焦点

楼市新政频发 2010年我们到底该不该买房子？
　　　　关于该不该买房的话题实在不知道说了多少回了，不过时段不同，倾向也自然不同。2009年下半年房价的暴涨，让许多唱涨派专家都很意外，自然也让许多观望的购房者后悔不已。然而，就在不少购房者准备要买房的时候，国家接二连三的调控举动又让百姓的买房行动望而却步了。2010年，该不该买房？又成了一个热门话题。 　　房地产的真理，其实很明显 　　实际上，楼市一个不变规律早就很明显，购房者理解起来简单，但是做起来却不那么容易。我们还记得当年宏观调控曾让一路飞涨的房价在2007年年底止步，百姓进入观望状态，楼市进一步举步维艰，生死难料。中央政府的又一次宏观调控，加上地方政府的救市政策才让楼市从死神中恢复了活力。有了各种优惠政策，百姓买房的积极性大增。2009年成为10年来房价上涨最疯狂的一年。从刚性需求的释放，到投资投机需求的进入，房地产的确火了。可这种火让王石一针见血地指出，中国房地产泡沫必将破灭。...

最新统计数据显示：上海商品住宅成交创新低
　　　　据佑威楼市通系统提供的数据显示,上周上海商品房新增供应面积为18.75万平方米,环比前周增加了12%;商品住宅新增供应面积为16.82万平方米,环比前周增加了32%。 　　上周商品房成交面积26.22万平方米,与前周相比减少了4%,成交均价为每平方米18940元,环比前周上涨了21%;商品住宅成交面积16.61万平方米,与前周相比减少了3%,成交均价为每平方米21258元,环比前周上涨了19%。上周全市商品住宅成交面积已达到近期低点,从2009年12月上旬宣布二手房营业税优惠结束后,其成交面积已连续4周出现下降,如果剔除节假日因素的话,全市商品住宅成交面积已成为一年以来最低的一周。

喻海文：开征物业税是空穴来风
　　2010年1月5日，在论及物业税“空转”的消息时，我回答《新快报》记者说，“物业税在深圳等城市已经‘空转’很多年了，即使在全国推广对楼市的影响也是心理影响大于实际影响”，“物业税空转了这么多年，至今对楼市影响也很少，而物业税真正全面铺开开征的可能性不大”。次日，我在《物业税的推出在房价的拐点出现之后》写到，“投资者显然对物业税‘空转’的消息作出了过度的反应”，“真正推出物业税的时机出现在主要城市基本没有新增土地需求的时候，预计的具体时间在2015年以后，也就是中国人口红利逐渐消失、房地产价格出现拐点的时候”。 　　物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。2006年8年30日，我在《残缺的住房产权》一文中写到，“住房的所有权和住房下面的土地的所有权是不可分离的。” “在这个意义上，无论如何制定物权法，只要住房的权利人无法取得土地的所有权，他（她）所拥有的住房的产权就是残缺...

沪楼市01月20日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出300套，面积24419.02平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房596套，面积5.43万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计27793.8平方米； 　　单价在7000-10000元，共计4539.93平方米； 　　单价在10000-17500元，共计10813.76平方米； 　　单价大于17500元，共计11156.19平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月20日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　葛洲坝大厦 　　浦东新区源深路1088号，浦电路577号 　　浦东新区房管（2009）预字924号、浦东新区房管（2...

江浙退房潮真相再调查 开发商"自退"被捂房源
　　　　在记者调查的被退房源中，有18套房的原购买者与楼盘开发商是同一母公司旗下的“兄弟公司”；此外，还有一些房源出现了同一姓名的购房者撤消多套房源预售合同的情况。 　　《每日经济新闻》1月15日报道称，杭州、温州、丽水、南京等地都出现了大量预售合同撤消现象。日前记者前往杭州、嘉兴等地进行调查，发现了新的情况。 　　在记者调查的被退房源中，有18套房的原购买者与楼盘开发商是同一母公司旗下的“兄弟公司”；此外，还有一些房源出现了同一姓名的购房者撤消多套房源预售合同的情况。 　　对于上述现象，业内人士认为，随着中央及地方宏观调控政策连续出台，开发商已经不再像过去那样看好房价继续上涨，之前用于“囤房”的各种手段被停止使用，所以通过合同撤消，让所“捂”的房源恢复“可售”状态，再由真正想买房的购房者接手，以此来获取现金、抵御风险。 　　杭州：兄弟公司联手自买自退 　　杭州透明售房网显示，...

房地产今年“稳”字当头 土地储备为王
　　　　国家统计局20日公布2009年全国房地产市场运行情况。 　　房地产投资增速体现出前低后高特征：2009年全年3.62万亿元投资，16.1％的投资增速比2008年下降7.3个百分点，也明显低于75％的销售额增速，体现出非常显著的去库存特征；分拆来看，在建面积31.96亿平米，同比增长12.8％；新开工面积同比增速12.5％，达到11.54亿平米，与前三季度同比下降的数据比较，显示开发商在四季度大幅度加快开工。竣工面积7.02亿平米，增速5.5％，增幅显著低于销售面积42％的增幅；土地购置面积下降18.9％；综合来看，开发投资、土地购置以及新开工在下半年改善趋势明显，但总量上仍难以补上销售缺口。 　　新屋销售面积9.37亿平米创历史新高，增速甚至超过2007年的30％，显示出政策刺激效果明显，其中商品住宅销售增速为43.9％，办公楼及商业用房销售面积增速分别为30.8％和24.2％。...

调控楼市：各地掀退房潮
　　　　表面上，地方房政与中央既无冲突，又各有侧重，但现实究竟是一幅怎样的楼市图景？ 　　1月13日，首先爆出“退房潮”的是杭州。 　　据杭州透明售房网显示，2009年12月至今，主城区解除新房合同103套，二手房退房1089套，占当月成交套数的22%。其中，余杭区单1月4日就有43套购房合同解除，高于该区去年12月全月退房的总和。而温州、丽水等地也出现了不同程度的“退房”现象。 　　同时，南京网上房地产网的监测反映，在过去3个月中，有7个楼盘的退还房换手套次超过50次，其中，明发商业广场以88套高居榜首，达到了日均退房一套的程度。 　　尽管接受时代周报记者采访的销售人员都强调了各自楼盘的特殊性，但电子世界大厦楼盘的李姓售楼人员坦承，已感觉到了“楼市的温差”，不少年前谈妥的买主在后期认购中纷纷放弃，而这种变化与中央的政策风向显然密不可分。 　　上海上实置业投资咨询有限公司市场总监汤辉...

消费者幸福指数降15点 超六成受访者称现在非买房时机
　　　　昨日，最新公布的第三期交大安泰中国城市分层消费者信心指数显示，在去年最后一个季度，消费者买房、买车意愿指数均出现较大幅度下滑。在消费者情感指数、经济情况指数回升的同时，切实反映居民生活满意程度的幸福指数却下降了15点至124。 　　这项面向全国地区涵盖不同人群的庞大调查显示，2009年末由于房价飙升，城市消费者购房意愿指数骤然下降34.5点，降幅达38.50%。在接受调查的2000个样本中，超过六成受访者认为现在是买房的坏时机，相比之下仅有20%左右的受访者赞同当下买房。 　　当被问及不愿意买房的原因时，房价高被认为是首要因素，其次还包括个人能力的因素以及房价不稳定的因素等。金融危机的影响显然已经被市场边缘化，仅有1.45%的受访者认为这是他们选择观望的理由。 　　而有趣的是，在更多买方愿意观望的同时，卖方意愿指数涨幅也开始放缓，此次指数仅仅微涨4.75点，而上一次调研时涨幅高...