焦点

回眸2009 年上海楼市表现
　　　 　资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 　　今年上海商品住宅（剔除配套房、经适房）的成交量比去年整整翻了一番，去年900万平米左右，今年1800万平米左右，但未能超过2007年的2090万平米左右。分月度来看，今年上海商品住宅的成交量由于某种原1月的最低谷50万平米，持续增加至6月的210万平米左右，其后持续回落，11月又反弹了一下，12月估计会重新回落一些。而供应则持续紧张，所以基本上每个月都是供不应求，只有9月供求平衡。这是导致房价大涨的直接原因。 　　 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 　　再看价格走势。今年商品住宅成交均价为15000多元每平米，比去年的13000多元，上涨约15%左右。当然，今年很多楼盘价格上涨30-50%。从月度看，从2月开始持续上涨，8月达到高点，均价超过18000元，其后稍稍回落，11月有所抬头，全市商品住宅成交均价为18253元/...

高房价已经让人忍无可忍？
　　　　近日有网媒针对高房价问题对南京的网友进行调查，结果令人深思。调查显示，近6000名接受调查的网友中，有超过71.78%的网友承认“高房价是在南京生活的最大障碍”；55.11%的被网友表示“因高房价带来的压力而考虑过离开南京；有44.42%的被调查网友表示即使优惠政策延续，2010年也不会在南京买房……虽然网络民意还存在一些局限性，但能够接受网络调查的网民应该是以年轻人居多，工作的白领居多，是受到高房价冲击和影响的一群人。这部分人的意愿表达实际上也反映了当前南京房地产的一个基本现状。 　　《蜗居》是最近比较火的一个电视剧，反映了大城市中的小人物为了获得一套住房所面临的艰难境地。现实生活中，《蜗居》的故事正在真实地上演着，特备是在上海、北京、南京这样的大城市。《蜗居》中的海萍可以凭借自身的努力以及妹妹及宋秘书的帮助搭上买房的班车，但现实中又有几个“宋秘书”？ 　　从这次调查的结果看，...

政策收紧，2010 年楼市冷淡开局
　　　　刚刚过去的2009年，“过山车”似的中国房地产市场十足令人刺激了一把。从金融危机后的市场持续低迷，至房产交易量、房价、地价不断刷新历史纪录，从担忧过冷转向担忧过热，一切变化都来得相当的快。而告别年前的“末班车”行情后，2010年楼市骤然降温冷淡开局，不由得让人再次忐忑起来。 　　以上海、深圳、广州等一线城市为例，根据各地官方数据，元旦3日，上海市全市一手住宅成交量分别为50套、95套、41套，明显低于2009年12月平均水平，深圳市一手房分别成交93套、99套和96套，较去年12月平均水平下跌30%左右；与此同时，元旦假期前两日广州楼市共成交了247套住房，仅相当于平时周末成交量的一半，与楼市尚未走出寒冬的2009年元旦相比亦有近40%的缩水。 　　然而，虽说忐忑，但对于这样的冷谈开局，笔者还是早有预料的。一方面，从2009年12月9日国务院“营业税优惠政策”调整，到“国四条”，再...

2009年上海房地产业十大事件
　　　　事件一：“两中心”建设获批.拓展房地产发展空间 　　事件 国务院总理温家宝3月25号主持召开国务院常务会议，审议并原则通过关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见。 　　评论 上海是中国经济发展的龙头，为共和国的发展做出过巨大的贡献，也获得了良好的发展机遇。国务院明确了上海“两中心”建设，为上海经济的发展，特别是第三产业的发展明确了方向、提供了动力。从房地产角度看，“两中心”建设拓展了上海房地产业的发展空间，有利于产业长期稳定，同时，将吸引大量的国际和国内高端人才进入上海，国际金融和航运机构如商业银行、保险公司、担保公司、船公司、物流公司等也会大量进驻上海。这些高端人才和机构的进驻将带动商品住宅需求的增长，商业消费需求的增长，以及办公场所需求的增长。这是上海“两个中心”建设给房地产业带来的最直接的促进作用。 　　事件二：“大浦东”合并成功....

2009年全国房地产业十大事件
　　　　事件一：房地产市场再创新高·楼市“泡沫”令人警惕 　　事件 2009年以来，全国房地产市场经历了快速的复苏、回暖、繁荣。全国新建商品房销售量从3月份的6000多万平方米，迅速增长到6月份的9500万平方米左右。1-11月，全国新建商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，已超过去年全年成交量，2009年全年销售量肯定超过历史高点的2007年。2009年3月份全国70个大中城市房价环比增幅由负转正，6月份同比增幅由负转正，11月份比环增幅达1.2%，同比增幅为5.7%,全国价格水平再创历史新高。 　　评论 为了保持经济稳定增长，2008年第四季度国家出台了“四万亿”投资计划，并实行了适度宽松的货币政策和积极的财政政策，同时也出台了住房消费优惠政策。在此背景下，2009年我国房地产市场迅速回暖，走出了“V”型轨迹。对于2009年房地产市场的迅猛发展，要保持理性的认知和态度。...

拉锯战:刚需客要淘跌价房 卖家价格坚挺或撤牌
　　　　进入元旦假期，标志着上海楼市近两个月极其活跃的“末班车”行情的正式完结、也预示着成交火爆的09年已成为历史、更代表着之前政府出台的一系列调控政策的正式执行。而在一系列新政策的影响下，此次元旦“假日楼市”成交量下降幅度较大，买、卖双方观望气氛明显增多，但高企的房价暂时未出现变动。 　　成交量的下滑的同时，二手市场的咨询量却出现了上涨，大多咨询的重点直指政策调控后是否出现了一些降价房。 据美联物业曼哈顿分行经理许荣晨向新民网记者透露，元旦期间徐汇板块内买家询问的数量很多，较09年元旦有10%的增幅，主要是以刚性需求的购房人群为主，大多了解房源是否出现下调。“这些买家表示当前的房价与其心理价位仍有差距，因此不急于出手。而业主方面则对未来市场依旧保持着看涨心态，不过其也会经常打听市场情况，但并没有出现所谓的议价空间。”许荣晨坦言道。 　　同样的情况也发生在虹口板块，据上海中原地产虹...

沪楼市01月03日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房200套，面积1.70万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计2864.25平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1848.71平方米； 　　单价在10000-17500元，共计6438.26平方米； 　　单价大于17500元，共计5846.94平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月03日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　暂无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数：14442套 　　住宅面积：130万㎡ 　　已售 　　住宅套数：59...

上海月度房价突破2万元 二手房首度遭遇冷场
　　　　2009年12月份，上海剔除动迁房等以外的商品住宅成交均价首次突破2万元/平方米，达到20186元/平方米。在中央和地方政策的多重作用下，近日楼市尽管价格尚未下跌，但成交量已现下降态势。随着去年楼市税费优惠政策的到期，元旦开始，二手房市场也明显遇冷。 　　来自相关数据的统计显示，由于房价的惯性上涨加上高档住宅集中上市，去年12月份上海新建商品住宅的平均成交价格在11月份18686元/平方米的历史高位上再涨8%，月度房价首次突破2万元/平方米，达到20186元/平方米。 　　另据佑威房地产研究中心的统计，这一月度商品住宅的成交均价，比2008年同期楼市低迷时上涨了65.26%。 　　知名分析师薛建雄认为，去年11月份，在房价创新高以及可售存量创新低的情况下，一些开发商已经对后市有所担忧，因此紧急部署推盘计划，使得本该是淡季的楼市供应量不降反升。12月份，在楼市购买力下降、银行惜贷...