焦点

投资客称炒房圈盼政策出台打压楼市再抄底
　　    遏制房价消息一出，投资客神经紧绷了，而深圳不少炒家提前嗅到了打压楼市的信号，从8月便开始出货，10月、11月放盘量激增，高位套现。 　　投资客黄先生2008年11月一次性购买了福田区梅林片区星河丹堤3套150-220平米的大房子，当时购买价是每平米1.4万元，在涨幅翻番后，黄先生在10月初，以2.8万元/平米的价格将3套房子卖出，投资回报率达100%。 　　炒家急出货 　　黄先生并非专职的投资客，但每年会转手五套左右房产。12月初，黄先生又在福田区香蜜湖片区翠海花园淘到一套顶层复式结构的200平米房子，每平米合2.8万元，总价560万元，低于市场价100余万，黄先生认为转手就可赚到这个差价，已经交了定金，正用亲戚的身份证从银行办理贷款手续。 　　就在黄先生交完定金的第二天，遏制房价上涨的消息出来了。 　　“如果温总理的讲话早出来一天，我就不...

房价上涨后遗症：明年投资楼市或无太大盈利空间
　　　　楼市风生水起的2009年即将过去。由于房价的快速上涨,近期中央频频释出信号,将遏制部分城市房价过快上涨,抑制投资和投机性购房行为,相应政策措施也逐渐出台。那么2010年楼市将走向何处,是高位盘整还是将出现拐点?对于投资者来说,明年楼市是否还具有投资的价值,也是一个必须思考的问题。 　　○政策 　　楼市“降温”政策密集出台 　　过去短短半个月时间,楼市政策密集调整几乎令人应接不暇。 　　12月6日结束的中央经济工作会议提出,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,为2010年楼市政策定了一个基调:以稳为主,略有调整。 　　随后,12月9日,国务院常务会议开始具体着手调整:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。消息刚出,不少业内人士长舒一口气。调整仅仅涉及二手房营业税,比此前预期小了很多。 　　不过,这些业内人士并没有高兴太久。12...

楼市将入修整期成学者共识
　　　　提要：“2009年是中国经济最困难的一年，却是中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年。” 上周六，在“2009搜狐新视角经济学人年会”上，北京科技大学教授赵晓对于过去一年的中国经济点评道。 　　称明年一季度成交量将萎缩 　　“2009年是中国经济最困难的一年，却是中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年。” 上周六，在“2009搜狐新视角经济学人年会”上，北京科技大学教授赵晓对于过去一年的中国经济点评道。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强拿出的数据更具体。陈国强表示，今年北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房部分均价都上涨50%以上。很多楼盘价格已经较今年年初翻番。 　　“相比2008年时的低迷，2009年的楼市需求和价格已经提前透支。”陈国强预计，接下来可能会有一个修整阶段，“随着行业自身的内在要求，加上政策微调的因素。明年上半年，特别是一季度市场成交量将萎缩、价格可能修整。” ...

楼市过多依赖区域利好 专家：重点在品质和服务
　　　　作为北京市“十一五”规划中着重打造的４个金融服务后台园区之一，通州商务园自规划以来备受关注。近日，包括商务园总长７．３公里的中央景观大道在内的６条市政路网工程开工，这标志着商务园工程建设已全面启动。受此利好刺激，商务园周边８哩岛、珠江拉维小镇等高端楼盘受到市场追捧。 　　据了解，未来的通州商务园将成为区域内最大的商业生活配套聚集区。规划包括会展中心、大型购物中心、企业家俱乐部、标准美式高尔夫球场、超五星级酒店、商务公寓以及医疗、教育、休闲、娱乐等综合配套。分三期开发建设的商务园最终将在温榆河沿岸建成低密度、园林式、高科技、总部型的建筑群落。这决定了区域住宅的主旋律将是高端低密产品，结合商务园的综合配套支撑，业内人士断言，未来的温榆河通州段将形成以商务园为核心，辐射周边１０公里范围的高品质居住区。 　　专业人士表示，长久以来通州区域１万平方米以上的大型商场不足１０个。随着商务园开建...

农村籍大学生：高房价下"第一代市民"处境尴尬
　　　“跳龙门”，上大学，拔出“泥腿子”成为“第一代市民”，是众多农村孩子的美好憧憬，也是含辛茹苦的农村家长们对子女的期望。然而在高房价的背景下，不少农村籍大学毕业生却承受着巨大的买房压力，处境非常尴尬。 　　“进城满怀喜悦，买房全家返贫！”在山东省青岛市一家公司供职的顾小琴叹气说，农村籍大学毕业生及其家庭的经济实力普遍较弱，加上就业难、生活负担重等因素影响，高房价已成为农村籍大学毕业生融入城市的最大障碍。 　　少拖累父母就是孝顺 　　“我们着急买房，主要是房价涨个没完，担心以后更买不起！”谈起买房的初衷，刚结婚不久的顾小琴说。 　　28岁的顾小琴老家在江苏省南通市的农村，2004年从中国海洋大学毕业后，与男朋友一起留在了青岛工作。去年8月，在各自父母的支持下，她与男友“集资”，在相对偏远的四方区买了套93平方米的住房。 　　“之前，每月600元租了一间房住，生活倒能凑合，但...

2010年房价:让人欢喜让人忧
　　　　年终岁末，随着有关房地产调控的部署密集出台，老百姓对房价走势、房地产泡沫的忧虑也一路走高 　　最近一段时间以来，房地产泡沫说一浪高过一浪，甚至连外国人也关注起来，美国的《福布斯》杂志评论全球七大金融泡沫，中国房地产市场列第二。房地产泡沫既然如此之高，那么高房价一定要崩盘。所以年终岁末，随着有关房地产调控的部署密集出台，老百姓对房价走势、房地产泡沫的忧虑也一路走高。 　　的确，房价这个问题让普通老百姓伤透了心。 　　年年调控年年涨，奥运会后，许多大城市的房价确实下降了一阵子，尤其是京沪广宁四大城市。房价走势那时也是每况愈下，就连大嘴任志强也不吭声了。谁知到了2009年4月开始，房价又是一轮大幅度上涨，甚至愈涨愈好卖。 　　2010年与房地产业相联系的政策导向，有两大核心问题，一是民生问题，一是就业问题。两个问题要一起考虑。 　　降房价增速与普宅供应是保民生，它是政策基础。这回...

中央调控政策密集出台 房市降温序幕拉开
　　　　继国务院九日“营业税优惠政策”调整、十四日“国四条”出台之后，十七日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。 　　十七日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强十八日接受记者采访时指出，财政部等五部委的通知，主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地...

深圳炒手等待政策打压楼市再抄底
　　　　赚取暴利后集中出货 　　遏制房价消息一出，投资客神经紧绷了，而深圳不少炒家提前嗅到了打压楼市的信号，从8月便开始出货，10月、11月放盘量激增，高位套现。 　　投资客黄先生2008年11月一次性购买了福田区梅林片区星河丹堤3套150-220平米的大房子，当时购买价是每平米1.4万元，在涨幅翻番后，黄先生在10月初，以2.8万元/平米的价格将3套房子卖出，投资回报率达100％。 　　炒家急出货 　　黄先生并非专职的投资客，但每年会转手五套左右房产。12月初，黄先生又在福田区香蜜湖片区翠海花园淘到一套顶层复式结构的200平米房子，每平米合2.8万元，总价560万元，低于市场价100余万，黄先生认为转手就可赚到这个差价，已经交了定金，正用亲戚的身份证从银行办理贷款手续。 　　就在黄先生交完定金的第二天，遏制房价上涨的消息出来了。 　　“如果温总理的讲话早出来一天，我...