焦点

京沪楼市交投大幅下挫五成 学者：房价难下降
　　　据香港《大公报》报道，在楼市密集调控政策下，本月上半月，北京、上海两地的楼市成交量大幅下挫。北京新房与二手房市场成交量分别较去年十二月同期下降56.6％和73.6％。上海方面，一手住宅成交2690套，与十二月上半月相比下降达53％；而商品住宅成交套数亦连跌四周，住宅成交创近一年最低。综观目前楼市走势，业界认为现在形势不明朗，开发商和购房者均在观望。但有学者认为，目前在土地成本高、需求又旺盛的情况下，房价难有下降的理由。 　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，一月上半月，北京市期房商品房签约3471套，日均231套，较去年十二月同期日均532套下降56.6％。而二手房市场总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套，虽仍超过了去年一月同期的5483套、5212套，但相比十二月同期下跌幅度分别达到了72.2％及73.6％。另据来自中介的统计显示，一月上半月北京二手房新增需求减少...

楼市观望情绪加强 一线城市成交量开始出现回落
　　　　在日前的一次论坛上,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,如果“国11条”等系列调控政策效果不明显,中央还会继续出台政策调控。不过从近期楼市的反映来看,“国11条”正在改变市场预期,楼市观望情绪正在加强,一线城市成交量已经开始出现回落。 　　来自北京市房地产交易管理网统计数据显示,本月上半月,北京期房商品房签约3471套,日均231套,较去年12月同期日均532套下降56.6％。同期,北京二手房市场总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套,虽然依然超过了去年一月同期的5483套、5212套,但是相比12月上半月下跌幅度分别达到了72.2％及73.6％。 　　而据上海永庆房屋研展部统计,本月上半月上海成交一手住宅2690套,与去年12月上半月相比下降了53％,成交量环比下跌一半；成交均价为19993元/平方米,与去年12月同期相比下降5％。而在二手房方面,不少中介...

节后交易萎缩局面结束 大部分城市楼市交易量上涨
　　　　32个城市的住房成交量有涨有跌，使得调控中楼市走势变得扑朔迷离。1月18日，中国指数研究院发布的最新统计报告显示，上周其监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市达到20个。 　　记者注意到，上一周32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28％，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70％；在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25.32％。 　　“可以说，这一周大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。”中国指数研究院分析师向记者表示。 　　据统计，在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，其次是杭州和武汉。 　　报告显示，上周上海楼商品住宅成交3004套， 成交面积为32.33万平方米，环比上涨3.45％，均价12158元/...

2010年中国楼市或有明显调整
　　　　“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样……”、”2010年房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。”在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上，来自全国人大财经委、国研中心、清华大学等机构的官员和经济学家均表示，2010年的中国房地产市场或有明显调整。 　　判断：房价或明显调整 　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示：“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样，这是我们的基本判断。”他认为政府正在出台一系列的政策，“所以我相信2010年的房市比2009年会走得更稳，逐步的健康。” 　　清华大学世界经济研究中心主任李稻葵也表示，2010年房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。他分析原因在于，这一轮的房地产价格的上涨跟前几年性质有所不同：第一，2009年房价上涨非常快，大城市4月底、5...

楼市五道“金牌”平衡供求 能否让房价“退烧”
　　　　今年1月10日，国务院办公厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。这是近一个月来，中央第五次推出针对房地产市场的调控政策。 　　有关专家指出，此次《通知》是近期楼市调控政策的“大集合”，宏观政策连续5次“点刹”过热的楼市，其目的就是要为房地产市场“退烧”。《通知》就促进房地产市场健康发展提出的“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设、落实地方政府责任”等五大举措，有望为楼市降温。 　　五道“金牌”平衡供求 　　相继出台的5次调控政策表明，今年房地产调控政策基调发生了转向，将有保有压地维护市场稳定和健康发展，其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨的势头，并综合运用土地、金融、税收等手段来加以调控。 　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出，最新发布的《通知》提出了本轮楼市调控的具体政策，关系到财政部、发改委、人民银行、银监会、住建...

频传楼市现“退房潮” 调控政策逼退投资客了吗
　　　　“江浙出现集中退房”、“江浙退房潮隐现蔓延之势”、“上海最贵豪宅疑被退房”……连日来，“退房”的消息在楼市“插上翅膀”到处飞传。而江苏，房地产热点城市的投资动向究竟如何？ 　　8000万的商住房90天换手88套次 　　“南京也出现了不少被退房源。南京明发商业广场达到了日均一套的退房水平……”记者昨日查阅南京官方网站“网上房地产”发现，这家楼盘在近90天的时间里，换手率达88套次。而去年下半年，这家楼盘曾有投资客一次性豪掷8585万元买下整栋楼。 　　难道嗅觉敏锐的投资客全线撤离了？该楼盘代理销售公司的经理丁峰表示：“不完全是这样。”据他讲，豪掷8000多万购买房子的是一家股份制公司，前不久因股东生变，该公司更换了50多套房的产权人姓名，而每更名一次，就会产生一次换手率。 　　不过丁峰也称，88套次换手率中，有10来套的确是投资客退房造成的。“资金出现‘状况’，不得已退房。” ...

深圳新房成交价跌破两万 楼市上涨趋势“叫停”
　　楼价猛涨的趋势会止住么？ 　　从2009年12月至今,我国楼市调控政策频出,从营业税的“二改五”、“国四条”,到今年的“国十一条”,国家严控二套房首付,执行差别化的房贷政策,再到18日的存款准备金率的正式上调0.5%。记者调查发现,这些调控措施似乎初见成效,上周深圳新商品房成交均价跌破两万元,二手房价格略微有回升。 　　但业内人士表示,某周房价的小幅变化并不代表整体。目前市场上开发商的价格策略没有明显变化,成交量至少要有半年左右的下跌,才会出现降价。 　　一手房:成交量涨 均价跌破2万元 　　从深圳市规划国土委的新房成交数据来看,1月8日至14日,全市新房总成交面积为9.31万平方米,环比前一周上涨17.1％;成交套数为992套,环比上涨23.5％。成交均价为19721元／平方米,环比下降15.4％,与前一周23301元／平方米的高价相比,这周成交均价明显回落。 　　虽然新房成交...

地产大鳄：今年房价至少跌10% 市民应买得起房
　　　“今年房价将至少跌10%!”17日,广州某知名上市地产公司掌门人在参加北京大学光华管理学院EMBA十周年庆典暨新春论坛时语出惊人。这成为“国11条”政策出台后,首个预言楼价要下跌的开发商大腕。 　　在大部分城市应买得起房 　　“国11条”出台后,包括广州在内不少城市楼市观望气氛转浓。在不少开发商和业内人士都认为楼价会趋稳的时候,该地产大腕却明确地说:“今年的房价至少下跌10%。”他认为北京、上海、深圳、杭州和广州几个大城市楼价都较高,“有钱人不断涌进这些城市,就像山西的小煤矿主等等,他们在炒楼。” 　　同时,他也表示,和10年前相比,市民的居住环境已经大有改善,“有些人以前住的房子是70多平方米的,现在是100多平方米的”。他说:“只要你肯去劳动,肯去工作,努力去工作,不好吃懒做,我觉得在大部分城市,市民是买得起房子的。” 　　有时间赚钱没时间花钱 　　对于这位上市地产公司掌门...