焦点

踏准节拍省大钱 2010年买房的6个绝佳时机
　　　　房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的根本现实是市场“不差钱”,过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对全国人民不负责任的行为,如何踏准节拍才是正道。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项可能具体所谓“组合拳”政策出台的“震荡”行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。 　　目前又到了所谓的政策调控的时期，很多市民“满怀希望地”等待政府“打压房价”在持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，又怕买了以后国家的政策一调控象2007年那样跌了白白损失血汗钱；不买吧，又怕涨了更买不起。如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的“悔恨”。那么，究竟如何才能把握机会了？首先老百姓一定要转变一个买房理念：那就是，不要指望买一套房就能住一辈子，而是要做好自住和投资的准备，随时根据政策...

上周全国楼市“涨”字当头
　　　据中国指数研究院的最新监测，1月11日至17日是进入2010年的交易第3周，新建商品住宅成交面积普遍上涨。在被监测的32个城市中，新建商品住宅成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28％，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70％。在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25.32％。 　　另据了解，上周在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，跌幅依次为25.32％、12.14％和5.68％；成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，环比上涨75.05％，其次是杭州和武汉，环比分别上涨45.89％和17.66％。监测显示，大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。 　　据初步统计，2010年第3周成交面积居前三位的依次是武汉、成都、长沙，成交面积同比增幅一倍以上的城市仅天津、成都两个。 ...

商品房供应依然偏少 将制约今年房价回调
　　　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，数据显示2010年商品住宅供应量将比2009年增大一些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，2010年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，“国11条”当中第一项措施“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”对于遏制房价的进一步上涨将会起重要的作用。 　　结合14日公布的2009年12月全国房地产销售价格情况不难看出，持续上涨的2009年楼市，已经引起了人们对资产泡沫的担忧。尽管目前中央政府已经密集出台了一系列调控房地产市场的政策措施，但从对数据的分析来看，未来影响房地产政策走势的主要变量仍在货币政策和供应量的调节上。

李嘉诚世纪大都会项目正在加速建设
　　　 　（正在施工中的竹园商贸区） 　　最近，众城大厦前的那块地结束了地基打桩工序，从工棚落成，材料进场，吊车忙碌的现场来看，地面工程已经开始了。传闻中的土地出让一说，不攻自破。 　　据悉，这块名为上海世纪大道２－４地块（也称竹园商贸区地块，即世纪大道西南侧、潍坊路北侧、东方路东侧）早在2004年11月的浦东新区招商大会上进行招标，一年后的2005年12月，李嘉诚旗下的和记黄埔地产以综合单价（楼板价）每平方米１２０００元的价格拿下该项目。据了解，该项目建筑面积约２１.６６万平方米，合计总金额约２５.９９亿元，项目总投资预计约５０亿元。 　　而记者走访发现，工地外墙上用透明胶带张贴了一张2009年9月由浦东新区文明施工整治办公室颁发的“环保便民工地”证明。据工地施工人员表示，世博期间该工地将会停工一段时间，而该项目完工起码还得等上2、3年。但是按照和记黄埔2008年的年报披露，世纪大...

商品房销售额飙增八成 宽松货币政策或成推手
　　　　根据19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%，相当于2008中国GDP的1/7。同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅，都是近15年左右最大的。 　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。 　　2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。 　　此前，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌曾表示，中国房...

北京：抄底客恰逢炒楼花 楼市暗流涌动
　　　在“国11条”调控政策之下的房地产市场暗流涌动,抄底客正在待机而动,炒楼花现象也呈抬头之势,这一切使得调控的实际效果变得扑朔迷离。 　　“虽然今年以来,北京住房的成交量大幅度下挫,但是楼市的炒作气氛依然很浓。”中原地产张大伟向记者表示,据其观察,目前有一群踏空2009楼市暴涨行情的“抄底客”,正期待价格下跌以获得入市的机会。 　　张大伟还告诉记者,据中原地产研究部调查,虽然在新年元旦的成交量下跌了73.6%,但是需求并未下降如此多,新增需求减少仅在40%左右,而且新增加的购房者中50%都存在抄底的心态。 　　一部分人在等待进场,而另一些人却急着离场。记者从一些中介公司了解到,北京炒楼花的数量也呈增加态势。 　　“目前一部分去年12月刚刚开盘的项目期房,已经有挂牌出售的,甚至有些项目约有10%的期房在转让抛盘。而且,这些二手期房价格低于商品房新开盘价25%,畸形的市场正酝酿风险。”...

瑞银：2010年中国房地产成交量缩水2至3成
　　　　昨日，瑞银集团在大中华研讨会上表示，目前中国房地产市场并没有存在泡沫，预测2010年房地产价格应该较为平稳，但成交量会有2-3成的缩水。 　　瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇认为，由于目前国内的房地产市场上涨并不是因为有人热炒，价格也没有跟实体经济的因素完全脱离，因此可以判断房地产价格相对2007年而言比较理性，也不存在泡沫。 　　对于2010年房地产成交量的预测，瑞银表示，首先，去年的新增信贷为10万亿，今年该数据大约为7-8万亿。其次，去年房地产的价格也比今年低。最后，利率在今年有上浮的可能。所以可以预见到在上述情况下，今年的购买力肯定比去年低很多，很多刚性需求在去年已经释放。加上一些抑制房地产的政策相继出台，也会使更多人在买房的时候会更谨慎，今年的成交量很难达到去年的水平，大约会缩水2-3成。 　　同时，王震宇认为，在现在这个价格水平稳步向上甚至不跌不升也非常难，信贷方向转...

沪楼市01月19日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出253套，面积25608.93平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的3个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房482套，面积4.73万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计25399.5平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2369.74平方米； 　　单价在10000-17500元，共计10478.04平方米； 　　单价大于17500元，共计9049.3平方米 　　（注：以上数据生成时间为01月19日17:00） 　　 住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　　 已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　金山新城区B20地块海望龙泽园二期 　　金山区龙山路456弄18、25、26号 　　金山房管（2010）预字24号 　　...