焦点

政策效应显现 沪二手房成交量连涨势头终被遏制
　　　　晨报讯在一系列调控政策相继出台的情况下，连续半年上涨的楼市成交量终于出现回调的迹象。昨天，沪上多家房产经纪公司向记者表示，12月份以来，上海二手房成交量与11月份同期相比回落两到三成，购房者普遍观望楼市新一轮调控效果。 　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，降幅居前的有闸北、静安、浦东三区。 　　价格方面，尽管12月下旬开始成交量有所下降，但业主心态未有根本改变、成交均价仍呈惯性上涨态势，各区县的二手房实际成交价格较11月份仍有2%-3%的小幅上升。据汉宇地产有关预测，预计其旗下各门店12月份商品住宅成交量将在150万平方米左右，相比11月份170万平方米，成交量下降幅度约为12%。 　　在新一轮宏观调控的背景下，买卖双方对于楼市明年的表现出现明显分歧，21世纪不动产上海锐丰有关分析人士表示，在杨浦黄兴板块，营业税的政策调整已使板块内20%-30%的看房客户入市意...

地王升级 上海2012年30万套经适房面临困境
　　经适房土地从何而来 　　“国四条”未浇凉地王高烧 　　在上海，23日37.2亿拍出的新江湾城c6地块，以3.2万的楼面价创下了全国单价之最。 该地块被央企中国建筑子公司中建地产拍得。27日，根据相关统计数据，今年上海共将成交439宗土地（含30日将出让的6宗工业地），为上海政府创造992.63亿元土地财政收入。 　　这笔收入，是去年400亿的2.48倍，创下2004年上海实施土地招牌挂制度以来最高。 　　值得注意的是，上海12月入市的三处经济适用房，其基准价在4800元至5200元之间，相当于同地段普通商品房四、五成。上海社科院房地产产业研究中心陈则明副主任告诉本报，不断攀高的地价，将让保障性住房的可持续性面临挑战。 　　就在23日，上海政府原定新闻发布会上公布的地方楼市调控政策突然取消，上海市政府新闻发言人陈启伟称，文件报批程序仍在进行中，将于近期及时公布。 ...

二手房市场12月冷热不均
　　　　根据汉宇地产的最新监测数据显示，在营业税调整公布到营业税实施细则发布的最近两周，上海二手房市场已经出现了一些微妙的变化。具体表现为，以刚性需求或首次购房为主的区域的二手房成交量依然活跃，而一些投资氛围相对较重的区域成交量下滑比较明显。 　　虽然受到了二手房营业税调整和一系列房地产调控政策的冲击，短期来看，市场还未表现出异常波动，不过，政策的影响已经开始显现。 　　汉宇地产的门店调查数据显示，在全市二手房成交量环比出现回落的背景下，包括普陀、闸北、宝山在内的北区二手房成交量依然维持上升趋势，环比平均增长超过了10%。即使是在同一区域的不同板块之间也存在明显差异，据汉宇地产宝山区域总监李斌介绍，“宝山区的二手房成交结构近期就发生了一定变化，成交热点已经从整体品质较高的大华板块逐渐转向共康泗塘等低端板块。” 　　然而安居客实时监测最新统计显示，安居客上海在售二手房房源总量为482,0...

地价助推嘉定房价月涨近两成 明年供应吃紧
　　楼市供应 　　销售均价飙至14399元/平米 上海住宅市场依然旺销供应仍不足 　　12月以来，中央调控楼市的政策信号频出，上海市市长韩正也明确表态，上海将采取果断措施遏制地价、房价的过快上涨。不过，在如此密集的调控信号释放之后，上海一手住宅市场仍保持较旺销售势头，目前看来，价格涨势也未得到有效遏制。 　　成交均价维持高位 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（12月21日-12月27日）上海市商品住宅新增供应面积为26.51万平方米，环比减少30%；新增供应的减少使商品住宅成交面积也相应减少，为30.08万平方米，环比减少24%。而成交均价依然维持在为19073元/平方米的高位，环比上涨3%。 　　从佑威房地产研究中心提供的上海12月份（截至12月27日）一手公寓销售面积前10名看，排名第一位的碧云新天地家园12月成交面积高达近5万平方米，排名第十位的盘古天地泰...

京沪穗楼市降温走低 一二手房成交量均下降
　　　据《上海证券报》报道 上周政府调控楼市的政策及表态再度密集出现，加重了购房者的观望气氛,京沪穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。 　　上海上周成交量、成交面积均大幅回落。昨天来自美联物业的监测数据显示，上周上海共成交4773套商品住宅，环比回落16%；佑威楼市通提供的统计也显示，上周上海商品住宅成交面积约30万平方米，环比减少24%。 同样，二手房成交量也从高点回落，21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有2至3成的降幅。 　　无独有偶，北京市住房和城乡建设委员会的监测数据显示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面积约30万平方米，较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24%和18%。而二手房方面，自上周营业税细则出台后，日成交量急剧萎缩。 　　广州楼市成量也显低迷。广州市国土资源和房屋管理局旗下的阳光家缘网...

中央两提“高房价”后续政策呼之欲出
　　　27日，国务院总理温家宝在接受新华社采访时表示，“房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视。”这是继14日国务院常务会议之后，高层近期第二次对房价问题进行明确表态。 　　温家宝还表示，要鼓励居民购买自住房和改善性住房。 但与此同时，要采取措施抑制投机。这是继11月底温家宝考察上海保障房建设并发表讲话后，高层第三次提到“抑制投机性需求”。 　　一位不愿透露姓名的分析人士认为，在今年经济回暖的过程中，房地产业起到了重要作用，但同时，高房价势必对其他消费起到抑制作用，并阻碍经济继续回暖，因此调控房价的时机已到。 　　上述分析人士认为，虽然中央经济工作会议并未提及，但上述两个热点问题显然已引起高层重视，未来的调控政策也将围绕这两点进行。 　　针对目前的房地产市场形势，温家宝表示，要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给...

沪楼市12月28日成交综述 各环线房价走势（组图）
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出557套，面积71895.61平方米。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的1个，中外环间的1个，内中环间的1个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房991套，面积9.85万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计52617.08平方米； 　　单价在7000-10000元，共计11350.84平方米； 　　单价在10000-17500元，共计19401.96平方米； 　　单价大于17500元，共计15113.47平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月28日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　城花新园 　　闵行区中春路8889弄55支弄5号 　　闵行房管（2009）预字1202号 　　其他 　　20...

售楼小姐一年挣二三十万 倒卖房号月薪也过万
　　　又忙活了一年了，大家口袋都饱了没有？有没有月入一万的快感啊？在2009年的南京，你打什么工，一个月能赚一万块以上？什么银行啊、保险啊、供电局啊、楼盘经理的，这些大家都知道的金饭碗、银饭碗，我们这里免谈。我们专门说说大家想不到的。 　　站柜台卖化妆品 　　如果我告诉你，只要你长得皮白肉嫩、模样还能说得过去，那么请你试试到金鹰、大洋去站柜台，卖卖什么霜啊、膏的、香水啊什么的，一个月不用干满30天，只要倒20天左右的班，轻轻松松万元以上的收入。 　　法国C品牌专柜小姐自述：我就是上两天白班，上一天晚班，再休一天，反正就是这么倒。其实除了不太能有坐下的时候，有时候小腿站得有点充血，还有就是节假日经理不让休息要加班外，一个月一万多的收入还真是很有保证的。 　　为什么有这么高收入啊？你看看我们卖的东西的价格不就知道了吗。一瓶晚霜，100毫升吧(其实还少一点点)，600多，香港的价格是40...