焦点

2009年中国商业地产十大事件
　　　　2009年是中国商业地产发展史上具有重要意义的一年，虽然全球性金融危机具有一定的负面影响，但总体上2009年中国商业地产激流勇进，可圈可点，发生了诸多具有标志性的重大事件，在中国商业地产史上发生了多个第一或创造了新的记录，各路大腕企业在商业地产上或有不凡表现或跃跃欲试。2009年中国商业地产发生的事件,使人们对下一个十年商业地产未来充满了更多的想象。2009年中国商业地产十大事件阐述和点评如下： 　　2009年中国商业地产十大事件A篇： 　　一、住建部组织城市商业地产调研·发展中问题亟需深入调查研究 　　事件：4月9日，住房和城乡建设部发函（《关于开展商业地产专题调研的函》）至北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、沈阳、成都、深圳、青岛、郑州、苏州12个一二线城市相关部门，要求对包括写字楼、商业营业用房等商业地产进行专题调研。其后，住房和城乡建设部根据各市上报情况派人进行实地调研。...

上海二手房房价今年普涨近四成
　　  沪二手房价大涨，是整体经济形势、楼市供需等多方面因素造成的。 　　2009年一年，上海二手房房价普涨接近四成。 21世纪不动产上海区域数据监测中心对全市近200个中高档二手住宅楼盘的买卖成交价格进行了调查，昨天公布的调查数据显示，从年初（2月初）至年末（12月中旬）期间，上海二手房买卖成交价格呈普涨态势，各样本楼盘平均涨幅为38％。其中，涨幅在30％以下的楼盘仅占样本总数的35％；涨幅在30％-50％之间的楼盘占样本总数39％；涨幅在50％以上的楼盘占样本总数的26％。 　　从环线分布来看，年内近200个样本楼盘的价格涨幅总体呈外围高、中心城区低的态势。 21世纪不动产的统计数据显示，内环内区域的样本楼盘涨幅主要集中于20％-50％之间，内外环间、外环外区域的楼盘涨幅则集中于30％-70％之间。内环内各样本楼盘涨幅在3成以下的占比最高、达52.5％，而外环外仅为19....

心理效应远超实际作用 楼市新政难抑高房价
　　　面对房价的快速上涨，国家近期出台了一系列楼市调控新政：营业税优惠取消、土地出让金首付提升到最少五成……年底的房地产市场是否会因新政出台而出现拐点？记者调查发现，目前广州市民对楼市新政的出台十分关心，但不少购房者并不认为其对房价会产生根本性的影响。地产专家韩世同也认为，目前的调控政策仅对投机性购房有一定抑制作用，其对整体房价的打压，心理作用远大于实际作用。 　　市民对新政持怀疑态度 　　从12月7日到12月17日的短短10天内，中央连出四条涉及房地产的新政策，房价的快速增长引起了政府的高度关注。但记者采访发现，虽然新政的出台剑指高房价，不少广州市民对其能否抑制房价上涨仍心存疑虑，更有人担心新政会增加购房成本，间接推高房价。 　　“营业税优惠两年改五年，市民明显增加了负担，但还看不到对房价有抑制作用。”市民沈小姐就认为，市民在面对购买一手房还是二手房的选择时，会因为政策导向性而选...

楼市新政第一周 主要城市成交跌多涨少
　　　　中央遏制楼市过热的政策密集出台，主要城市商品房成交随之发生变化。昨天，来自中国指数研究院的监测报告显示，在营业税和买地政策微调出台后的上周（12月14日至12月20日），32个主要城市中有19个出现楼市成交面积环比下跌。 　　其中，北京一手住宅（包括期房与现房）交易出现明显下滑。据北京市住房和城乡建设委员会的监测数据，上周期房住宅成交3741套、成交面积369470平方米，与前一周相比降幅分别达33.86％和29.15％；现房上周成交724套、成交面积104984平方米，与前一周相比分别下降4.99％和0.01％。 　　上海虽然上周成交量反增，但成交价出现明显回落。来自佑威楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积39.64万平方米，与前一周相比增加了21％，但成交均价为18480元/平方米，环比前一周下跌17％。上海华燕市场研究中心副经理张晴怡认为，成交加大而价格回落主要...

遏制房价过快上涨 专家建议加快推出物业税
　　　　在房地产调控预期增强的背景下，物业税征收问题再次成为市场议论的焦点。不少专家建议尽快设计物业税征收方案并适时出台。更有研究人士预计，明年实质性的物业税征收试点有望启动。 　　财政部财科所所长贾康表示，解决房地产行业存在的一系列问题，带有釜底抽薪特点的办法就是在不动产保有环节推出不动产税，即物业税。 　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也指出，适时开征物业税，这不仅有利于打击房地产投机、稳定房价，而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。 　　“我个人的态度是积极主张把物业税尽快推出。如果一直拖延着，我们现在的社会生活中的矛盾会越积累越尖锐。”贾康强调，当前是物业税改革的较好时机，应尽快设计方案并出台。 　　一些地产研究机构预测，明年物业税有望展开实质性的试点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2010年，针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可...

上海房价今年平均涨幅50% 楼盘最高涨超120%
　　王炬亮 早报资料 　　进入12月以来,上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口,与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比,已大涨了60%。据易居中国统计数据显示,今年全市各楼盘涨幅平均在50%左右,其中涨幅超过100%的楼盘共有4个,3个是别墅项目,高端住宅领涨是全市住宅价格飙升的主要推动力量。而万科旗下位于闵行区浦江镇板块的翡冷翠园是今年上海涨幅最大的楼盘,四季度较一季度成交均价上涨了126.3%。 　　统计数据还显示,今年上海二手房市场价格也呈普涨态势,全年平均涨幅高达38%。 　　记者另外从佑威楼市通系统得到的相关数据显示,翡冷翠园一季度均价31686元/平方米,四季度达70950元/平方米,涨幅124%。 　　易居与佑威两家研究机构均称数据来自于上海市房地产交易中心,其在各季度统计套数上可能存在差异,但两者数据反映出的楼盘均价涨幅却基本保持一致...

沪房价仍走高 上海新建普通商品房濒临绝迹
　　　　14日的国务院常务会议提出措施，要求在解决供、需矛盾和信贷政策几方面来促进和保障房地产业健康、稳定的发展。温总理在国务院办公会上提出的政策，特别关注了与民生问题相关领域，有利于促进房地产业持续稳定发展。 　　在上海，关于继续大规模推进保障性安居工程建设以及加强信贷管理的要 　　求已于早前开始推展，但对于要全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作这一要求则还有一定距离。综观新措施，目前与上海楼市关系最为密切的，还要属“增加普通商品住房的有效供给”这一条。 　　尽管与各金融、税收政策息息相关的上海“普通住宅”新标准制定至今仅有一年，但在这一年中，上海楼市经历了翻天覆地的变化，“普通住宅”已成稀缺产品，一年前制定的“普通非普通标准线”正在成为历史，除非出台新的划分标准，否则，在新建住宅中，普通商品房正接近绝迹。 　　上海“普通新房”标准已落伍 　　去年10月，财政部减税降息的“救市”...

营业税政策五年四变：推高还是抑制房价
　　    2005年6月1日，全国对个人转让商品房开征营业税，证不足2年的按评估价的5.5%全额征收营业税；2006年6月1日，征收营业税的年限由2年拓宽到5年；2009年1月1日至2009年12月31日，征收营业税的年限由5年缩窄到2年，2年以下的按差额征收5.5%的营业税。毋庸置疑，无论营业税的收或放，从2005年至今，除2008年楼价短暂向下外，走势一直向上。有人说，营业税是推高楼价的祸首，也有人说是政府抑制楼价的其中一把板斧，但事实上营业税是地方政府一个很重要的税种。 　　税费由松到紧，楼市必然出现短时交易飙升。从2005年和2006年两次营业税收紧前的经验看，成交量比平常月份大幅飙升40%以上。而税费对楼市只起到短时抑制作用，经过一两个月观望后，成交量再度恢复常态。从2010年起，营业税再次成为抑制个人住房转让的一道重税，中介人士预计首季度成交量可能...