焦点

把脉新一轮调控背景下楼市 杭州再现集中退房
　　　　编者按：新一轮楼市调控正处“进行时”，相关部门、各地政府陆续推出了配套实施措施。在这样的背景下，近期不少城市楼市初现变化，成交量明显回落。与此同时，“地王”仍在推陈出新，信贷及资本对楼市的追逐一时难改，观望氛围逐渐浓厚。楼市调控面临“窗口期”，房价离“理性回归”有多远？ 　　北京： 　　楼市成交量下跌价格未现明显松动 　　持续火爆的京城楼市正在发生变化，记者从亚豪机构、中原地产、链家地产等机构获得的数据显示，北京一二手商品房成交量均出现了一定幅度的下跌，但房价依旧坚挺未出现明显的松动迹象。业内人士认为，下一步京城楼市面临调整，不排除房价出现局部性、阶段性的回调。 　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2010年1月1日至15日，北京二手住宅网签成交量为5248套，与2009年12月同期的19861套相比，下浮73.6%，与12月下半月的17538套相比，也明显下浮了70....

海南房价再度陷入疯狂 外地老板一次买60套房
　　[提要] 1月以来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海口、三亚等城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。海南房价的集中飞涨，正不断催生“每平方米5万元以上”的“天价房”。 　　一外地老板一次性买下60套房子 　　海南房价再度疯狂 　　近半个月来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。 　　“最近我们的楼盘每平方米每天都上涨1000元！”在位于海口市海甸岛的“荣域”楼盘，置业顾问李卓对记者说，自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》去年12月31日发布后，每天有200多批客户来看房，主要是外地人。“元旦前我们楼盘的均价为每平方米15000元,现在起步价就要198...

国务院法制办再议《拆迁条例》 复杂利益难平衡
　　《拆迁条例》修改，别乐观得太早 　　1月20日，国务院法制办再次组织座谈会，8位法学专家应邀参加讨论修改《城市房屋拆迁管理条例》（简称《拆迁条例》）。据与会专家透露，新的条例草案将更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。《拆迁条例》被推上了舆论的风口。 　　多位受访者在接受中国经济时报记者采访时表示，由于涉及多方纷繁复杂的利益，如何兼顾效率与公平，将成《拆迁条例》修改中不得不面对的一大难题。同时，按以往经验，条例修改有的长达数年。专家表示，现在乐观可能过早。 　　“恶法”即将废除 　　姜忠良是辽宁省丹东市元宝区居民。 2007年的一天，一场突如其来的遭遇改变了他的命运。 　　“我现在急切盼望有关部门能尽快处理我的案子。”1月21日，在接受中国经济时报记者采访时姜忠良说，因为拆迁，他不仅身受重伤，而且生活也成了问题。 　　不久前，北京大学法学院5名教授联名上书有关部...

2009年12月份房价是最后的疯狂
　　　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 　　房价涨幅偏大。从房价同比增幅来看，7.8%已超过2007年全年7.6%的增幅，当然，这也与2008年12月房价低迷有关。与2007年相比，今年房价的月度同比增长曲线图比较陡，6月由负增长转为正增长后，快速上扬。 　　70个城市房价指数同比和环比变化图 　　从房价环比增幅分析，12月涨幅高达1.5%，不仅创下2009年全度新高，而且还是2007年11月份以来26个月的涨幅新高，接近2007年9月1.7%的历史最高值（自2005年有这一统计数字以来）。 　　反过来看，正是由于11-12月全国房价涨幅太大，同时地王频出、地价高涨，引起了国家决策层的担心，进而出台了包括“国四条”、“国十一条...

楼市年头低迷不代表全年大跌
　　　　楼市自进入2010年以来，房地产市场似乎被“当头棒喝”，各地频传低迷消息。元旦小长假，四个一线城市的商品住宅日成交量剧降，不仅无法比肩12月，甚至比楼市冰点的2009年元旦还要糟糕。其它全国多数主要城市年初第一周的楼市成交量，都不同程度的出现回落。以上海为例，数据显示上周上海楼市成交面积为27.23万平方米，成交量环比减少25%，成交均价为15713元/平方米，环比下跌6%。其中商品房成交面积21.78万平方米，环比减少25%，成交均价15713元/平方米，环比下跌6%；商品住宅成交面积17.09万平方米，环比减少16%，成交均价17802元/平方米，环比下跌16%。 　　这是否意味着本轮宏观调控已经立竿见影，今年全年房地产市场再次“过冬”？看空派的声音突然大了起来，顽固的看多者亦变得小心翼翼，另有观点认为上半年和下半年分别将是“一半火焰”和“一半海水”的形态。笔者认为，对年头的市...

发展老年公寓，关注市场“长尾”
　　　　在当今世界，文化和经济中心正在加速转移，从需求曲线头部的少数大热门（主流产品的市场）转向需求曲线尾部的大量利基产品。尽管“二八定律”被奉为商业成功的“金科玉律”，在市场营销中，为了提高效率，厂商们习惯于把精力放在那些有80%客户去购买的20%的主流商品上，着力维护购买其80%商品的20%的主流客户。但在一个发展瓶颈越来越小的时代，面向特定小群体的产品和服务可以和主流热点具有同样的经济吸引力。因此，在当大多数人将眼光聚焦于一些热门产品时，对于市场的新进入者而言或许可以调整眼光，在市场需求曲线的尾部去寻找一个还在被人漠视但却蕴含无限商机的领域，进而勇敢进入获得自身成长。 　　长期以来，在房地产市场被提及最多的产品是商品住宅、写字楼、酒店商铺等，而几乎所有的房地产企业也几乎是流连于这几大热门产品之中。作为市场的需求最广的大热门，吸引着绝大多数开发商的全情投入，从而也造成了在这个市场的激烈竞...

2009年广州楼市成交同比增9成
　　　在去年一揽子的政策刺激下，广州楼市全面复苏。1月20日，广州市国土资源和房屋管理局公布的2009年广州房地产市场运行情况表示，2009年广州商品住宅（含一手、二手）成交面积约为1937万平方米，成交金额为1374亿元，分别同比增长了92.5%和92.3%。其中一手住宅成交量达978万平方米，成交金额914亿元，分别同比增加76.9%和77%，一手住宅成交均达9346元/平方米；二手住宅成交面积和成交金额分别为958万平方米和460亿元，分别同比增长111.6%和132.1%。 　　2009年，广州房价与2008年基本持平。前8个月，房价保持温和上扬态势，但自9月起，房价快速冲高，10~12月房价连续3个月破万元关口，12月达到11263元/平方米。中心城区房价增速更为突出，成交均价达11883元/平方米。

透视2010年楼市关键词是平稳
　　　　在刺激住房消费的政策措施和大幅增长的信贷规模推动下，国内楼市经历了2009年的火爆。最近一段时间国家加大了房地产调控力度，各地鼓励购房的优惠政策也陆续终止，2010年的楼市到底会何去何从？ 　　A 房价是否会下跌 　　央视的一份调查显示，认为明年房价会持平的经济学家和企业家占调查人数的31％；看涨的比例最高，占43％；看跌的比例最低，只有26％。 　　首都创业集团董事长刘晓光：“第一，资源的紧迫性，稀缺性；第二，还是供求结构的问题，现在可供量还是一个缺口；第三，还是跟人民币、货币贬值有关，不得不投资保值。” 　　北京今典集团董事长张宝全：“其实任何市场和任何产业如果有或高或低的变化，对消费者供应量都是不利的，应该说供应量和消费者都希望相对稳定的。” 　　亿达集团有限公司董事长孙荫环：“现在来看，房价要下来基本没可能，但我们房产开发商特别不喜欢房子价格涨得过快，与我...