焦点

王石:和西方人相比中国人的住房面积显然过大了
　　　　《华尔街日报》：高房价与百姓需求的矛盾，如何解决? 　　王石：房价偏高和非常高只是出现在一些城市，在另一些城市，比如，沈阳、成都、西安、哈尔滨、兰州、乌鲁木齐等大城市，这些城市房价和收入的差别不大，和北京上海相比还是有差距的。这些城市占的比例很大，不可忽视。 　　北京的情况特殊，因为经济结构和政治地位的关系。经济结构决定北京有很大的寻租空间。到北京寻租，就要到北京买房子。北京的教育、医疗条件比其他城市好，所以有钱人向那集中，所以北京的房价无法按正常的市场规律来判断。所以北京就算这样高的房价，也还是供不应求。 　　上海是经济中心，由于其经济规模和增长速度可观，其土地释放量和需求量有差异，就会有供求矛盾。浦东再发展十年也没有地了。再加上热钱相对容易进入北京和上海，因为这里的投资选择多。所以特殊性和投机性决定了两地的高房价。 　　其他城市，如深圳，一共2000平方公里的土地，...

盘点2009房地产市场——房价疯狂
　　　　如果要用一个字来形容今年的楼市，非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字，“疯”字绝对合适。短短9个月，北京楼市房价翻倍的楼盘已不罕见，涨幅高达50%以上的楼盘更是比比皆是。当大部分业内人已经看不懂房价时，只能用“疯狂”来形容。 　　房价疯狂的2009年，会不会迎来更癫狂的2010年? 　　■现象 　　持续9个月的暴涨 　　春节前，楼市还是一片寒冬，促销价、优惠价充斥楼市而无人问津。 　　几乎所有开发商都过了一个愁云惨淡的春节。春节过后，以刚需为代表的购房者纷纷出现在各大售楼处和中介公司，楼市迅速回暖。5月份，促销手段几乎退出市场，“涨价”成为主题，每平方米一两千元的涨幅已成普遍现象，部分项目甚至出现三四千元的涨幅。6月份以后，投资型购买开始大举入场，迅速把涨幅拉到新的高度，甚至部分楼盘出现一倍以上的涨幅。 　　据亚豪机构统计，今年1月份，北京开盘项目均价为13560...

楼市：明年上半年保持平稳
　　　　中国指数研究院华中分院高级分析师李国政表示，本月及下月，中央部委相继出台楼市政策，但从目前中央经济工作会议及国务院各会议传达出的精神来看，明年楼市不会出现过激政策打压。“二手房营业税优惠政策终止已确定，但对于武汉二线城市而言，这对二手房市场影响远不如北京、上海等地大。”李国政分析，国家明年楼市政策将注重“针对性”，这一点，从“遏制部分城市房价上涨过快”可以看出。而对于外界普遍猜测二套房贷将进一步收紧，李国政则认为收紧程度将视不同区域而定。“从全国来看，目前楼市走势将保持到明年春节前；随着明年相关政策出台、执行，节后楼市可能在高位震荡调整，房价可能会小幅回落。”李国政分析，目前来看，中央调控房价手段主要通过利率和供给实现。明年政府将着力加大普通住宅供给力度，而利率上调能在一定程度上减少需求，供需会逐步趋于平衡，因此5、6月份房价会出现小幅回落。

全国城市房价前10名浙江占3 供求关系紧张成主因
　　　　杭州12月18日消息 据中国之声《全国新闻联播》18时48分报道,最新统计显示,今年上半年,全国城市房价排行榜前十名当中,浙江就占了三个。 　　百姓:房价太高了,今年是疯涨,这个房价我们承受不了。 　　百姓:我就不知道杭州房价为什么涨这么快。 　　最新数据显示,今年上半年,中国城市房价排行榜当中,浙江省就占了三个城市,杭州、温州和宁波。其中,温州排第一,杭州排第三。 　　杭州的小宋现在已经彻底放弃了买房的想法:5月份的时候,下沙房价才7500,现在基本1万8的。看样子我只能一辈子租房的。 　　半年,涨幅超过了150％,业内人士一语道破天机。 　　浙江大学房产研究所所长赵杭生:供求关系（紧张）导致房价上涨,投机者投资者感到有利可图了,蜂拥而至,进一步推高房价。 　　赵杭生说,今年以来,房价一涨再涨,给人一种强烈的继续上涨的预期。人们的心理当然是买涨。炒房正是...

全国“国四条”明显收窄看房量 中介预感“寒冬”来临
　　　　买家说“暂缓购房”，卖家仍旧“不肯降价”。国四条出台后的上海楼市，明显进入了僵持观望阶段。而后续楼市调控政策的出台给楼市再次蒙上不确定因素。业内专家指出，楼市调控能否走出“一调就弱，不调就火”的怪圈。 　　“国四条”出台后，素有“精明”之称的上海市民立即嗅到了政策转向的些许气味，先前热得发烫的楼市突然拐入了“冰点”。 “上个礼拜看房子的人络绎不绝，这周到现在一个人都没有，这政策的杀伤力也太大了吧。 ”业主王女士昨日对记者表示，于月初挂牌出售的一套房屋在短短几天之内就从市场的“香饽饽”瞬间变成了“鸡肋”。 　　王女士的感受在几个中介门店得到了印证。 “上周末是最后一波看房高峰，之后国四条就出台了，第二天看房量就开始明显减少。 ”中介经济人冯小姐向记者透露，“还有不少购房者，先前明明是约好看房的，这几天也打电话过来说取消，并暂缓了购房计划。 ” 　　据悉，最近一周，各区房地产交易中...

交易井喷房产中介忧成最后盛宴
　　　年底二手房交易抢搭优惠政策“末班车” 二手房成交额创今年单月新高 　　新闻导入 12月9日，国家发展改革委主任张平首先公开表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。随后，国务院常务会议出台限制投机性购房的具体措施：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 　　七 　　八名看房的 　　客户挤在望平街1%2B2联合不动产店中选房、比价，对明年的二手房市高谈阔论。置业顾问们能够应付这些热情的顾客，于是店长马飞抽空到店外，使劲吸了几口新鲜空气：“我需要休息一下，太累了。”当下火爆的二手房交易行情令中介商“应接不暇”，马飞说截至17日，他们店就成交了13套二手房，交易额逼近千万元，创下了年内单月交易套数新高，而本月最后10多天里，这一数据仍将继续被刷新。而为交易双方提供服务并收取佣金的中介商们，在这场二手房交易的盛宴中已经赚得盆满钵满。...

遏制房价过快上涨：中央很清醒 态度很明确
　　　　从2005年的“稳定住房价格”、2006年“控制住房价格过快上涨”、2007年“抑制房地产价格过快上涨”到本次提出的“遏制部分城市房价过快上涨”，政府房地产调控政策的措辞一再加强，显示对房地产市场泡沫程度有清醒的认识。 　　业内人士指出：“一些地方政府和银行对国家政策的不执行是房价过高的最主要原因。 ” 　　面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧，政府接连出拳，遏制部分城市房价过快上涨的势头。专家表示，政策是否能达到效果，关键在于落实。 　　中央很清醒态度很明确 　　14日召开的国务院常务会议决定，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。 　　今年以来，随着房地产市场的回升，北京、上海、广州、深圳、杭州等一些城...

重庆“最牛售楼小姐”一年卖出近3.2亿(组图)
　　庆隆·南山高尔夫的盛勤销售最高超过3亿 　　2009年，无疑是房地产业的黄金岁月。而享受着丰收喜悦的，不仅是开发企业，站在第一线的置业顾问也唱开了翻身道情：销售业绩普遍翻番。其中，庆隆·南山高尔夫的盛勤销售最高超过3亿，堪称“重庆最牛售楼小姐”。 　　日前揭晓的2009年金牌置业顾问显示，十名金牌置业顾问在2009年平均销售业绩超过1亿元。来自庆隆·南山高尔夫的盛勤，凭着135套别墅，总金额31790万元的销售业绩，成为金牌售楼王，创下了重庆楼市之最。而龙湖江与城的胡攀，在原山别墅的四次开盘中，取得了超过2.4亿元的销售业绩。来自和泓·南山道的乔娜，全年完成销售业绩2.1亿元，也成为黄金楼市中的大赢家。 　　“在2009年行情中，置业顾问的任务就是数钱”，一开发商形象地道出了黄金楼市的盛况。排队、抢房，是今年楼市的常见风景。重庆奥园的置业顾问张华琼今年截至目前共销售340套房，平均一...