焦点

非普通住房套上营业税"紧箍咒" 市场震荡不会很大
　　　　国务院常务会议未能明确的二手房营业税征收细则调整终于尘埃落定，业内人士预计，财政部明确的营业税政策对普通住宅杀伤力有限，但对非普通住宅影响最大，尤其是3-5年的大户型转让的税费将猛增。 　　非普通住宅营业税优惠急刹车 　　按照最新的政策，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2010年营业税免征年限由此前的2年重新恢复到5年。这已是自2005年开征此项税费至今五年之内的第四次调整。 　　链家地产提供的数据显示，以一套现总价100万，当初购买价80万的房产为例，如果是普通商品房，则购买未满2年的不受政策改变影响，3-5年内的住房将比此前多征收11000...

陆家嘴集团豪宅边上大筑巢狂引金凤
　　　　紧靠星河湾30万平方米金融城梧桐公寓计划启动 　　曾经轰动一时的“花木新民北块”于2007年10月意外落入星河湾手中，随后原土地出让方陆家嘴集团却在该豪宅地块上“倒插一脚”——将“花木新民北块”收回近半地块计划自行建设5000余套人才公寓。 　　今年8月，星河湾以套均总价过千万一天内大卖40亿元成为破纪录的“全国明星”。如今，同一个“星河湾地块”中陆家嘴部分的“宿舍项目”也计划启动，近日该集团发布公告称，将在“星河湾地块”上建设“陆家嘴金融城梧桐公寓”项目，总建筑面积近30万平方米。 　　定名金融城梧桐公寓 　　“花木新民北块”位于上海浦东花木地区，由3条河流——白莲泾、浪水浜和另一条“中心河”，以及锦绣路合围，规划的净地块面积37．34公顷。2007年10月，广州星河湾以备受质疑的方式取得了这一地块的土地使用权。然而，随着2008年全球金融危机的蔓延和上海楼市、土地市场的依...

泛长三角多个城市商品住宅成交环比下滑
　　　　据南京市网尚房地产驻南京、苏州、无锡、杭州、合肥、芜湖等6城市的机构从当地网上房地产取得的数据，刚刚结束的一周（12月14日－12月20日），上述泛长三角6城市商品房总成交量为11661套，环比微升1.9%。 　　11661套的成交量，相比前一个统计周期虽然略有上升，但仔细分析不难发现，泛长三角6城市中，多数城市商品住宅出现成交环比下滑，成交数据被拉升的主要原因是南京及无锡楼市作出了显著贡献，而这又基本是由于开发商集中推盘形成，国家对于楼市政策收紧的风声及各地优惠政策到期会否延续等不确定因素，使得未来楼市显得有些扑朔迷离。　　网上房地产统计显示： 　　苏州上周商品住宅成交1330套，比前一统计周期减少了74套，减幅约为5.3%，日均卖房不足200套；成交面积为171554.55平方米，比前一统计周期减少了6317.47平方米，减幅为3.6%；成交均价为8529.02元／平方米，...

沪楼市12月23日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出480套，面积58581.13平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房990套，面积9.81万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计45987.58平方米； 　　单价在7000-10000元，共计10190.2平方米； 　　单价在10000-17500元，共计24152.74平方米； 　　单价大于17500元，共计17798.77平方米。　　（注：以上数据生成时间为12月23日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图　　       已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　上海南站II号地块配套商品房项目 　　徐汇区南宁路501弄25-32号 　　...

沪轨道交通连续通车 房价涨幅或传导长三角
　　　　“只要地铁通车，边上楼盘至少涨10%以上，上海所有的楼盘都是如此。”一位购买了即将通车的轨道交通11号线周边楼盘的业主告诉记者。 　　整个12月份，上海有三条轨道交通通车，除了已通车的7号线外，9号线二期和11号线北段都将在今年年底通车。在房地产市场逐渐浓厚的观望气息下，上海轨道交通概念的楼盘销售却格外红火，火热的态势甚至辐射到了昆山(论坛新闻)、太仓等地。 　　“轨道房”热卖 　　《每日经济新闻》记者上周曾对9号线、11号线站点附近的部分楼盘进行调查，发现大部分楼盘都已在一两个月前售罄。位于轨道交通11号线南翔站附近的金地格林世界甚至卖出了1861套。本月新上市的一些楼盘，如12月5日开盘的盘古天地(论坛新闻视频)等，也都在短短的十多天时间售出了大部分房源。 　　记者发现，上海上周（12月14日~12月20日）销售前十的楼盘，大多带有轨道交通概念。上周销售冠军绿地奉贤项目便...

城市化加速 长期利好房地产
　　 　2015年达到53%左右，对房地产业形成长期利好 　　社科院21日发布《社会蓝皮书：２０１０年中国社会形势分析与预测》，预测明年我国城市化水平将达到48%，2012年或2013年将超过50%的结构转换临界点，并在2015年达到53%左右。专家认为，城市化进程加快，将有力拉动消费，对房地产行业的长期利好更是十分明显。　　据社科院社会所所长李培林介绍，上述的城市化水平是以城镇常住人口为代表来衡量的。他认为，我国总体上已经进入了城市化进程中的中期加速阶段。目前我国城市化率只有46%，远远低于发达国家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平，因此，城市化在我国还有很大的空间。 　　在回答城市化是否可以拉动消费的问题时，李培林十分肯定地回答，“城市化必将对我国消费有很大的拉动作用。”他分析，目前中国有将近两亿的农民工，在城市赚到的钱每年都寄回农村，消费在很大程度上被抑制，如果...

二线龙头城市成交回调 优惠政策退出仍悬疑
　　　　新政第一周，杭州、成都等龙头二线城市已经出现成交回调。个别城市价格回调幅度很大，开发商介绍购房者已经出现明显的观望情绪。土地市场热度同步降温，热门地块底价成交现象已经出现。 　　据中国指数研究所一份研究周报显示，上周(12.14～12.20)，杭州市区(不含萧山、余杭)共成交商品房1431套，商品房成交套数环比小幅下降7.02％，而成交均价则为19161元/平方米，比前一周下跌了1761元/平方米。开发商开始积极出货，上周杭州新开楼盘明显增加，杭州市区共有7个楼盘开盘，推出房源达1126套,终于让前期近乎疯狂的恐慌性需求得到满足。不仅如此，据记者了解，和以往许多楼盘刚开盘不久就被疯抢一空不同的是，以上几个楼盘至今仍有许多房源，有的甚至只卖出了一小半。一些新开盘楼盘反而出现意向客户放弃选房的现象。需求方因政策变化引起的预期改变已经开始形成。 　　成都方面，世家机构向记者提供的数据显...

2020年临港新城将享洋山自由港“超级蛋糕”
　　　　2005年，国家批准上海洋山港地区建设保税港区。今年，在国发【2009】19号文中明确提出了要在洋山港“探索建立国际航运发展综合试验区”。11月18日，上海综合保税区管理委员会正式挂牌成立。 　　近年来，上海已经初步具备了国际航运中心的规模。据上海市交通港口局统计显示，去年上海港货物吞吐量完成5.82亿吨，继续保持世界第一，集装箱吞吐量2800.6万标箱，位列世界第二。而上海港的货物吞吐主要由高桥港、洋山港两个港口分享：高桥港位于浦东，主要是东南亚航线及其他货种航线；洋山港位于原南汇，主要是对欧美的集装箱航线。由于行政区划等一系列原因，两大港口之间的联动存在一定困难和阻力。而今年浦东与南汇的合并其中一个主要的原因也在于通过两区合并来更好的解决浦东和原南汇两个港口的联动问题。上海综合保税区管理委员会的成立，其作为上海市政府的派出机构，也将对浦东面积达20多平方公里的“三港三区”（“三区...