焦点

北京期房炒家扎堆抛盘 坦言：赚得够多了
　　　　期房再次出现在北京中介门店的房源列表中。昨日，记者了解到，一些去年下半年入市的期房项目如通州天时名苑等，被投资客挂牌出让，让价幅度比在售新房低25%左右。 　　炒家称“赚得够多了” 　　上周末，位于马连道的第三区二期开盘，均价为26000元/平米。开盘现场，陈先生告诉记者，“我来现场看看有没有人愿意从我这儿买，没有的话就去中介挂牌，几十万轻松到手。” 　　据了解，陈先生去年10月以16000元/平米左右的价格购入第三区一套约50平米新房。陈先生表示，当时买房投资只觉得这个区域相对价格比较低，没想到仅仅3个月单价就涨了10000元。“赚得够多了，远超预期，再说后市是涨是跌谁也看不清，差不多就卖了吧。”陈先生说。 　　期房转让不仅有卖方，也有买方。王琳在国贸上班，想在通州买房。2009年8月通州天时名苑开盘价10000元/平米，因为没有合适的两居房源，王琳没买。前不久天时名苑二期开...

投资和投机者或退出楼市 房价下跌已没有悬念
　　　　中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。 　　一个特点是楼市主要被投资和投机主导，而这种楼市投资和投机主要是赌房价上涨，因此只有在预期房价上涨的情况下，投资和投机才会活跃起来。如果预期房价上涨的可能性不大，投资和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。 　　另一个特点是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，或者说是非大涨即大降的过程中。要想让中国房价稳定下来比较难。这也是因为楼市主体是由喜欢牟取暴利的开发商和喜欢快进快出的投资者和投机者决定的。 　　想一下，如果是由自主需求的普通购房者主导市场，那么楼市就不可能有大起大落的动力了。 　　当楼市主要由普通购房者主导的时候，也就是说由卖方市场转向买方市场的时候，这些普通购房者是不会接受高房价的，房价再涨也就没有了市场。普通购房者更愿意看到的是房价的下降，他们不会愿意将去年涨起来的房价泡沫...

2010年1月板块介绍新盘盘点
　　　　刚刚过去的2009年，对于开发商和消费者来说，是“冰火两重天”的一年。年初的时候因为楼市一直在低谷徘徊，开发商准备过冬，消费者也在观望。却没想到夏天突然来了，并持续到现在。到了12月，上海的成交均价创造了新的纪录“2万元”，楼市继续在混沌中继续大涨，就在此时，“国四条”突然驾到，“沪四条”亦在年底闪亮登场。 　　政府狠下决心要调控房价，而开发商对于火热的楼市似乎也并没有做好准备。“房荒”成了年底各大房展会的主旋律，在某著名楼盘开盘当天，一个年轻女子因而当场嚎啕大哭。现场的一位外地开发商老板回忆：“那情景非常的凄美”。对于已经拉开帷幕的2010年的上海楼市，“要买的房子在哪里？”显然已经成了消费者最关注的问题。此次专门从各大版块觅来即将发售的新盘，为正在烦恼哪里有新房的消费者提供参考，把握2010年最初的购房良机。 　　嘉定——新盘频开，全面繁荣 　　点评：刚刚落幕的2009年的...

一天涨五千 海南暂停土地出让引房价跳涨
　　　　曹雨说：“仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售额总量就达到了2008年全年销售量的总和。” 　 旨在控制好供地数量和建设节奏的政策，或许反而成为房价进一步上涨的推手。 　　自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。 　　此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居。而一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售的情况已经普遍。 　　15日下午，海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会，标志着海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。海南省委书记卫留成在该会上明确表示，今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设...

楼市新政：谁的紧箍咒
　　　山雨欲来，风满楼市。在连番政策出台的影响下，一场楼市博弈似乎又在酝酿：银行静待细则，开发商伺机而动，购房者捂紧钱袋。观望也在房地产市场自下而上蔓延 　　观望情绪正在楼市自下而上蔓延。 　　1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国十一条”）。在这一系列的组合拳中，严控二套房贷和加强房屋销售管理尤其引起了市场人士的注意。 　　一时间，楼市山雨欲来。在调控政策面前，房地产业内人士与购房者完全呈现了不同的反应。 　　记者采访的多方业界人士均认为，2010年，楼市成交量会减少，但价格仍会逐步上涨。更有业内人士颇为玩味地指出：“房价下跌是有可能的，前提是经济陷入衰退或者通货紧缩，但这是国家最不愿看到的。” 　　但在连番政策出台的影响下，购房者已然放慢了买房计划，开始选择观望。相关统计数据显示，一周以来，京穗沪等一线城市新房成交量陆续下跌...

专家开发商均看低2010年住房成交量
　　　　在“国4条”、“国11条”等房地产调控政策落地后，2010年成交量将不再会重演2009年的“疯狂”。17日，在某论坛上，北京大学房地产研究所所长陈国强等多位业内专家和企业人士均表示，今年房地产成交量必然会调整。 　　“2010年可以确定的是，2009年市场大幅度提升的局面不可能再出现。”陈国强分析指出，政策因素对楼市的影响不言而喻，在政策变动的情况之下，市场需求会产生影响，市场预期也会发生变化，由此楼市成交量不会再重现2009年的情形。 　　对此，香港路劲集团董事局主席单伟豹也坦言，“今年1月份国内楼市成交量跌得很厉害”。但他同时分析认为，今年成交量的下跌并可怕。因为，2009年的巨大成交量是2008年和2009年两年需求叠加的结果。 　　单伟豹进一步表示，除去一些热点大城市外，目前整个房地产市场并没有“泡沫”，因此“2010年整个房地产市场还是温和向上，理论上和GDP平行增长...

上海楼市成交量下滑明显 500-800万降幅较小
　　　　受到国家各类金融房产调控政策出台影响，上海楼市成交下滑明显。据统计，各价位段的一手房几乎清一色出现成交量下跌，最高的跌幅达到70％。 　　据上海永庆房屋研展部统计，1月上半月上海成交一手住宅2690套，与12月上半月相比下降了53%。从各成交价格段来看，1月上半月一手住宅成交量相比12月上半月成交量均呈现不同幅度下降，除500—800万元价段的一手住宅成交量降幅为11%以外，其余各价格段成交量降幅均高达37%至70%。 　　从各区域来看，成交量同样全线下降，其中，卢湾1月上半月甚至出现了零成交。业内人士表示，“从目前成交数据来看，1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。近段时间政策的密集推出，使房地产市场应声往下。” 　　相关人士认为，房地产市场的荣枯与资金动能密切相关。2009年年底至今的一系列房地产政策，如近期的“国十一条”要求二套房贷首...

开发商:左手不敢冒险开盘 右手拽涨势尾巴高价起
　　　　……近期楼市调控政策组合拳不断，本打算在今年新开盘的开发商可犯了愁：马上开，市场不畅旺，卖不出好价钱怎么办？不开，被查出来是“捂盘、惜售”又怎么办？记者日前在采访中了解到，本该在1月开盘的新盘，已开始出现“分化”———有的以种种理由延迟开盘；有的干脆放慢预售许可证的申领，静观后市发展；还有的新盘趁着当下房价涨势还在，拔高售价，当开则开。 　　　开发商不敢冒险推盘 　　“这两天还没有开盘的消息，计划定下来我们会及时通知你。”记者日前电询本市西南片区的一个楼盘，售楼处的工作人员回应，只知道开盘的计划有变，但并不知晓延迟开盘的具体原因。“主要是不敢冒险推盘，怕赶上调控。” 　　但也有一些准点开张的新盘，如位于闵行和浦东的两个楼盘，都明确是在1月16日开盘，与预售许可证所显示的信息相一致。但记者注意到，这些拽着房价涨势末梢的楼盘，起价普遍不菲。还有一些楼盘，不管政策调控缓急，...