焦点

政府出手挤泡沫 2010楼市有望走向供求平衡
　　　在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。临近年底，决策层开始出手遏制楼市“过热”。 　　作为国民经济的重要引擎之一，房地产业对保增长的贡献十分显著。据估算，2009年，全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元，相当于同期GDP的五分之一强；房地产开发投资额预计达3.6万亿元，占固定资产投资的比重接近19%；在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。 　　业内专家分析，房地产对启动内需的正面影响巨大，而正在生成的泡沫将摒弃真实需求，并可能导致房地产引擎熄火。因此，中央经济工作会议后，地产调控取向定调为平衡供给：一方面增加普通商品房供应，推进保障房建设；另一方面抑制楼市投机，遏制房价过快上涨。随着...

观望气氛笼罩京沪穗楼市
　　　　上周政府调控楼市的政策及表态再度密集出现，加重了购房者的观望气氛,京沪穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。 　　上海上周成交量、成交面积均大幅回落。昨天来自美联物业的监测数据显示，上周上海共成交4773套商品住宅，环比回落16％；佑威楼市通提供的统计也显示，上周上海商品住宅成交面积约30万平方米，环比减少24％。同样，二手房成交量也从高点回落，21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有2至3成的降幅。 　　无独有偶，北京市住房和城乡建设委员会的监测数据显示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面积约30万平方米，较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24％和18％。而二手房方面，自上周营业税细则出台后，日成交量急剧萎缩。 　　广州楼市成量也显低迷。广州市国土资源和房屋管理局旗下的阳光家缘网的统计数据显示，上周广州商品住宅...

2010年中国楼市仍将高位运行
　　　2009年中国楼市经历了奇迹性反弹并一举创下新高，2010年前景如何？中原地产近日推出的研究报告认为，明年楼市仍将高位运行。 　　报告认为，未来一年对房地产业的扶持政策将可能有选择性地微调，但基于2010年央行继续实施适度宽松的货币政策的基调已定，整体市场仍将保持活跃，依然高位运行。 　　报告指出，2010 年政策导向将由“全面刺激”转向“区别对待”。由于中国房地产市场具有典型的“政策市”特征，随着政策微调时代的来临，房地产市场亦将迎来结构性的变化。供应不足带来的供求矛盾在2010年上半年尤显突出。 　　中原地产预计，随着城市化进程提速，2010年楼市仍将呈现为供求两旺的态势，明年上半年楼市可能出现供不应求，而下半年价格快速上涨之势将得到抑制。届时，住宅市场整体量价水平将稳中有降，高位盘整。

年末楼盘依旧热销，政策影响还需明年1月表现
　　　　上周上海楼市成交面积为47.00万平方米，成交量与前周相比减少了8%，成交均价为16926元/平方米，环比前周上涨了1%。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（12月21日-12月27日）上海市商品房成交面积47.00万平方米，与前周相比减少了8%，成交均价为16926元/平方米，环比前周上涨了1%；上周上海市商品住宅成交面积30.08万平方米，与上周相比减少了24%，成交均价为19073元/平方米，环比前周上涨了3%。 　　上周上海市商品房新增供应面积为39.94万平方米，环比前周减少了26%；全市商品住宅新增供应面积为26.51万平方米，环比前周减少了30%。上周上海商品住宅市场供应出现了明显的下跌，受供应量减少的影响，成交也出现了明显减少，上周供应量较大的项目是宝山杨行板块的飘鹰锦和花园、南汇周康板块的绿洲康城二期和嘉定江桥板块的锦华茗园。 　　佑威房地产研究中心副...

楼价假摔政策成头号难题 2010年房价面临回调
　　　房价泡沫,已经成为摆在市场面前的一个大问号。 　　2009年房产政策调控,主要集中在对于房价影响间接的土地方面,政策传达到终端销售仍需要一个过程,对房价影响太间接。 　　而面对房价泡沫滋生的现状,2010年,决策层是否下决心挤压房价泡沫、将如何挤压房价泡沫,成为这个新年开始最大的焦点,而相关政策的出台又成了摆在决策层面前的头号难题。 　　在宽松的政策环境下,2009年的房价,犹如脱缰野马,一路创下新高,直至年底,攀登至历史最高点。 　　然而房地产辉煌的背后,却缠绕着一身的麻烦。在2009年,一线城市房价上涨了50%以上,而在《福布斯》杂志最近公布的世界七大近在眼前的金融泡沫中,中国的房地产排在第二位,房地产泡沫已成为中国必须面对的严峻问题。临近2010年,政策突然翻脸收紧,在这种利空预期下,泡沫在2010年是否会被挤破、相关政策如何出台成为一个新年谜题。{Npage} 　关键词...

利益链强撑房价“坚挺” 菜鸟开发商暴利达40%
　　　　小陈最近因为买房问题有些烦。数月来，她和男朋友小王已经跑遍上海许多地区看房，到昨天，他们也没找到性价比理想的房子。 　　“现在房价天天在涨，我们上次去看的一套房子，开口说要180万元，随后就涨到200万元，等到明年1月，说不定房价又上去了。”对于男朋友的“延期”打算，小陈显然不满，不过在男友的坚持下，小陈只好表示，明年1月买房，是最后的期限。 　　在“丈母娘需求”的强大压力下，能盼来房价的下跌吗 　　菜鸟开发商暴利“40％” 　　“我的房子全部预售出去了，利润至少40％。”在电话的另一头，今年刚刚加入到房地产行业的张小强(化名)兴奋地告诉记者，虽然中央对房地产的政策极有可能改变，但他还是看到了房地产业的大好前途：居民的购买能力很强，房子尚没开发，就已销售一空，超出想象。 　　张先生的利润空间令笔者十分惊讶。原因很简单，他没有任何地产开发经验，只是由于炒股亏本，几个人合伙凑了...

观望气氛笼罩京沪穗楼市 楼市明年将进入调控年
　　　　上周政府调控楼市的政策及表态再度密集出现，加重了购房者的观望气氛,京沪穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。 　　上海上周成交量、成交面积均大幅回落。昨天来自美联物业的监测数据显示，上周上海共成交4773套商品住宅，环比回落16％；佑威楼市通提供的统计也显示，上周上海商品住宅成交面积约30万平方米，环比减少24％。同样，二手房成交量也从高点回落，21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有2至3成的降幅。 　　无独有偶，北京市住房和城乡建设委员会的监测数据显示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面积约30万平方米，较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24％和18％。而二手房方面，自上周营业税细则出台后，日成交量急剧萎缩。 　　广州楼市成量也显低迷。广州市国土资源和房屋管理局旗下的阳光家缘网的统计数据显示，上周广州商品住宅...

今年新房销售额有望达4.5万亿 占同期GDP13%
　　　　2009年，国内房地产市场量价齐升，新房销售额将创历史新高。中国房地产业协会秘书长朱中一28日对中国证券报记者表示，1-11月，新房销售额同比增长86.8%，比前10个月增幅扩大7.6个百分点。从12月的成交情况看，全年销售额同比增幅将继续放大。 　　从2009年2月开始，新房销售额累计增幅持续扩大。中国证券报记者以90%的年度增幅计算得出，2009年我国新房销售额将达45735亿元。 　　经过调整，2008年我国实现的GDP为31.4万亿元。如果GDP同比增长8%，2009年GDP将达33.91万亿元，全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13%。 　　国家统计局数据显示，2008年，全国新房销售额24071亿元，占同期GDP的比重为7.6%；2007年，新房销售额29902亿元，占同期GDP的比重为10.4%。 　　今年1-12月，重点城市二手房成交同样十分活跃，二手房的...