焦点

上海：房东提价转嫁税费 观望气氛浓
　　　　新年上班第一天，休息了三天的各区县房地产交易中心窗口又开始受理业务。然而记者走访后却发现，交易中心内的人流与节前相比可谓冰火两重天。从拿号的情况来看，前来办理缴税过户的市民竟然比节前记者走访的几次少了六七成之多。业内人士分析认为，传统淡季加上节中房东又一轮的涨价，加重了买家的观望气氛。 　　首个工作日交易中心人气淡 　　与去年12月上旬的火爆相比，2010年元旦期间上海二手房交易行情较为冷清，政策调整带来的观望情绪成为抑制交易达成的主要原因。业主贯穿去年“坚定看涨”的抛盘心态也开始出现分化，逢高套现和转嫁税费共存于市场。 　　这一变化最直接的体现就是房地产交易中心的人气变化。没有了优惠末班车的刺激，交易中心内的人气似乎一下子少了许多。 　　记者昨天上午11点左右来到位于德平路的浦东新区房地产交易中心分中心。一楼交易大厅内显得空空荡荡，摆放在大厅左右两侧的共11排长椅中有6排几...

“沪四条”应对飞涨房价
　　　　日前，上海市政府办公厅转发了该市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。 　　一是税收、信贷政策体现抑制投资投机性购房，继续支持首次和改善型购房。 　　营业税政策按照国务院常务会议规定，征免时限由２年恢复到５年。 　　契税政策，调整前凡购买９０平方米及以下普通住房的个人，均能享受１％的税率；调整后必须是首次购买９０平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受１％的税率。 　　个人所得税政策，调整前规定个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；调整后将转让年限由２年恢复到５年。恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费...

京沪楼市开门遇冷 一月或成10个月来最淡
　　　国务院以及上海地方政府遏止房价的措施，使上海亢奋的楼市暂时冷却下来。 　　1月4日，《每日经济新闻》记者在徐汇、宝山等区域房地产交易中心调查发现，各窗口办理交易的市民人数锐减。以往至少需要花上两三个小时才能办完的手续，如今只需要花费极短的时间。 　　来自上海多个机构的监测数据显示，1月2日～4日上海一二手房成交量均大幅度减少。 　　在二手房市场上，业主普遍加价5%以上，以此转嫁新政实施后的税收负担。业内人士预测，今年1月可能成为2009年3月以来最淡的 “淡季”，新房的供应量和成交量将锐减至80万平方米左右。 　　现场：二手房交易极度冷清 　　从记者4日的现场调查情况看，徐汇、宝山等区交易中心1月2日～4日的交易人数，不足平常的一半。以徐汇区房地产交易中心为例，下午16时在整个交易中心一至三楼办理交易、过户、完税等手续的房地产买卖双方人数加起来只有十几人，其中还有三四人是前来...

北京低碳城“破壳” 预计八年后呈现全貌
　　　　哥本哈根峰会余音犹在，房地产业在北京的呼应便已显现。本报记者独家获悉，一个规划面积超过4平方公里的低碳生态城已通过控制性详细规划方案，而这背后，已经经历了4年的筹划，在生态城依然存身与纸上时，前期的设计、规划、顾问投入便已经超过了4000万元。 　　而对于中国房地产行业而言，这座低碳生态城有着特殊的意义，因为它可以算得上第一个由企业而非政府部门规划发起的，又身处一线城市的此类项目，由下而上的轨迹和其中的艰辛耐人寻味。事实上，在生态、低碳概念大行其道的当下，全国早已先后出现了多个以生态城概念推广的项目，然而，由于占地面积巨大，一级开发与二级开发难以顺畅连接、参与部门和企业关系难于理顺以及新能源技术运用受阻等问题，有的如上海东滩生态城般已然搁浅，有的则进展不顺，或是变了味儿，成为变相的纯房地产开发。 　　历经周折，位于北京丰台的这一低碳生态城项目终将破壳，但一级开发的美好愿景能否...

地产股未来走势分歧明显 回避跟风的二线地产股
　　　　受政策利空频出影响，去年12月中旬以来地产股表现不佳。一方面是调控政策的频出，另一方面政府也释放了“不打压、只调整”的信息，出于对政策是“象征性”还是“实质性”的看法不同，各家券商对地产股未来的看法出现了分歧，地产股也在对政策的猜测中走出一波从大跌到振荡回升的行情。 　　政策意图 　　在去年12月上旬纷纷出台的各家券商2010年投资策略中，房地产行业还是多数券商重点推荐的板块。但从上月9日国务院常务会议后，政府开始释放新一轮房地产新政的信息，此后并出台系列政策，涉及二手房、土地交易、安居工程等方面。上月17日五部委通知出台后，地产股更一度大跌，从上月8日到22日，地产指数跌幅超过20%。 　　由于预期政府调控态度坚决，可能会有更多后续政策出台，多家券商随之调低地产股评级。安信证券在上月21日将房地产板块的投资评级由“领先大市-A”调整为“同步大市-A”；22日，...

09上海高端房开发商占据沪销售排行榜半壁江山
　　　　提要：2009毫无疑问的上海楼市疯狂年，“千万豪宅频遭疯抢 上海楼市叫板10万元每平米”，“上海 20个楼盘报价超过10万元/平单价”，此类刺激的标题频繁出现在今年8月份的各大媒体上，豪宅的热销也悄悄影响了房产商的排名。 　　2009毫无疑问的上海楼市疯狂年，“千万豪宅频遭疯抢 上海楼市叫板10万元每平米”，“上海 20个楼盘报价超过10万元/平单价”，此类刺激的标题频繁出现在今年8月份的各大媒体上，豪宅的热销也悄悄影响了房产商的排名。 　　高端房开发商占据沪销售排行榜半壁江山 　　中房信最新报告显示，仁恒置地、瑞安集团、星河湾、上海置业、汤臣集团凭借各自旗下的高端热销楼盘进入2009年上海全年度企业销售金额十强开发企业榜，并占据了榜单半壁江山。作为“国宝级房产”汤臣一品四年未动，突然发力4个月热销40多套，花木的星河湾开盘单日创日销40个亿神话，举国皆惊。对此，沪上豪宅营...

二手房成交量大跌 新年北京房价未受营业税影响
　　　　“我们今天正常上班,只是对迟到要求不那么严了。昨天,我们溜溜坐了一天,一人没有,不知道今天会怎么样。”上午9点半,刚刚上班的小周对记者说。据了解,昨天的风雪挡住了不少人的看房路,各中介门店的看房人均明显减少,一些中介公司的郊区门店甚至出现了一天无人登门的现象。今天房屋中介门市正常迎客,基本都在9点准时开门,还有公司明确规定,离门店10公里以上的员工,上班时间以10点为准。 　　昨有门店一天无客 　　小周是一家中介公司亦庄上海沙龙店的经纪人,他向记者介绍说:“昨天因为下大雪,一个人没有,这在我印象里还是第一次。”美联物业市场部总监张大伟也说:“我昨下楼时,顺道看了看楼下的几家中介,都没人,这还是城里的门店,郊区的门店肯定更没人了。我们青年路、通州有门店也一天没人。” 　　根据经验,昨天大雪,看房、咨询的肯定能往后推就都推了,但约好正式签约的一般不会,这也是昨天本市网签量达到28...

2009年嘉兴“地王”诞生 单价1.6万
　　　　勤俭路附近一块商住用地总面积达29.17万平方米，拍卖起叫价2.28亿元，终以16629元/平方米的高价成交。 　　观点地产网讯：12月31日下午，浙江嘉兴进行2009年最后一次国有土地使用权出让拍卖。此次出让，仅勤俭路附近一块商住用地参与，并第一次于嘉兴市采用总价起价的拍卖方式。经过一轮激战，该地块终以16629元/平方米的高价成交。 　　此次拍卖的地块，包含三块商住用地，合共总面积达29.17万平方米，拍卖起叫价2.28亿元，按照价高者得原则确定竞得人。 　　其中一块东至已建住宅，南至勤俭路，西至环城西路，北至已建住宅，土地面积10546.5平方米，容积率为1.3～1.8，建筑密度不小于35%；第二块东至规划支路,南至育子弄,西至电力博物馆,北至勤俭路，土地面积9546.9平方米；第三块东至民生路,南至育子弄,西至规划支路,北至勤俭路，土地面积9073.1平方米，后两块容积率...