焦点

二手房挂牌达52万套？ 业内：沪楼市未现大量抛盘
　　　“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。不过，记者从“网上房地产”看到，上海实际挂牌量还不到这个数字的1/7，约7万套。 目前上海楼市的确比较低迷，但未出现恐慌性抛盘。 　　大量抛盘并不存在 　　这篇题为“特大好消息－上海房价将暴跌50％－80％”的帖子开篇就说：“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”52万套是什么概念？这几乎相当于去年全部新房成交量的2倍。再结合新年以来低迷的成交量，帖子据此得出结论：“供求关系严重失衡，恐慌性抛盘已出现———房价将暴跌。” 　　新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手...

沪楼市01月14日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房618套，面积6.19万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计27671.25平方米； 　　单价在7000-10000元，共计6038.42平方米； 　　单价在10000-17500元，共计18372.87平方米； 　　单价大于17500元，共计9864.31平方米。　　（注：以上数据生成时间为01月14日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　合生城邦城四街坊 　　闵行区金平路788弄200-203、209、210号 　　闵行房管（2009）预字1222号 　　住宅 　　2010-1...

四位专家热议2010年房价 三位看跌一位看涨
　　　　昨日，经济学家年会上，多位专家就房市问题展开了热烈讨论。 　　以李稻葵为代表的“降价派”认为房价已超出中等收入居民的购买能力，房价2010年会下降；以董藩为代表的“上涨派”则认为房价短期内难以降下来，究竟孰是孰非，恐怕只有市场会给出答案了。 　　李稻葵： 　　2009年房价上涨基础薄弱 　　清华大学金融系主任李稻葵教授认为，从2009年4月开始最新一轮房价上涨，涨得非常快，但基础薄弱。房价上涨是在经济危机下的政府经济刺激措施中，一下子释放了过多的流动性，投资性的房地产投资占了主力。 　　另外，他表示，房地产调控，央行收紧银根，央行刚刚打响了第一枪，上调了存款准备金率。流动性2010年不会再像去年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。 　　“房地产上涨的结果是，开发商、购房者、政府等市场参与者都不是赢家，大家都玩不下去了。”他说，开发商必须高价拿地，最新的地王往往都...

12月房价惯性上涨 分析师称交通便利维持高房价
　　　　从“国4条”到“土地首付款50％”，再到最新的“国11条”，六部门联合会议提出今年有600万套保障性住房开工，近一个越来，房地产市场调控政策陆续出台，这些都没有拦住价格的惯性上涨，也没有挡住成交量的顺势下滑。分析师表示，交通便利在一定程度上也维持了房价居高不下。 　　国家发改委、国家统计局昨日公布的调查数据显示，12月份，全国70个大众城市房屋销售价格继续上涨，同比上涨7.8％，环比上涨1.5％，涨幅分别比上月扩大2.1个百分点和0.3个百分点。而来自房地产门户搜房网的数据同时显示，全国主要大城市，12月份的住宅成交量环比下降明显，深圳更是环比下降达到71％，广州和重庆环比降幅也双双超过40％。 　　中信建投宏观经济分析师胡艳妮在接受《证券日报》记者采访时表示，政策有可能要过半年左右的时间才能显现出效果。大型房地产企业在去年通过各种方式融资，他们的“不差钱”支持他们拿了一个又一个地...

调查显示68%的高端置业客群仍看涨今年房价
　　　　半年耗资180亿元圈地 　　岁末至春节一向是楼市成交的低潮期，然而今年的市场表现却是例外，特别是小户型项目仍然占据市场成交主流地位。业内人士分析认为，小户型产品的低总价优势，加上一些品质大盘的推陈出新和品质升级，是小户型此轮行情火爆的主要原因。 　　头年岁末至来年春节是楼市的传统淡季，但从今年的市场表现看，这一历史已被改写。选择在今年元旦前后开盘的金贸中心、北京像素、光耀东方等项目均出现了抢购现象。位于亦庄的金色漫香林推出三期低密度小户型，一开盘即抢购一空；为满足客群的迫切需求，元旦过后该项目再次开盘推新，也当即售罄。 　　记者从北京市房地产交易管理网了解到，眼下我市的可售期房已跌破6万套，与往年的水平相比锐减四成。尽管供应房源数量少，但从质量上看，一些具有品牌效应的项目新年前后踊跃推新，在一定程度上增加了有效供应，因而引发关注提升了成交热度。 　　位于亦庄东区紧邻五环的金色漫...

市场期待房价理性回归
　　　　●今年上半年，随着政策密集出台抑制投机性需求，房价有望趋于稳定 　　●从长期看，还需通过增加住房持有环节税收、制定住房中长期发展规划等手段稳定楼市 　　政策托市，地方政府力挺，2009年我国房地产市场创出惊人“奇迹” 　　2009年，从年初的一片萧条，到3、4月份的“小阳春”，再到下半年的量价齐涨和年底一反常态的爆发式“冲量”，在应对国际金融危机冲击的这一年，我国房地产市场创出惊人“奇迹”。 　　2009年1—11月，全国新建商品住房成交6.9亿平方米，同比增长54.4％，对比楼市最火爆的2007年，同期销售额还增长了25.4％。全国完成房地产开发投资3.1万亿元，同比增长17.8％。 　　“去年初，中央提出‘保八’的目标时，很多人不敢相信。但到4月份以后人们开始相信了。一个很重要的原因就是当时房地产出现了出人意料的快速增长。”近日在焦点房地产网举办的“中国地产新视...

2009年房地产市场交易量上升五成多
　　　　上月交易量为历年同期最高 　　2009年，全国主要城市楼市交易量同比2008年上涨50％以上，重点城市中，天津、武汉、杭州、南京以及成都涨幅超过100％,非重点城市中，福州和厦门同比涨幅超过200％。去年，主要城市楼市成交均价普遍上涨，上海、深圳和北京位居涨幅前三甲，同比2008年分别上涨27.56％、18.32％和16.38％，仅杭州均价微跌1.71％。 　　2009年上半年，在宽松的货币政策、各地政府救市措施和开发商大力的促销策略下，虽累积的刚性需求大量释放，但主要城市交易量在上半年并未达到成交量高峰。此后，银监会重申严格执行“二套房贷”政策，加上市场对未来推出调控政策的预期，投资性需求受到抑制。2009年9月、10月主要城市交易量不增反减，成为2009年楼市奇观之一；去年底，一来出于对2010年市场不确定性的预期，二来各地房地产相关的优惠政策即将到期，许多城市交易量井喷式...

上海二手房市场成交量下滑 部分温州客忙出货
　　　 随着政府调控政策的不断出台，1月上海二手房成交量较12月同期相比下降约2成左右。记者昨天在采访中了解到，尽管目前买卖双方均处于观望，但是不排除有个别房东有意在年前将房源出售，落袋为安，被誉为市中心“楼王”的中远两湾城二手房交易市场便出现了一些忙着出货的温州客。 　　“这些天确实有小部分温州客出售手头物业。”据上海中原中远两湾分行经理竺忱透露，此类温州客户均拥有2-4套的房源，房源基本均在06、07年左右购入，当时均价在10000元-11000元/平方米左右，而目前的市场均价在24000元/平方米左右。由于近期市场政策频出，且年关将至，使得部分资金实力略有不足的房东，考虑出售1-2套房源来过冬。从目前此类客户的挂牌价格来看，基本挂牌价格略低于市场价，尽管税费较高，但是“落袋为安”的想法促使房东让利。“毫无疑问，政策的变化刺激了投资客心态的转变。”沪上二手房中介人士表示，尽管中远两湾城出...