焦点

房价四波行情逐浪高涨 明年楼市仍"高处不胜寒"
　　　　晨报的楼势沙龙已举办了16期，每期都围绕当月的楼市热点话题展开讨论。 　　在上周末举办的金地新闻晨报楼势沙龙、也是本年度最后一次沙龙上，与会专家对2009年全年的楼市做了全面的盘点，并对明年楼市的可能走向作了展望。2009年，无疑是楼市疯狂的一年。无论是新房的“一年四波”、“光膀子卖楼”，还是二手房的“排队串烧”、“内外倒挂”，都成了楼市前所未有的“奇景”。 　　在这样的背景下，楼市出现了普涨的行情，有些外环周边的房产几乎可以比肩内环的房价了。展望明年，2010年的上海楼市似乎已经走到了“准高原”，给人高处不胜寒的感觉。 　　新房楼市火到“光膀子卖楼” 　　盘点：一年四波行情让人看不懂 　　2009年的楼市用“疯狂”来形容一点也不为过，尤其是新房市场，不仅是普通购房者看不懂，连专业人士也直呼没想到。根据前三个季度的统计数据显示，往年一般全年最多就两波行情，没想...

经济学家称明年房价可能再涨20%至30%
　　　　在上周六举办的“南京地区银行理财高峰论坛”上，来自南京各大银行的理财专家与相关学者汇聚一堂，围绕“后危机时期的银行理财发展”展开讨论。中央智囊机构专家、著名经济学家王小广表示，目前楼市虽不太健康，但由于明年继续实行适度宽松货币政策，房价再涨两三成问题不大。 　　中国经济增长将有所延缓 　　著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广是中央智囊机构专家，他认为，目前中国经济的复苏是政策刺激造成的，不是市场自身的复苏，未来几年中国经济增长的势头会好转，但不会出现“V”形式加速上涨的局面。 有可能出现“W”形，即短期看好，中期看淡，长期谨慎乐观。 　　王小广说，目前来看外部环境很难改善到2000年每年20%-30%增长的水平。而中国是一个依赖出口的国家，外汇减少会很大程度制约增长，外需不足很难支持中国目前的增长轨道。过去的模式没有办法继续下去，而中国新的增长点又缺乏竞争力...

沪楼市12月27日成交综述 各环线房价走势
　　　　单价低于7000元，共计15398.35平方米； 　　单价在7000-10000元，共计7165.01平方米； 　　单价在10000-17500元，共计8439.73平方米； 　　单价大于17500元，共计10384.18平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月27日17:00） 　 　住宅均价走势图 　　 已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　振鑫花苑 　　嘉定区丰庄北路477弄1-4号 　　嘉定房管（2009）预字1195号 　　住宅 　　2009-12-28 　　维罗纳贵都 　　松江区荣乐西路266弄69、71、73、75、89、91、122、124、126号 　　松江房管（2009）预字1161号 　　住宅 　　2009-12-28 　　光鸿苑 　　浦东新区临沂路8弄42号 　　浦东新区房管（2...

2009年终盘点之地产十大关键词
　　　　编者按：在房贷优惠等政策的集中作用下，2009年楼市量价齐升，火爆得出人意料。由次贷危机引发的金融海啸好像已经成为遥远的故事。在此，我们推出十大关键词，以纪录这一年楼市经历的起伏转折。 　　这一年，楼市充满了戏剧性，高潮迭起，也引出一个一个话题。地王不断刷新，房企纷纷圈钱融资，2007年创下的豪宅高价也被甩在身后，房地产企业一片形势大好。 　　与此同时，房价飙升造成的买房难让民生问题一再受到关注。上海倒楼事件带来质量问题和业主权益问题拷问。《蜗居》热映，保障房建设滞后，直接让人们质问何时才能居者有其房。事实上，民生问题直接关系到行业的发展和景气。政策变化影响着楼市波动，而民生问题则关系着政策的变化。随着年底楼市调控政策陆续出台，明年楼市如何运行，谁也说不清，不妨静观其变吧。 　　1、阳春 　　2009年的中国楼市就像一部精彩大片。年初的楼市还延续着2008年的低迷，寒意袭人，...

楼市健康：政府、市场要各司其职！
　　　　前不久有记者向温总理反应网民意见说,房价涨得太快了，一平方米每个月竟然涨了一千块钱，他们想请总理谈一谈房价的问题。 　　温总理对这个问题积极回应,他说：我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。 　　温总理进一步谈了解决高房价的基本思路,他说:“其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。在这里我只讲一讲政府应该做的事情。 　　第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。 　　第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定...

深圳房价收入比超15倍 将出“组合拳”调控楼市
　　　　深圳新房均价10个月涨1万，房价收入比超过15倍，已严重透支未来房价空间。对此，深圳将出“组合拳”调控高涨的楼市。 　　据了解，深圳市委、市政府及有关部门正在加快研究今后房地产市场调控和住房发展的系列政策。深圳市房地产研究中心副主任王锋博士介绍，日前深圳市规划国土委员会在官方网站上公示了《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(征求意见稿)。其中的内容，已经包含了今后深圳市房地产市场调控政策信息。一是积极增加普通商品住房供应，支持居民自住和改善型住房需求。从计划修订稿有关内容看，针对深圳市土地资源紧缺的现状，采取了多种渠道促进住房用地供应，通过年度新增住房用地、旧改用地、存量土地组合供应，增加普通商品住房供应量。二是完善房地产宏观调控政策，抑制投资和投机性购房。深圳市拟制定差异化的住房金融与税收政策。一方面继续贯彻执行国家有关首次购买普通商品住房在税收、按揭贷款方面的优惠政策并严...

沪宅地楼板价平均7230元 地价占房价“一半”
　　　　随着今年土地交易价格大幅上扬，地价对房价的影响力也有增无减。昨天易居中国发布报告显示，上海今年以来共成交了78宗纯住宅或含有住宅性质的建设用地，平均楼板价达7230元/平方米，如果与今年以来上海15467元/平方米左右的商品住宅成交均价比较，那么地价已占到房价水平的46.7％。 　　根据国土资源部今年年中时所作的调查，全国地价占房价比平均仅为23.2％，“按照去年上海商品住宅13665元/平方米的成交均价和住宅土地3393元/平方米的平均楼板价计算，当年上海地价占房价也不过24.8％。但今年‘面粉’和‘面包’的价格同时高涨，已经形成了另一番景象。”易居中国分析师薛建雄指出。如在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18％，但住宅土地657.18亿元的总成交金额，却占到全部土地约990亿元成交总额的六成多。 　　分析师认为，上海今年以来虽然成交了78宗住宅土地，比去年的...

09一波三折量价齐攀70% 北京房市怎一个涨字了得
　　　2009年即将过去，回顾北京楼市，其火爆程度史无前例，大大超出所有人的预期。 　　数据显示，截止到11月30日，北京新房网签量达138059套，是2008年全年84472套成交量的1.6倍。11月销售均价达17253元/平方米，这一数字在1月份仅为10516元/平方米，涨幅达64％。 　　为了缓解经济危机的不利影响，政府在年初出台了一系列房地产优惠措施，有效地刺激了楼市交易的火爆，然而，也间接导致了房价飞涨和投机购房愈演愈烈。近日，一系列宏观政策相继出台，2010年房地产业调控思路趋于明朗。上周，新房市场的恐慌性购房已经不再，市场又开始从火爆转向观望。 　　在辞旧迎新之际，回首过去一年北京楼市风云，以期对新的一年楼市走势的判断有所借鉴。 　　1月：楼市持续低迷、政府新政“托市” 　　年初，是房地产销售的淡季。继2008年长达一年的房地产市场低迷之后，2009年的1月，...