焦点

新年楼市价涨量跌 “首次购房”遇冷门
　　　　去年12月29日，市政府办公厅转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》。根据此次的楼市新政，此前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率，但今后须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受。 　　记者昨天了解到，沪上各房产交易中心昨天起开始正式为符合条件的市民出具首次购房证明，而受理第一天真正前来办理证明的市民并不多。 　　冷 　　购房者少，开“首次证明”者更少 　　根据上海新的楼市政策，凡是购买90平米以下普通住房的个人仍能享受1%的税率，但是必须凭借房地产交易中心出具的首次购房证明。昨天是2010年的首个工作日，同时也是房产交易中心正式开始出具“首次购房证明”的首日。 　　记者昨天在闵行区房产交易中心看到，一大早，相关人员就在醒目位置贴上了“首次购房（查阅）证明告知单”，根据告知单上的内...

卖家跟风涨价买家不认账 新年楼市交易冷清
　　  场面冷清 　　新年上班第一天，休息了三天的各区县房地产交易中心窗口又开始受理业务。然而记者走访后却发现，交易中心内的人流与节前相比可谓冰火两重天。从拿号的情况来看，前来办理缴税过户的市民竟然比节前记者走访的几次少了六七成之多。业内人士分析认为，传统淡季加上节中房东又一轮的涨价，加重了买家的观望气氛。 　　首个工作日交易中心人气淡 　　与去年12月上旬的火爆相比，2010年元旦期间上海二手房交易行情较为冷清，政策调整带来的观望情绪成为抑制交易达成的主要原因。业主贯穿去年“坚定看涨”的抛盘心态也开始出现分化，逢高套现和转嫁税费共存于市场。 　　这一变化最直接的体现就是房地产交易中心的人气变化。没有了优惠末班车的刺激，交易中心内的人气似乎一下子少了许多。 　　记者昨天上午11点左右来到位于德平路的浦东新区房地产交易中心分中心。一楼交易大厅内显得空空荡荡，...

房子出租83年才够本 上海楼市租售比仍然畸高
　　　　在密集政策的影响下，新盘铁板一块的卖方市场出现松动迹象，久违的新盘打折开始出现。金山区的中锐龙湾1号尚未开盘已开始预约登记，预约买房者可在总价上优惠5000元。浦东的禹洲金桥国际三期也正进行岁末清盘，每平方米优惠1000元。 　　因为楼市太火，打折促销现象从2009年下半年起基本消失。但随着一系列楼市从紧政策出台，市场已出现降温迹象，一些开发商又开始打折促销。打折促销的项目多在外环以外区域，折扣幅度很小，象征意义大于实际意义。 　　最近频出的调控政策，正在改变人们对楼市的预期。尽管从总体来看，看多仍是楼市主流，但相对此前的全面唱多，这已是一个进步。部分开发商开始对2010年楼市走向心存忧虑。一位开发商代表坦言：“我没想到2009年会涨成这样。对2010年楼市走向，我只能说，震荡的可能性很大。” 　　“我知道目前租售比很不合理，但没想到不合理到如此地步。”一位房地产专业分析师日前...

物业税千呼万唤难出 专家称2010楼市仍高位运行
　　　　2009年，房地产被公众定义为“涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾。2010年，楼市走向关键取决于决策层是否决心挤压房价泡沫，政策将改写人们的预期。 　　2009房地产超预期涨价 　　2009年，房地产被公众定义为“涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾，彰显出调控政策主导下的超预期表现。 　　2008年，楼市中最受关注的住宅开发投资额、新开工面积和销售面积、金额等各项指标已跌落到2006年水平。当时行业内最乐观的估计是2009年上半年房地产将触底，下半年才有可能走出谷底。 　　然而，2008年，中央及各地方政府陆续出台经济刺激计划，针对房地产急速下滑降低契税及房地产开发自有资金...

上月29个城市住宅成交量价齐涨 库存降幅减小
　　　　据中国指数研究院的最新监测，2009年12月份，在被监测的29个城市中，住宅成交面积普遍上涨，涨幅约6.61％；各城市住宅成交价格以上涨为主，其中武汉涨幅最大，环比上涨18.38％。 　　从供应情况来看，去年12月份各城市库存量下降幅度减小，仅北京库存量下降超过5％，重庆、广州、杭州以及南京库存量均有所上升。从市场需求来看，近三分之二城市成交面积环比上升，总成交面积环比11月份上涨6.61％，其中，武汉、南京和成都等3个城市的成交面积达年度最高值。

“限外令”取消 港人抢购或成深圳房价推手
　　　　取消“限外令”后，港人对深圳房市的更多介入，或已成为深圳房价的背后推手。此间有媒体引用香港文汇报从广东发回的报道称：深圳火爆的楼市吸引了高达50%的投资客，其中不乏港人的身影。报道说，过去的一年，港人在深圳的投资喜好，已从原来的中小户型、口岸物业，转向了商用物业和豪宅市场。预计今年这一趋势仍将延续，当地的商铺价格预计还会再涨50%，而港人占深圳商业物业的成交比例，也有机会从过去的不足一成增加到四成。

洛克菲勒街区项目4幢大楼明年率先亮相
　　 刘林 图 　　作为上海最具吸引力的综合性改造项目，进行6年之久的外滩源改造工程近期悄然提速，全新的外滩即将揭开面纱。 　　黄浦区相关人士向记者透露，外滩源一期包括4个项目：外滩33号公共绿地、半岛酒店、益丰洋行、洛克菲勒街区项目，这些项目预计在世博会期间就可以正式运作了，而整个二期正处于调研阶段。 　　一期改造进程缓慢 　　12月的上海外滩，寒风凛冽。上海半岛酒店里张灯结彩，一片节日气氛，香奈儿、阿玛尼等顶级奢侈品牌已经进驻。 　　作为外滩源一期4个项目中率先亮相的项目，已经试运行2个半月的半岛酒店无疑是这一轮改造中的佼佼者。香港上海大酒店有限公司和盛高置地的强强联手保证了项目的进度。 　　然而，整个外滩源的改造并非如此一帆风顺。在虎丘路上已经居住了30多年的谢先生用“改改停停”来概括这几年的所见。 　　谢先生想不通的地方有很多：很多老房子被圈起来很长时间却毫无动...

元旦期间北京楼市低迷 二手房交易急剧萎缩
　　　　北京房地产交易管理网数据显示，2010年新年假期的三天，全市二手住宅交易量急剧萎缩，网上签约数仅为58套。与此同时，新开住宅成交量比去年同期也略有下降，似乎只有市区高端热点楼盘“风景独好”。 　　在三天假期里，北京二手住宅网上签约的数量分别为1日13套、2日17套、3日28套，总面积达5851平方米。对比2009年同期的165套、14138平方米的数据，二者降幅分别达64.8％和58.6％。北京市新房在三天假期中共成交512套，总计55167平方米。比2009年同期分别降5.5％和1.7％。买房者已经进入了持币观望期。