焦点

上海新房成交量大幅下滑超五成 房价依然坚挺
　　　中低价位住宅萎缩明显 均价仍在高位徘徊 　　新年第一个月即将结束，在中央房地产调控政策的持续轰炸下，上海新房成交量大幅下滑逾五成，但均价仍在高位徘徊。 　　据上海永庆房屋研展部统计，1月至今（截至21日，下同）上海一手住宅成交3618套，与去年12月同期相比下降58.5%，相比前一周，成交量下降的幅度在加大。 一手住宅成交均价20079元/平方米，较上周仍在上扬，接近去年12月同期的成交均价20502元/平方米。上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，在成交量下降、刚性需求日益呈观望态势局面下，高总价住宅越发凸显出来，拉高了成交均价。 　　数据显示，从各成交总价区间来看，1月各价位一手住宅成交量均呈大幅衰退，其中，衰退幅度最大的为150万-300万元总价住宅。尤其是150万-200万元的一手住宅，衰退幅度高达72%，而200万-300万元一手住宅衰退幅度则为69%。 　　从各...

三年不开盘，房价翻了番 上海一楼盘捂盘太嚣张
　　　首幢商品住宅楼于2006年9月中旬结构封顶，整个项目2007年3月竣工，时至今日，楼盘却迟迟未进入预售阶段——位于长宁区中山西路1350号的“中星美华村”商品住宅项目让不少购房者等得“望眼欲穿”，而在这3年又4个月的时间里，该楼盘所处的金虹桥板块房价却水涨船高。 　　景观湖水已“捂”到泛黑 　　“每天路过虹桥路都能看到这几幢高楼，虽然早已造好了，开发商就是不开盘销售。”说起“中星美华村”，在西郊宾馆附近上班的朱先生一脸无奈。原来，该项目凭借独特的外立面设计及打造“智能化小区”的理念，一度使其成为朱先生购房的首选目标，然而，开盘发售竟遥遥无期，最终让他选择了放弃。 　　昨天，在紧贴内环线外侧近中山西路虹桥路口，4幢平面呈椭圆形的高层住宅吸引记者的注意。 　　记者进入出入口后注意到，此处名为“中星美华村”的项目介绍牌上注明“商品住宅”。该处工地大门门口的标牌显示，其项目竣工日期...

观望气氛浓厚讨价还价 炒房客已“如坐针毡”
　　　　“周末我一直忙着找客户来十五峯看房子。”中介业务员邵晖（化名）告诉中国证券报记者，之前曾以4.5万元/平方米高价吓跑不少购房者、捂盘一年的深圳高档楼盘十五峯，近期突然着急卖房，均价已经降至3万元/平方米了。 　　为了快速销售，十五峯招徕了中原、世联、世华、美联、港置等知名地产代理商，四处张罗客户，在深圳全市密集推广销售。 　　仅周末两天，邵晖已经带了几拨客户去看房了。 　　与之相伴的是，十五峯的价格也从高峰跌落。早在2008年11月十五峯就获得预售证，之后长达一年的时间里一直宣称均价4.5万元/平方米。2009年11月中旬突然开始对外销售，均价降至3.5万元/平方米；2010年1月再次下调，起价2.7万元/平方米、均价3万元/平方米。 　　目前，深圳的楼盘价格虽未出现大规模松动，但一些已经阔别一年的促销活动如“买房送500克黄金”、“交5万抵15万房款”等，此时再度粉墨登场。 ...

上海2009年新建商品住宅价格累计环比涨9.2%
　　　　上海市统计局昨天公布的2009年上海市国民经济运行情况中显示，2009年，第三产业增长较快，占生产总值比重提高，其中，房地产业实现增加值1220.92亿元，增长30％，全年商品房销售面积3372.45万平方米，比上年增长46.9％。其中，商品住宅销售面积2928.04万平方米，增长48.9％。 　　上海市统计局总经济师蔡旭初指出，现在大家比较关注的就是房地产价格的问题，2009年，上海新建商品住宅价格累计环比上涨9.2％，房地产价格整个走势也是由降转升，上半年上涨比较慢，下半年逐步加快。 　　蔡旭初对2009年上海新建商品住宅价格的情况做了具体介绍，他指出，从各月同比变化来看，总的特点是上半年下降，下半年增长。从同比走势来看，去年8月份开始出现上涨，上涨了1.4％，9月份上涨了3.3％，10月份上涨了5.6％，11月份上涨7.4％，12月份上涨9.2％。这是同比的概念，2009年各...

房价涨幅创新高 北京四环内期房均价2.59万
　　　昨天，市统计局发布《2009北京市房地产市场运行情况》，2009年，全市销售商品房2362.3万平方米，比上年增长76.9％。而岁末之际房价攀升势头惊人，12月房屋销售价格同比上涨9.2％，其中新建商品住宅价格上涨13.9％，二手住宅上涨2.9％。 　　2009年，全市销售商品住宅16.5万套，为上年住宅销售套数的1.8倍。从环比看，12月份房屋销售价格比11月份上涨3.1％，其中新建商品住宅价格上涨4.7％，均连续10个月环比上涨。自今年6月份以来，新建住宅销售价格指数同比涨幅呈现加速上升的态势，12月份到达全年最高点，上涨13.2％，涨幅比11月份提高5.2个百分点。 　　各环路商品住宅期房价格普遍上涨。2009年第四季度，四环路以内商品住宅期房销售均价为25907元/平方米，比第三季度上涨2334元/平方米；四至五环路为16352元/平方米，由于限价房集中签售，均价比第三季度下...

上海商品房成交持续四周下滑
　　　一手房涨价忙 二手房议价多 　　受调控政策影响，再加新盘供应处于低位，商品住宅成交持续四周下滑。查询1月1日到16日拿到预售许可证的18个新盘发现，青浦、嘉定、宝山等不少外环外项目，新盘价格仍然“越开越高”，不少轻松突破2万元关口。但与价格高企不成正比的是，销售普遍不太景气，统计显示，1月上半月，成交量达100套以上的新盘仅2个，而去年12月上半月，成交量达100套以上的有12个。 　　与势单力薄的小业主相比，大多数开发商并不缺钱，相对来说“态度更强硬”，但不少小业主已经调整心理预期，开始降价求售。根据21世纪不动产统计，目前上海越来越多的小业主加入降价行列，降价空间也在不断扩大。在杨浦鞍山板块，面积约40平方米、总价60万—70万元的凤城新村、控江新村等低总价老工房，其报价较去年高点最大已有10％的让步、实际成交价格的降幅则在6％左右。 　　同策咨询统计，1月11日到17...

开发商表面看多暗中担忧 政府智囊再吁二次房改
　　　　2009年什么价格涨得最快？房价。为什么？钱太多。怎么办？收紧流动性。 　　这样一条简单又直观的逻辑，进入2010年，正被逐渐打破。先是年前的调整营业税、“国四条”、“国六条”，接着是新年第一棒“提高存款准备金率”收紧钱袋。 　　楼市应声喊冷，将迎来“二次拐点”的声音此起彼伏。那么，高房价真的会在2010年调头向下吗？ 　　1月17日，在中央电视台财经频道主办的首届中国经济年会上，主持人问计上百名开发商和政府智囊，几乎所有的开发商依然看多。不过，一位与《华夏时报》记者相熟的山东籍开发商私下苦笑：“还能怎么说？只能咬牙硬撑。” 　　相比之下，政府智囊的态度非常明确：流动性宽裕是去年楼市疯狂的主因之一，随着钱袋收紧，尤其是经济复苏后实体经济需要更多资金充实，高房价将失去追捧基础。 　　“不能一味地把房地产作为一个支柱产业来发展。”全国人大财经委副主任委员吴晓灵在会上的...

直击海南房价暴涨：全额支付现金 疯狂抢购未来
　　　编者按：上个世纪90年代初，海南房地产曾经疯狂过一次，两万多家房地产公司从银行贷款炒批文；泡沫破灭之后，一片萧条，那一轮房地产泡沫破裂，最后留给海南的是很多耸立至今的烂尾楼，还有十几年的徘徊与迷茫。 　　时光如梭，开年以来，“国际旅游岛”概念打响头炮是海南的房地产业。“国际旅游岛”从一开始就变成了“国际房地产岛”，海南房价一飞冲天，三亚凤凰岛更是创造了均价6万多元的奇迹。 　　20年前，喧嚣后最终是泡沫的破灭；20年后，海南房地产热再起，海南会又是好汉一条吗？ 　　海南要成为“国际旅游岛”的消息其实早在去年就已经人人皆知，不少楼盘就开始炒作概念，从海口到三亚近600公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。海南房地产市场现在究竟热到什么程度？循着购房者的足迹，本报记者锁定海南投资重地三亚，实地踩点看盘。 　　满目皆是地产信息 　　才下飞机，还未出机场，迎面而...