焦点

2009中国楼市关键词盘点：地王、蜗居等入选
　　　这是网上流行的一个热帖：“看了《奋斗》，满怀斗志，对未来充满信心。又看了《我的青春谁做主》，更觉得人生尽在自己的把握之中。后来看了《蜗居》，房子把我一巴掌拍晕了。再看《2012》，安慰自己，反正再贵的房子，最后还是要塌的，买什么房啊……”网友的调侃，道出了安居梦的无奈。 　　国家统计局对2009年房地产市场的监测报告表明，从今年5月份开始，楼市在“反弹”、“回暖”中骤然升温，随后房价一路狂飙。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点。新建住宅销售价格同比上涨6.2％，涨幅比10月份扩大2.2个百分点。在一线城市，相比年初，很多楼盘的成交价格均已翻了一番。 　　2009年，当房子变成了奢侈品，疯狂的更加疯狂，焦虑的更加焦虑，茫然的更加茫然……中国住房困局的破解之道在哪里？ 　　繁荣与隐忧 　　2009年，一边是地王不断横空出世，一边...

住建部澄清楼市新政误解 抑制投机而非打压
　　　　12月9日,国务院会议决定,2010年个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。调控楼市大幕正式开启,市场预计更多政策会鱼贯而出。 　　12月17日,五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例提高到了50%。这一政策严卡开发商资金链,地产界突然感觉,这个冬天特别冷。 　　12月23日,营业税细则公布,对于普通住宅和非普通住宅进行了严格的区分。这让部分炒房者大松了一口气:“楼市调控好像也没有那么狠嘛!” 　　同一天,国土资源部通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况,督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置土地处置有关政策。仔细分析,政策都是此前已有的,毫无新意。 　　楼市调控到底是松还是紧？有多紧？宛如一场迷雾蔓延开来。 　　12月24日,一位住建部人士在接受《华夏时报》记者采访时表示,市场上对于要全面打压楼市的看法实际上有误解,现在...

中证报社论：楼市去泡沫化不能再拖
　　　　房地产市场政策微调，两周来屡屡出招，23日财政部又宣布了新的营业税制度，以抑制炒房。种种迹象显示，调控政策已瞄准楼市泡沫。 　　对于中国这个没有爆发过内生性经济危机的国家来说，楼市泡沫对经济安全的威胁更远超想象。可以预期，如果楼市泡沫继续以2009年的速度膨胀下去，数年内在中国爆发一轮以楼市崩溃为导火索的类似“次贷危机”的震荡，绝非危言耸听。 　　此轮国际金融危机意外成就了两个“奇迹”，一是黄金，2008年10月以来上涨80%；二是中国楼市，北京、上海、深圳等一线城市商品房成交均价年内涨幅超过50%。在一场肇始于美国楼市崩盘的危机之下，中国楼市竟能逆全球大势迅猛上涨，这不能不令人惊讶。 　　楼市泡沫可以找出很多推手：9万多亿元信贷与超宽松货币供应，美元低息套利推动的热钱汹涌，优惠的信贷、土地、税收政策，通货膨胀预期、人民币升值预期与对中国经济复苏的预期，收入差距过大以及城镇化、人...

2009 楼市“高烧”倒逼政策调控
　　　　如果把今年的楼市状态比作是“发烧”，应该没有人怀疑它的温度超过了40度。没错，就是高烧。1年前，就当所有人都认为它有希望回到正常温度的时候，两针强心剂又让它亢奋起来。 　　疯狂！已经不需要加上引号。价格新高，成交量新高，越来越多的社会财富已经灌注在钢筋混凝土里面。 　　给点阳光就灿烂 　　去年年底选择断供的南方购房者现在一定后悔死了，房子还给银行了，个人信用记录泡汤了，损失最大的恐怕还是已不属于自己的资产升值。煮熟的鸭子都跑了，他们心里的五味杂陈一定很有意思。 　　的确是支柱产业：房地产的复苏不需要一轮红日，一米阳光，足矣。 　　去年年末，促进楼市发展的政策陆续出台。先是中央制定的房贷利率7折优惠和二手房营业税免征年限由2年扩大到5年。与此同时，“津八条”登场，分别从减免住房交易税、鼓励个人住房贷款、完善公积金住房贷款政策和调整普通住房价格标准等方面促进楼市。 　　今年2...

新江湾地王超5万元才有利 将引房价暴涨
　　　　今日上午，上海住宅用地新地王诞生，新江湾城C6地块最终由央企中建地产以37.2亿拍得楼板价达32484.26元/平方米。 　　知名中国分析师薛建雄向新民网记者表示，这意味着该地块房价必须突破5万元/平方米开发商才会有利可图，这会导致新江湾板块房价短期暴涨，最终导致全市房价跟涨。同时，高地价对开发商来说也有一定程度的风险。 　　薛建雄指出，该地块要求相当严格，必须30天内付清所有土地款，同时还要求一年内必须达到预售条件。目前楼板价已达3.24万/平方米，这意味着明年这个时候新江湾的房价必须突破5万元，开发商才会有利可图。目前新江湾板块的房价在3万元左右，而一年后将超过5万元的预期，会导致新江湾板块房价在短期之内出现暴涨。最终导致全市房价跟涨，这对房价上涨的预期将造成严重不良的影响。 　　薛建雄认为，如此高的地价对开发商来说，有一定程度的风险，明年此时卖到5万/平方米，要看市场有无...

公寓价别墅受关注 7号线激活宝山区楼市
　　　　轨交7号线通车试运营，带动北区楼市新一轮上升。“从11月开始，很多二手房就已经出现了跳价惜售的情况，我们目前在售的少量一手房，也去化迅速。”锦秋花园(论坛新闻)雍景苑销售负责人陈卿介绍说，12月5日轨交号线开通，在提升沿线居民出行便利度的同时，也明显带动了沿线楼盘的价格上涨和销售去化。 　　轨道效应激活宝山区楼市 　　7号线北段的通车，加上已在运营的轨交1号线、3号线，使得宝山区一跃成为市郊出行最便捷的区域之一，区域价值面临新一轮提升。目前，该区域基本实现地铁线路和站点全覆盖，7号线北段的试运营大幅提高上大、大华板块的出行效率，受其通车利好的影响，沿线楼盘近期出现集体上涨。 　　截至11月底的数据显示，上大板块、大华板块今年累计的房价涨幅超过40%，远远高于全市平均水平。其中，“保利叶上海”上涨约1100元/平方米，“大华铂金华府(论坛新闻)”约涨1100元/平方米，“美兰湖岭域...

银行界预警楼市风险增大 明年房价不会大涨大跌
　　　　保持合理现金流抵御风险 　　广东地产商会主席、富力地产董事长李思廉：进入12月，随着政府陆续出台包括营业税优惠取消、提高土地出让首付比例以及表态遏制高房价后，火爆了一年的国内楼市忽然遇到寒流，两地地产股更出现连续暴跌。对于经历过这两年楼市大起大落的李思廉而言，他坦言无惧政策调整，保持合理的现金流才是抵御风险的关键。李思廉认为：“只要你有钱能负担得起，买房永远是正确的做法。” 　　用REIT’s为廉租房筹资 　　中国房地产集团董事长孟晓苏：可通过采用REIT’s的形式来为廉租房筹集资金。广东省有50亿元价值的廉租房，是否可以拿20亿元选择上市融资变成REIT’s，这样就可拿回20亿元，廉租房的建设就可以顺利推行了。 　　全国房地产已现通胀 　　美国万通投资银行执行董事孙飞：开发商囤地拉高了房价，一线城市地方的房价是百分之几百的通胀，全国房地产也已经通胀，住宅沦为投资品就必然有泡...

上海每套房均价近178万创新高 单价高达15467元
　　　楼市高烧年到底火成什么样？昨天，易居中国公布的楼市年报中显示，2009年上海人总共花了2826亿买房，而每套房的平均价在177.5万元，创下了历史新高。业内人士预计，明年1月之后供不应求的情况就会有所改变，房价涨势也会相应停止，不过预期明年总体的行情还是平稳向上。 　　全年房屋单价高达15467元 　　易居中国根据到12月20日的成交数据测算，预期今年上海一手商品住宅的成交量将达到16万套1830万平方米，成交金额将高达2826亿元，创历史之最。市民购买的房屋平均每套达到177.5万元，每平方米达到15467元/平方米，创下历史新高。 　　对比去年同期的数字，今年楼市的高烧程度不难发现，2008年上海一手商品住宅供应量10.3万套1230万平方米，成交7.7万套907万平方米，套均117.2平方米160万元，总成交金额1239亿。 　　另一组可以看出高烧程度的数据为：今年...