焦点

上海楼价持续高温 今年一手住宅缺口443万平米
　　　　据香港《文汇报》从佑威房地产研究中心获悉，截至12月27日止，上海全年一手住宅供应面积1303万平方米，一手住宅成交面积1747万平方米。从供需关系来看，供应与成交的比例为0.74：1，全年一手商品住宅供应缺口高达443.84万平方米。巨大的需求缺口成上海楼价持续高温的重要推手。 　　报道称，截至12月27日止，上海全年一手住宅供应面积1303万平方米，一手住宅成交面积1747万平方米。从供需关系来看，供应与成交的比例为0.74：1，全年一手商品住宅供应缺口高达443.84万平方米。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，如此大的供应缺口正好消化了08年楼市冰点时的库存房源，加上08年房源滞销，开发商放缓开发进度或停建，导致了09年的供不应求，也成为房价快速上涨的动力。 　　中原地产发布的年报预计，明年上半年上海楼市依然持续供不应求的局面，到下半年供求比才可能回调。陆骑麟指出，明年房价...

楼市动荡端倪初显 远郊楼盘乍现"年终促销"
　　　　多集中于外环外区域，房价仅打9.7折部分开发商忧心明年楼市 　　许久未见的开发商打折促销短信昨日出现，虽仅限于上海远郊楼盘和幅度不太大的9.7折优惠，但仍透露出调控政策动作不断对开发商心理产生的冲击，或许也表明一些嗅觉敏感的业界对明年市场走势已心存犹疑。 　　多个远郊楼盘促销 　　早报记者昨日收到一条手机短信称，11号线正式落户，某楼盘总价35.9万元起，年末特惠总价享9.7折，当天签约再享5000元优惠，还有抽奖惊喜等。 　　记者随后致电该盘售楼处，销售人员称，该盘目前公寓房源均价8200元/平方米左右，一次性付款的购房者可享总价9.7折优惠。“我们这几天陆续推出的年终促销活动很多，我们自己都还没搞清楚，你到售楼处来看吧，活动到2010年1月1日截止。”销售人员在电话中称。 　　记者了解到，该项目并不是唯一开始年底促销的楼盘，红火了大半年的上海楼市，近期开始出现楼盘打折促销...

上海商品住宅供应量跌、成交量跌 房价不跌
　　　越来越多的楼盘涨价高开，使得上海新房住宅周成交均价依旧居高不下。上周（１２月２１日－１２月２７日），上海市新房住宅成交均价为１９０７３元／平方米，环比前周上涨了３％。 　　上海商品住宅市场供应上周出现了明显的下跌。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，全市商品住宅新增供应面积为２６．５１万平方米，环比前周减少了３０％。 　　一周供应量较大的项目是宝山杨行板块的飘鹰锦和花园、原南汇周康板块的绿洲康城二期和嘉定江桥板块的锦华茗园。 　　受供应量减少的影响，成交也出现了明显减少，上周新房住宅成交面积３０．０８万平方米，与前一周相比减少了２４％。 　　美联物业提供的数据显示，上周，上海大多数区域成交量环比前一周成交小幅下挫，只有少数供应充足区域出现了逆市增长的情况。原南汇区域共成交１２４９套，环比增幅达到４．１％，在各区域成交中位列第一，比位列第二的嘉定多出了５８０套，而成交量增幅最大的区域...

沪楼市回望09年 商品房成交额竟超去年一倍
　　　方方地产咨询机构发布的《上海房地产市场2009年年报》披露，截至2009年12月27日，上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米，交易金额较去年猛增一倍，交易量也比去年同期增长50%。全年商品房交易总量逼近2007年3229万平方米的高位水平。 　　本土企业依旧领跑市场 　　从房地产企业的市场表现看，各类企业业绩都远超过于去年同期，但是，龙头企业格局没发生太大变化，绿地、大华、万科分别占据商品房总销金额和总销售面积的前三甲，其中，绿地集团以4.19%的市场份额，突破了同期单个企业3.6%的历史高位，今年实现总销金额160亿元。万科和大华依旧保持稳健步伐，全年销售总额也都超过85亿元，在2008年基础上实现翻倍。同期，外资、港资背景企业表现优异，新加坡背景的仁恒，港资的瑞安、和黄与中信泰富四家企业均进入年度前十强行列，境外企业占据如此高的市场份额也是上...

沪楼市12月29日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出204套，面积48604.97平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房954套，面积11.48万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计44601.34平方米； 　　单价在7000-10000元，共计11121.81平方米； 　　单价在10000-17500元，共计41968.81平方米； 　　单价大于17500元，共计17085.17平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月29日17:00） 　　 住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　　 已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　清风别墅 　　金山区山阳镇卫零北路333弄188-192、205-210号 　　金山房管（2009）预字119...

2010年商业地产机会显现或存危机
　　　　在租金连续下降数月之后，与住宅市场倒挂已久的商业地产终于迎来暖流。 　　据戴德梁行、仲量联行等数家知名房地产代理行统计显示，在第三季度小幅上升后，商业地产需求在第四季度开始出现稳步回升的迹象，众多投资者已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。 　　暖意初现现状难改 　　根据仲量联行最新发布的2009年三季度报告获悉，三季度整体市场的净吸纳量达到13.9万平方米，是2008年三季度以来的最高值，并接近2008年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力，大约60％的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。 　　“这是在经历了一年多的低迷后，商业地产市场似乎首次出现的积极现象。”戴德梁行研究顾问部助理董事王晨对《中国产经新闻》记者表示，除此之外，租赁市场中看楼及租楼活动也正在增加，但整体租金水平仍呈下行趋势。 　　那么，这...

2010：楼市期待理性归来
　　　　在电影《2012》中，根据玛雅人的预言，2012年是世界的末日，“黑夜降临以后，黎明永不再来”。而人类最终利用自身的智慧，在经历了一场彻底毁灭的灾难之后迎来重生。巧合的是，著名的经济学家谢国忠说，中国的房地产泡沫2012年会破裂。假如，他的预测是有道理的，那么现在的我们，应该如何用我们的智慧去应对这场浩劫？ 　　在《2012》的故事结尾，中国制造的“方舟”以贫富相等、贵贱同权的民主精神，实现了更多人的生存，并最终和地球一起迎来重生。那么中国楼市，会以怎样的精神终结这场泡沫危机？有一些迹象我们看清了，有一些希望我们仍可期待。 　　无知者无畏！用这句话来形容还没有经历过一次房地产泡沫引发的国民经济大萧条的中国市场，看似这样贴切。当房价堰塞湖已经高高筑起，国企挑头的市场主体参与热情仍然膨胀，地方政府做着无可无不可的调控姿态，中央调控者通过字斟句酌的说法来暗示内心的矛盾与焦灼。 　　这种...

北京楼市年成交量将增190% 成交值占GDP62.6%
　　　　据北京市房地产交易管理网的统计，2009年截至12月28日，北京的商品住房和二手房共成交451686套。其中二手房成交量已经达到274917套，超过了2006年-2008年总和237020套16％。 　　美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，2009年全年，北京二手房交易量有望接近27.5万套。而楼市总成交量将达到46万套，相比2008年上涨190％。若以2008年北京全市实现地区生产总值10488亿元，三季度北京全市实现地区生产总值穴GDP雪8161.4亿元，2009年北京GDP预计增长9.6％熏达11346亿元计算，北京2009年楼市总成交值约为GDP的62.6％。其中，商品房达3955.2亿元，占GDP比例达34.9％，二手房成交总值达3147.7亿，占GDP比例高达27.7％。如果按此前媒体报道的全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13％，那北京商品房销售额相比全国比例则...