购房者对未来半年的房地产信心有明显增加，表示购房者对未来房地产市场存有一定的期待。 　　该调查认为，虽然2009年第四季度购房者持观望态度，但短期置业需求较大。2009年底，受到政策调整预期影响房地产市场成交量增加，...

江苏落实“国十一条” 出台相关细则
　　江苏省针对国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台房地产相关细则。 　　观点地产网讯：近日，江苏省针对国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台房地产相关细则。 　　通知要求，强化商品住房预(销售)管理，房地产开发企业申请商品住房项目预(销)售许可时，必须提交商品住房项目预(销)售方案，商品住房预（销）售方案应含每套商品住房预（销）售价格；已取得预（售）许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，按申报价格明码对外销售。 　　通知指出，要进一步规范房地产市场秩序。实行商品住房预售款专户存储制度，监管银行和房地产主管部门应建立商品住房预售资金监管联动机制，加强商品住房预售款使用管理，确保商品住房项目如期竣工交付。 　　此外，政府要进一步加大保障性安居工程建设力度，逐步扩大住房保障覆盖范围。力争2012年底前全面解决低保和低收入家庭的住房困难...

聚焦上海房价：去年涨得猛 今年涨得稳
　　尽管房价因素不计入国民经济运行数据的统计，但对于房地产市场的关注程度并不会就此“减弱”。在新闻发布会上，上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初不止一次地被记者点名，要求就2009年上海房地产市场运行数据进行披露和解读。 　　数据显示，2009年，上海房地产业实现增加值1220.92亿元，增长30％。全年商品房销售面积3372.45万平方米，比上年增长46.9％。其中，商品住宅销售面积2928.04万平方米，增长48.9％。 　　“上海市政府已经就房价上涨采取了应对措施，预计2010年资产价格走势会比2009年更平缓一些。”蔡旭初称。不过，“敏感”的记者还是发现，在CPI数据中，居住类价格下降了3.4％。这个数据是否与房价上涨自相矛盾？ 　　对此，蔡旭初解释到，由于统计口径理解不同，CPI中居住类概念并不是房价的概念。居住类价格是指除房屋销售价格以外的价格指数，包括了水、电、天然气价...

取消商品房预售制：消费者喜 开放商称时机未到
　　商品房预售制是否该被取消？何时取消？一直都是社会各界关注的焦点话题。 　　消费者：喜大于忧 　　最近，上海某传媒公司陈小姐很是苦恼。情侣俩原本打算在年初买房，年底办婚事，但最近，却为买“期房”还是“现房”起了争执。 　　“男朋友想买期房，因为有很大的价格优惠。但我担心交钱后，交房时发现质量问题就没地说理了。” 　　甚至陈小姐朋友也亲身经历过类似的事情，“他们准备做婚房用，可交完定金后，交房那天，却遇到了延期交房的窘境。无奈只得将婚期延后。” 　　陈小姐对《国际金融报》记者表示，取消商品房预售制度，对于消费者来说，无疑是好事情。期房不应该让消费者承担额外的风险，消费者至少应当有见房付款的权利。 　　但是，陈小姐也担忧，取消预售制度后，开发商成本会增加，可能助推房价。 　　开放商： 时机未到 　　恐怕大多数房地产开发商都不会对取消商品房预售制度投“赞同票”。“这意味着开发商无...

物业税开征风声再起
　　每当房价大幅上涨、中央出手调控楼市之时，业界都会响起开征物业税以稳定楼市的呼声，此番中央跨年度楼市调控新政先是“国四条”，后又推出“国十一条”，力度越来越大，近来又传出了中央下一步将开征物业税的传闻。然而这会是真的吗？ 　　在房地产市场，关于物业税的话题早已是老生常谈，然而谈了多少年，却始终“只闻楼梯响，不见有人来”。不过眼下我们正处于力度空前的楼市调控阶段，这给了物业税开征提供了前所未有的契机，不过物业税政策真的就能很快出台了吗？ 　　今年将开征物业税？ 　　1月5日，《中国证券报》援引“接近国家税务总局的权威渠道”的消息称，今年税务部门将把房地产模拟评税试点(即物业税“空转”试点)推广至全国范围。并援引未具名专家的话称，这一消息表明，物业税开征的步伐将大大加快。 　　消息一经传播，立刻引发了市场的广泛关注，并于当日重挫地产股。长期以来，开征物业税一直被视为打击房地产投机、打压房...

杭州部分购房者“解约”为避税
　　退房潮背后迷雾重重 自买自退各有理由 　　最近杭州出现退房潮的新闻引人关注。有媒体报道，杭州市房管局主办的杭州透明售房网显示，1月15日杭州主城区单日退房高达21套，半个月的退房量约等于过去一个月的退房量。昨日，记者前往杭州现场调查，发现这次的退房潮迷雾重重，有的被退房源为开发商“自买自退”，另有一些被退房已被重新卖掉或不对外销售，普通消费者根本买不到。 　　开发商自买自退理由牵强 　　说法1：每层9套房子做成一个大套间，每层只做一本房产证，故退房再重新买进。 　　记者查询杭州透明售房网后发现，1月15日，杭州主城区有21套房被退。其中杭州上城区太和广场8号楼显得非常特别，居然有18套房位列其中，且均在23-24楼，“原购买人”均为浙江赞成发展有限公司。据了解，该公司与上述楼盘的开发商浙江金潮物业发展有限公司是“兄弟企业”，均由浙江省赞成集团有限公司控股。 　　买房退房...

2009年四季度购房者观望态度明显
　　由多家机构近日联合发布的调查数据显示，2009年第四季度购房者观望态度明显，同时对未来政策较为期待。 　　国家统计局中国经济景气监测中心、新浪乐居、中国市场信息调查业协会和零点研究咨询集团近日在京联合发布2009年第四季度中国购房者信心指数报告。该项调查显示，中国购房者信心指数在第四季度为112.4点，处于一般水平，购房信心仍不够乐观。 　　该项调查显示，购房者对房地产市场的现状满意指数为103.3点。其中，购房者对经济走向以及自身购买力持有信心，分别为126.2点和117.0点。 　　该调查认为，虽然2009年第四季度购房者持观望态度，但短期置业需求较大。2009年底，受到政策调整预期影响房地产市场成交量增加，反映出购房者的需求依旧饱满，同时也对购房者置业信心提升带来阻力，2010年楼市更期待理性回归。 　　此项调查还显示，在购房信心方面，二级城市高于一线城市。沈阳、济南...