焦点

聚焦09年楼市关注点：房价为何看不懂
　　　　最新一期《瞭望》周刊载文称，“保八”贯穿今年的经济主题，去年中央经济工作会议也提出“发挥房地产业支柱产业作用”的论调，今年房地产房地产业在中国这一轮应对全球金融危机的遭遇战中，的确是GDP增长保八的重要支柱之一。但另一方面，在部分城市，房价迅速攀升，房价收入比大大超出国际通行标准，普通老百姓购房难的矛盾在这一年进一步加剧。 　　回顾2009年的房地产业，无论是从国家走出金融危机还是个人解决居住需求来看，都是关注的焦点。具体来看，主要聚焦于三大方面。 　　一问房价为何看不懂？ 　　在政府保增长政策的带动下，今年以来，房价出现了很戏剧性的变化。年初，观望等待情绪浓厚、房地产市场低迷、悲观。三四月份政策刺激效应显现，房价试探性回升进而迅速上扬，成交量也从稳步回升到受高价打压再到年底受优惠政策到期影响疯狂抢购。国家行政学院决策咨询部研究员王小广形容这次房地产的回升为“超出了绝大多数人的...

温商迪拜楼市被套30多亿 外省投资煤矿损150亿
　　　日前，来自北京、上海等地的专家学者纷纷就温州民间资本转型发展建言献策。记者 李剑平摄 　　连续两周来，十多位从阿联酋迪拜回乡的商人先后走进温州中小企业发展促进会办公室，向周德文会长诉说迪拜世界集团债务危机波及温州民间资本的范围与影响。 　　周德文被温州商人尊称为“娘舅”，一直在为温州民营经济的发展鼓与呼。他告诉中国青年报记者：“这个冬天温州商人有点"冷"。”因为浙江省经济技术协作办公室、省金融办、银监局等相关部门刚刚调查清楚他们在外投资煤矿的情况，迪拜经商的温州人又出现了新问题。 　　迪拜楼市被套资金30多亿元 　　“高处”不胜寒。11月下旬，亚洲商务卫视董事长王伟胜前脚抵达家乡温州，后脚传来的就是迪拜世界集团债务危机。他说：“这场由主权债务引发的"风暴"殃及当地金融、房地产、旅游等相关行业，导致市场信心下降，投资房产的温州人不乏被套牢者”。 　　迪拜用十年时间完成其他国家大...

营业税优惠取消 难以遏制高房价
　　　　一周之内，国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶，继12月9日，国务院常务会议公布了楼市政策的调整办法，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，12月14日国务院总理温家宝在国务院常务会议明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”专家认为，从“抑制”到“遏制”的转变，预示着中央对待高房价的态度。 　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，营业税优惠的取消会增加交易成本，甚至会在短期内加剧买房者的负担，但从长期看会降低成交量，使楼价不会过快增长。预计明年二手房成交量会有所下滑，但是广州楼价仍会稳中有升。记者吴润洲 　　“各付各税”难以出现 　　个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，肯定会增加交易成本，客观上起到干预房价上涨过快的作用。但买方负担二手房税费“实收”早是市场规则。龙斌认为，明年“实收”局面不会改变，“各付各税”情况难以出现...

楼市新政展望:房贷全面紧缩 打压投资意图明显
　　□上海易居房地产研究院 　　近日房地产股票持续下跌，主要原因是房地产政策出现明确调整的信号。12月14日国务院常务会议专门研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施， 表示要“稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，并提出四条措施。 　　笔者不由想起2005年和2006年的情况。2005年，也是在房价快速上涨的形势下，全国“两会”后没多久，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》；4月，国务院常务会议专门讨论房地产的问题，并提出“加强房地产市场引导和调控的八条措施”；5月，七部委联合出台了一个细化文件，其中包括调整住房转让环节营业税政策、严查闲置用地、制定普通住宅标准等。2006年，在相似的背景下，5月国务院常务会议提出六条调控意见，之后很快便由九部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。 　　回顾近几年的房地产调控史，可以发现，国务院常务会议专门研究房地产...

沪楼市12月20日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出47套，面积8023.05000000002平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的4个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房594套，面积5.13万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计13164.7平方米；； 　　单价在7000-10000元，共计12640.96平方米； 　　单价在10000-17500元，共计13231.62平方米； 　　单价大于17500元，共计12303.63平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月20日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　广昊世纪大厦（临港新城主城区WSW-A1-1-1地块办公楼） 　　南汇区申港大道161弄10-13、1...

上海部分外环房价涨幅超内环
　　　“环线至上”？如果今年买房还死守这个观念，明显有些落伍了。今年楼市涨价潮中，上海不少外环房涨幅远比内环房大，业内提醒购房者，并非买了内环房就能保值增值，要综合地段、配套、交通、宜居等各方面的因素判断。 　　2009年初，李小姐和同学买房时做了不同的选择。李小姐买房一定要在内环内，预算仅有70多万元，只能贴着内环线，买在虹口区大连西路某小区，20年房龄的老工房，首付30多万元。 11个月之后，李小姐的房子涨到90万元，涨幅28%。她的同学今年初入市，在宝山区水产路某盘购买了一套89平方米的期房，总价80多万元，首付不到20万元。该小区年中再开二期时，价格冲高到1.55万元/平方米，同学的房子也水涨船高，与年初相比上涨60%左右。李小姐想不明白：“我是内环内，她是外环外，她首付比我少，涨幅却比我多一倍。” 　　根据21世纪不动产上海市场中心一份研究表明，今年不少外环房涨幅远超内...

大陆居民赴台买房开闸 上海至今无人“尝鲜”
　　　　两岸金融监管合作谅解备忘录于11月16日签署，而我国台湾此前已经开放了近200个项目，其中包括大陆居民赴台购买房产。两岸双向投资时代正式开启。不过，记者从本市几家台资中介公司了解到，目前上海想赴台购买住宅的人非常少，但有人表现出投资商业地产的意愿。 　　赴台买房有人问无人买 　　许多投资客对台湾楼市的熟悉程度，远不及香港楼市。 　　记者从上海几家台资中介了解到，目前到台湾投资或购买房产的人很少。上海永庆房屋有关人士表示，的确有人来咨询过赴台购房的注意事项，但目前还没有人表达过明确的购买意向。 　　信义房屋有关人士告诉记者，几乎没人来门店委托到台湾买房，可能是因为台湾的住宅发展没有上海这么快。不过倒是有人表达过投资台湾商铺或办公楼的意愿。 　　业内人士认为，到台湾买房之所以暂无市场，一方面源于对台湾楼市的陌生；另一方面，目前往返台湾还没有像香港这样便捷，现在赴台的大陆人士以游客...

新政定调促买家追涨 上周新房成交又增两成
　　　　各地一手住宅成交再次走高。中原地产监测数据显示,在监测的9城市中,除武汉环比下降外,其余8城市新房成交量均出现较大幅度反弹。其中增幅最大的北京、杭州增长四成左右,而重庆、天津、广州则增加一成左右。 　　新政定调促买家追涨 　　上周,中原监测九城市共成交住宅27615套,309万平方米,环比增加两成左右。除武汉外,其余八城市成交量均出现加大幅度的增加。增幅最大的北京、杭州在四成左右,其余城市如上海、成都环比增幅两成多,重庆、天津、广州三市在一成左右。 　　分析人士认为,在中央经济工作会议定调财政与货币“双政策”不变后,12月9日国务院常务会议又作出了除终止二手房营业税优惠政策外其他住房消费政策继续实施的决定,由此给悬而未决的政策走向明确定调。中原地产项目总经理黄韬认为,政策定调后,明确传递出政府短期内不会出手直接调控市场,价格或将进一步上涨的担心,令部分需求加速入市。而在买家追涨...