焦点

2010年房价“骑虎难下”
　　　　新一轮房地产调控的脚步加紧，买方开始窃喜，按照过去的经验，在政策调整后，经过一段市场消化期，一、二手房交易的冷清会导致价格出现下滑，然而，从记者了解到的情况看，今年房价下跌的期待很有可能落空…… 　　专家认为原因在于“药”不对“症”。 　　2009年似乎过得特别快，对于金融海啸及其后市场低迷的感觉仿佛仍未退去，但事实上市场已从担忧过冷转向担忧过热。就拿楼市来说，房地产政策正进行着救市与调控的“换班”，而此次是真能“敲山震虎”还是房价已然“骑虎难下”？ 　　震荡预期加深 但历史难重演 　　新年伊始，楼市告别了救市政策的“末班车”行情，降温明显。在新房交易市场，来自易居中国的统计显示，元旦小长假，上海、深圳、广州等一线城市的日成交量不但低于去年12月的平均水平，有的甚至还不及去年元旦的表现；来自中国指数研究院的监测数据也显示，上周全国30多个主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市只...

大兴楼市差异化产品定位谋求突围
　　　　自品牌房企竞相入驻北京大兴区后，区域楼市房价和地价便开始飙升。特别是主战场黄村，在短短一个月内，保利、旭辉、绿地、首开等大型房企在激烈的土地争夺战中，创下了多个地王纪录，引发广泛关注。业内专家断言，在经历了地王大战之后的２０１０年，大兴区域将面临楼市大战。数据显示，目前，大兴约有４００万平方米土地进入市场。开发商大都选择了快速开发、快速投放以及差异化产品定位的策略。 　　对此，业内专家分析认为，２００８年楼市低迷期，开发商一般土地储备不足，而２００９年猛增的楼市成交量则迅速消耗掉了其手中的土地存量。为保持企业发展的连续性，不少开发商选择多拿地并加快开发节奏，这也是２００９年下半年土地市场火爆的因素。此外，由于面临通胀压力，出于减少信贷资金占用时间，压缩开发成本的考虑，选择快速开发成了开发商的首选。 　　“虽然项目容积率偏低，但采用不均衡使用来打造多样化的产品是集团的既定策略。”旭辉...

京沪楼市恐慌需求终结 或现有价无市
　　　决策层的一套“组合拳”，终于有了效果，蔓延全国楼市的“恐慌性需求”元旦有了终结的迹象。在北京，元旦3天的成交量不如工作日10分钟的成交量；在上海，虽然目前挂牌出售的房价没有下降的迹象，但看房人数骤降，颇似“有价无市”了 　　数据显示，北京楼市元旦3天内的二手房成交仅63套，其中住宅为58套，平均成交面积为100.9平方米。这一成绩仅相当于平日的10分钟。即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也达到了65%，相较2008年下跌更多。而研究机构认为，抑制房地产过热的更多政策将在2010年继续出台。 　　购房一线体味冷热 　　在经历了凌晨排队领号过户的“恐慌性购买”之后，购买力再次退守归位于“持币待购”状态。《国际金融报》记者在元旦前夕就跟随着购房者老马，亲身体验了一回来自购房一线的冷热。 　　之所以称为“老马”，是因为“这半年以来看房的疲惫让我感觉自己真的老了”。幸运...

沪迪士尼摘掉
　　    近日，21世纪本报独家获知，迪士尼地块将于2010年7月份交地，其中需要拆迁的企业为91家，动迁居民为2176户。 　     与此同时，上海迪士尼被称为全球最mini迪士尼的说法也将落空，据本报独家获得的一份官方文件称，1.16平方公里只是第一期中的主题乐园，而配套区则占2.74平方公里，两者同步建设，第一期共占4平方公里。 　　由于迪士尼对上海和浦东经济结构转型颇为重要，因此为了加快迪士尼的建设，接近官方的知情人士告诉本报记者，上海方面将会建立市区合力推进的行政管理机构，共同力推迪士尼建设。 　　目前，中美有关迪士尼的正式合同尚未签署，但目前双方已经在总体规划、合作开发模式、资本结构、股权比例等方面达成一致。 　　4平方公里是一期 　　本报获得的一份浦东方面官方文件首次肯定了4平方公里（相当于...

上海楼市有价无市 中介请来购房客
　　　　据《国际金融报》报道 1月1日以来，上海房地产市场开始普遍降温，买卖双方以观望居多，有价无市。与此同时，上海各银行受“沪四条”影响，房贷优惠门槛也普遍提高。 　　购房客“不请不来” 　　记者以购房者的身份致电沪上的几家房产中介公司。上海房产中介公司“豪呈地产”的工作人员表示，“目前挂牌出售的房价未有下降的迹象，但元旦３天中介很是冷清，来咨询的客户明显减少，二手房的成交量上更是骤降，这两天没有什么成交，可以说是有价无市。           同时，一手房也没人买了，大部分购房者都处于观望期。目前购房者都没有很强的看房、购房欲望，都是我们主动电话联系才来看看。” 　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，近期成交量的减少主要是由于优惠政策的“末班车”结束，再加上宏观调控给购房者增加了新的预期，...

沪楼市01月05日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出177套，面积12783.25平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房621套，面积6.04万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计27997.92平方米； 　　单价在7000-10000元，共计12483.91平方米； 　　单价在10000-17500元，共计11150.11平方米； 　　单价大于17500元，共计8784.65平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月05日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　兴日家园 　　松江区玉树路112弄66-69、74-77号 　　松江房管（2009）预字1209号 　　住宅 ...

12位专业人士预测楼市走向 明年房价或仍上扬
　　　2009年即将过去，作为中国经济的一个重要缩影，房地产依旧是今年最受争议的话题之一。 　　在全球金融风暴阴霾尚未退去的背景下，2009年楼市的‘超预期’和‘风光无限’近乎野蛮。豪宅、高房价、地王、‘国家队’等字眼频频见诸报端，市场的热情一次又一次地被推向高潮。 　　但到了年底，政策开始密集出台，包括营业税调整、‘国四条’、拿地首付比例调整等，人们不禁会问，2010年楼市到底将走向何方？为此，早报特别推出专题报道，众多业内人士畅谈明年楼市，对可能出现的泡沫风险、值得注意的市场行情、置业时机的把握等问题进行拆解。 　　上海北孚地产研究所副所长刘光东： 　　房价呈现“结构下调”假象 　　明年房价预计会在调整中小幅上扬，少部分涨幅过于冒尖的楼盘不排除在未来3-5月内，有所回调；明年房价可能会呈现“结构性下调”的假象，这是由于高价房成交量减少所致，并非是真正意义上房价下降。 　　...

全国各大城市元旦楼市遇冷 买房观望情绪渐浓
　　　　在刚刚过去的元旦假期，全国各大城市楼市遇冷，成交量下降明显,买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。 　　上海：楼市迎来观望行情 　　元旦假日期间,上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下,短期“假日楼市”成交量下降明显,买、卖双方观望有所增多,而居高的房价暂时未见松动。 　　上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者,这两天店里员工比平时忙,每天带看量有七八套,但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子,比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多,但以试探行情居多。 　　“‘末班车’行情已经过去了。”上述门店负责人说,现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大,买家虽然咨询很多,但不急着出手;屋主也常来打听行情,但还不愿意降价。她预计,今年1、2月的行情都会比此前清淡很多,但房价究竟会不会回落,还有待观...