焦点

上海楼市有价无市 房贷优惠门槛提高
　　　　1月1日以来，上海房地产市场开始普遍降温，买卖双方以观望居多，有价无市。与此同时，上海各银行受“沪四条”影响，房贷优惠门槛也普遍提高。 　　购房客“不请不来” 　　记者以购房者的身份致电沪上的几家房产中介公司。上海房产中介公司“豪呈地产”的工作人员表示，“目前挂牌出售的房价未有下降的迹象，但元旦3天中介很是冷清，来咨询的客户明显减少，二手房的成交量上更是骤降，这两天没有什么成交，可以说是有价无市。同时，一手房也没人买了，大部分购房者都处于观望期。目前购房者都没有很强的看房、购房欲望，都是我们主动电话联系才来看看。” 　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，近期成交量的减少主要是由于优惠政策的“末班车”结束，再加上宏观调控给购房者增加了新的预期，原本打算买房的现在普遍处于观望状态。 　　对于2010年的房价走势，尹伯成认为，“开发商、二手房所有者是不会轻易松手的，未来走势主要取...

财政部科研所副所长：物业税或商业地产先行
　　　　昨日有消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。这一消息使得市场预期，物业税的实际开征为期不远。 　　所谓物业税模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。 　　而中央财经大学税务学院副院长刘桓分析，在模拟试点中，北京最有可能在2010年开征物业税。 　　多数分析认为，开征物业税有助于打击投机，但是否会抑制房价上涨，各方观点不一。 　　即便开征也将经历一个循序渐进的过程。财政部科研所副所长王朝才表示，如果开征物业税，应该会先从商业地产开始，而不会先从普通住宅开始，因为对商业地产征收物业税影响的是企业，可以进行探索；而对普通住宅开征影响的是个人，关系到民生，其影响太大。 　　从2003年5月开始，财政部和...

专家:物业税空转试点范围望扩大 短期难开征
　　　　在“空转”试点多年之后，征收物业税的呼声再次响起。多位专家在接受中国证券报记者采访时表示，物业税实际开征短期内较为困难，征收物业税能否抑制高房价还有待观察。 　　“空转”试点范围有望扩大 　　近日有消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”试点将推广至全国。截至记者发稿时，权威部门尚未对此消息进行证实，多位专家也表示对此不太清楚。 　　不过，国研中心研究员倪红日5日在接受中国证券报记者采访时表示，未来物业税“空转”试点范围肯定会扩大。 　　目前，北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连10个省区市开展了房地产模拟评税试点工作。所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。 　　“物业税的推出是必然的，这是理顺中国房地产税...

深圳房屋租售比继续扩大 出租一套房40年收回成本
　　　　昨日,市出租屋综管办发布了2009年四季度我市租赁市场抽样调查情况。记者获悉,随着外来务工人员的跳槽、返乡,年底往往是深圳租赁市场的传统淡季,但是2009年第四季度,深圳住宅租金环比上涨1元／平方米,尽管涨幅不大,却打破了往年年底租金下滑的惯例;商铺空置率更是仅为5％,创下3年来的新低;甲级写字楼需求畅旺,租金稳中有升;厂房的吸纳量出现了一年来的首次净增长。 　　调查人员发现,由于投资型购房者众多,深圳房屋租售比继续扩大,房价与租金进一步背离。“目前,深圳房屋的租售比已超过1∶400,部分达到了1∶500甚至更高,意味着出租这样一套商品房至少要40年才能收回成本,高于国际标准（1∶200到1∶300之间）很多。”调查人员表示,目前深圳的楼市除去投机成分外,投资价值已基本丧失。 　　据统计,我市住宅租金价格全年累计上涨4.6％,同比上涨3.2％。四季度深圳住宅租赁均价为34元／平方...

一线城市楼市弥漫观望气氛
　　　　2009年最后一个月，市场等待、猜测、预期了很久的房地产新政策终于陆续出台。随着房地产政策的逐渐明朗，新一轮的观望情绪开始在国内一线城市的房地产市场上酝酿，素有国内房地产市场风向标的北京、上海、深圳等城市的房地产交易市场均发生了一些微妙的变化。 　　北 京 　　二手房 元旦假期日均成交19套 　　2009年底北京火热的楼市行情在12月下旬出现了转折。根据北京市房地产交易管理网的数据，12月21日至27日，北京存量住宅网上签约成交量达9059套，与前一周（12月14日至20日）的9979套相比下降9.2％。一部分全款购房的客户，依然抓紧时间积极购房，以搭上税费优惠的末班车。而大部分需要贷款购房的客户已经来不及在期限内办完手续，无法赶上末班车，索性放弃此时购房，选择观望以待后市。北京最大的两家房地产中介机构链家和我爱我家在2009年12月份的成交量分别比上个月下降了20％和18％，...

瑞信：从内地房股表现看宏观调控力度
　　　　2009年是内地房地产市场高歌猛进的丰收年，但在年底，宏观调控的密集出台也给内房股的前景带来了阴影。今年的内地房地产走向如何？是否能延续去年红红火火的局面，还是会受压于严厉的宏观调控？带着这些问题，证券时报记者近日走访了瑞信中国内地房地产主管杜劲松。 　　证券时报：对于去年密集上市的内房股破发情况如何看待？目前内房股股价是否处于合理水平？ 　　杜劲松：去年赴港上市的内房股共9家，目前尚未跌破发行价的只有2家，即恒大地产和龙湖地产，投资者可能觉得这两家房地产公司自身的质素比较好，市值较大，因此较受欢迎。从去年全年来看，内房股的股票走势确实是优于大市，但是港股大市在下半年开始上扬，相比之下，2009年下半年内房股的股票走势实际上是落后于大市的，许多股票比如中海地产(00688.HK)、华润置地(01109.HK)的股价仍然停留在半年前的水平。基于此，我认为目前内房股的价格处于合理偏低...

“抢地大战”频繁刷新　2009年土地真成了“爷”
　　　　问题回顾：退地还会不会重来？关注指数：★★★★☆ 　　回答：从2009年年初流拍、退地到五六月以后“地王”频出，短短数月之间，土地市场便完成了从寒冬到盛夏的季节更替。而开发商在土地市场的“追涨杀跌”，比普通购房者有过之而无不及。“地王”充实了地方政府的钱袋子，却吹大了房价泡沫，为千夫所指。其关注指数，丝毫不亚于房价本身。 　　全国“地王”争先恐后 　　2009年5、6月份，就在业内还在为不断冲高的房价是否面临“拐点”争论不休时，新一轮“地王争夺战”卷土重来，大有一浪高过一浪之势： 　　2009年5月，富力以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地，拉开了2009年“地王大战”的序幕。 　　6月26日，成都中泽置业以19.6亿元竞得北京朝阳区奥运村乡住宅地，超过广渠路10号地成为新任地王；时隔仅4天，中化集团下属的方兴地产以总价40.6亿元竞得北京广渠路15号地，并以楼...

开征物业税知易行难 具体操作中将有三大难点
　　　　日前有消息称，沉寂多年的物业税空转模拟将推广至全国。一时间，证券市场马上作出反应，地产股闻风大跌。虽然物业税目前仍处在空转模拟状态，但有专家认为部分城市有可能试点实际开征物业税，给人感觉物业税即将进入实质性运作阶段。 　　早在2003年，中国共产党十六届三中全会上就提出，“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”为何时隔六年仍迟迟没有实质性进展？细究起来这其中有多方面原因。坦率地说，当初提出开征物业税的初衷主要是想改革房地产的税收体制，与国际发达国家通行的税收体制接轨，而并没有过多考虑抑制投机或投资性购房的因素。但随着近年来中国各大城市房价快速上涨，而在房地产市场流通环节加征诸多税种(营业税、所得税)仍无法抑制房价上涨势头时，很多人意识到，只有对存量房产征收财产税才能从根本上抑制楼市泡沫。 　　然而，物业税之所以一再被人们提起，而又在具体操作实施中一再搁浅，其中的难言之隐并非像...