焦点

上海轨道交通连续通车 房价涨幅或“运”至长三角
　　　“只要地铁通车，边上楼盘至少涨10％以上，上海所有的楼盘都是如此。”一位购买了即将通车的轨道交通11号线周边楼盘的业主告诉记者。 　　整个12月份，上海有三条轨道交通通车，除了已通车的7号线外，9号线二期和11号线北段都将在今年年底通车。在房地产市场逐渐浓厚的观望气息下，上海轨道交通概念的楼盘销售却格外红火，火热的态势甚至辐射到了昆山、太仓等地。 　　“轨道房”热卖 　　《每日经济新闻》记者上周曾对9号线、11号线站点附近的部分楼盘进行调查，发现大部分楼盘都已在一两个月前售罄。位于轨道交通11号线南翔站附近的金地格林世界甚至卖出了1861套。本月新上市的一些楼盘，如12月5日开盘的盘古天地等，也都在短短的十多天时间售出了大部分房源。 　　记者发现，上海上周 （12月14日~12月20日）销售前十的楼盘，大多带有轨道交通概念。上周销售冠军绿地奉贤项目便是因轨道交通5号线在奉贤的规划...

卖二手房差额交税省7成 业者：明年3月或现小阳春
　　　　二手房营业税征收细则出台 5年以内普通住房转让差额征收营业税 　　新闻背景 　　财政部和国家税务总局22日下发通知，明确了二手房营业税征收细则。通知中规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　普通住房定义： 　　普通住房应同时满足以下三个条件： 　　1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上； 　　2、单套住房建筑面积在144平方米以下； 　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 　　不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。 　　出证5年以下的普通住房营业税将按差额征收！ 　　财政部昨日发布的这一消息...

2009年房地产八大标志性事件 炒房还能赚钱吗？
　　　　在过去的2009年中，楼市的急转而上成为了社会最为关心的话题，从年初的“小阳春”到年底前的疯狂抢购，四环内的房价从年初的1万出头到年底前的突破2万元，楼市从低谷走向疯狂，一个个标志性的事件像印记一样记录着这一年多来楼市发展的轨迹，也深刻影响着未来一段时间内楼市的发展方向。 　　房贷7折优惠开始执行　政府开始政策救市 　　2008年楼市的阴云一直笼罩着今年初的房地产市场，市场延续着去年的疲惫态势毫无起色，许多业内人士给今年的楼市下了悲观的论调。2月10日，继农行出台房贷细则后，工商银行开始执行购房者可享受住房贷款7折的优惠利率优惠细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。 　　上榜理由：该政策的出台对于楼市的回暖起到了强大的政策支持，直接促成了楼市小阳春的出现，被认为是2009年政策救市的第一利好政策。 　　方兴地产拿下15号地　揭开央企拿地序幕 ...

住房转让营业税“回归” 更多调控措施或出台
　　不排除更多措施出台 　　政府对房地产业的调控政策开始细化，力度也在继续加大。 　　23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》提出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　就在同一天，国土资源部也通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况，督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置土地处置有关政策。 　　专家认为，再次调整房地产营业税凸显利用税收政策工具加强房地产市场调控意图，通过提高房屋交易成本，遏制当前房价过快上涨势头，稳定房地产市场。虽然短期内国务院出台的调控措施难以产生较大的影响，但政府随后应该还会出台相...

楼市陷且调且涨怪圈 谢国忠预言2012泡沫将破
　　　独立经济学家谢国忠从2005年开始就坚信中国房地产存在泡沫，他曾经预言2005年泡沫会破裂。当年，漩涡的中心在上海。 　　“那时候，美国加息，我的判断是购房者的融资能力会下降。”谢国忠2009年12月22日接受本报记者采访时回忆说。然而，4年过去，泡沫没有破裂，房价且调且涨。只有在金融危机爆发的2008年，部分地区房价有所下降，随即而来的是今年“报复”式的上涨。 　　调控陷入一个怪圈。“现在已经没有人相信，调控政策会给市场带来不好的影响。”谢国忠说。 　　市场变得更疯狂。2009年底，国务院又出台了若干房地产调控措施。在谢国忠看来，游戏还将继续，直到泡沫破灭的那一天。 　　没有调控，市场将更疯狂 　　从2003年开始，国家陆续出台了一系列措施。住房商品化后，新一轮房地产市场的宏观调控大幕由此揭起。2004年，宏观调控措施出台的密集程度之高此前少见，有效地遏制了过热的房地产经济...

南京代市长：房价过高 自己十年工资也买不起大房
　　季建业回答市民和网友问题。 　　到昨天，南京市委副书记、代市长季建业到南京上班已整整四个月。昨天，在南京电视台演播大厅内举行的市民论坛上，季建业与网民和来自13个区县的市民代表互动。一起聊南京的发展，聊百姓的生活。同时参与活动的还有市发改委主任黄澜、市建委主任周金良、市社科院院长叶南客、市容局副局长王依群、市环保局副局长包洪新。 　　市长语录 　　房价：“我十多年工资还买不起大房 。” 　　城建：“我们改造环境，但反过来，环境也要改造人。 ” 　　民意：“网民叫我看的信，我都看了。 ” 　　三个最尖锐问题 　　“以市长您的工资收入，在南京买一套房，大概需要多长时间？”第一位提问者一上来就是连珠炮似地提了三个尖锐问题——房价居高不下；三中路改造出现的施工管理不力；交通拥堵，过江难。 　　房价 “十多年工资能买小房子 ” 　　在说到目前南京普遍较高的房价时，...

不足5年普通住房差额征营业税 房价不会明显下滑
　　　　个人转卖不足5年的普通住房，是全额征收营业税，还是差额征收营业税？昨天，财政部和国家税务总局对外公布调整后的个人住房转让营业税政策细则，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 　　此前，国务院常务会议发布房市新政：个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年。此次财政部和国家税总发布有关细则：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　此外，自2010年1月1日起，去年发布的《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》将废止。 　　-释疑 　　由全额征...

海南地产开发热潮再起 投资者无惧16年前泡沫
　　　　16年后的海南，再次聚集了大批拥有投资热情的开发商。海南国际旅游岛战略规划方案已经上报给国务院，并有望在年内获批的消息传出后，海南房地产急剧升温。 　　16年前，这座海岛，几乎被房地产泡沫所湮灭。令外界担心的是，旧的故事，是否会以另一张面孔出现。 　　鲁能城总经理王琳12月22日接受本报记者采访时不掩乐观之态。“绝大多数来买房子的人都非首次置业者，他们更加理性。”他认为目前海南的房地产市场还处于相对健康的状态。 　　开发商提前布局 　　数据可以佐证开发商的热情。今年1至11月，海南省房地产投资累计完成248.56亿元，占同期全省城镇固定资产投资的31.6%，在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一，较去年同期的增幅达48.1%，是全国平均增幅的一倍多。 　　三亚一直是海南地产的风向标。本地人口只有20万人的三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中全国性房地产开发企业...